Решение № 2-3692/2023 2-45/2024 2-45/2024(2-3692/2023;)~М-2850/2023 М-2850/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-3692/2023

УИД01RS№

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Ситниковой С. Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и признании права собственности.

В обоснование своих требований указав, что является собственником 10/18 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2, является собственником 8/18 доли данных жилого дома и земельного участка. Жилой дом имеет два отдельных входа и части истца и ответчика являются изолированными. Ответчику ФИО2 было предложено выделить свои доли в праве общей долевой собственности на домовладение в натуре согласно сложившегося порядка пользования, так как, данный выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. Однако, соглашения о выделе ее доли из права общей долевой собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

С учетом измененных исковых требований, истец, в окончательной редакции, просил разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с учетом долей в праве общей долевой собственности сторон, в соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела.

Признать жилой дом, общей площадью 108 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0509064:54, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома в соответствии с единственным вариантом заключения эксперта №.11-23; №.02-24.

Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной постройки, общей площадью 60,9 кв.м., состоящий из помещений: - жилое (номер помещения на плане - 3) - 14,9 кв.м.; - жилое (номер помещения на плане - 6) - 14,8 кв.м.; -жилое (номер помещения на плане - 7) - 7,6 кв.м.; -подсобное (номер помещения на плане - 10) - 14,2 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 11) - 3,1 кв.м.; -подсобное (номер помещения на плане - 12) - 1,0 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 13) - 5,3 кв.м.

Признать за ответчиком право собственности на жилой дом блокированной постройки, общей площадью 47,6 кв.м., состоящий из помещений: - жилое (номер помещения на плане - 1) - 10,4 кв.м.; - жилое (номер помещения на плане - 2) - 7,0 кв.м.; - жилое (номер помещения на плане - 4) - 18,8 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 8) - 4,5 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 9) - 4,2 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 14) - 2,7 кв.м.

Признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 319,5 кв.м., в границах указанных экспертом. Признать за ответчиком право собственности на земельный участок, общей площадью 316,1 кв.м., в границах указанных экспертом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно положениям статей 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по гражданскому делу, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими. Обращаясь к вопросам права собственности, Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал следующие правовые позиции.

Принципы неприкосновенности собственности и свободы договора предполагают равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства в частные дела. Этим обусловлена не только свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, но и необходимость соотносить принадлежащее лицу право собственности с правами и свободами других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П и др.).

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, видно из материалов дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 10/18 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/18 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу положений пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что порядок пользования между сособственниками спорных жилого дома и земельного участка не сложился, сторонами спора соглашение о порядке пользования не достигнуто, стороны не являются членами одной семьи.

Согласно заключениям судебной экспертизы №.11-23 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительной судебной экспертизы №.02-24 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных АНО "Многофункциональный центр экспертиз", которые суд считает возможным положить в основу решения, реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 642 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, площадью 108,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с учетом долей вправе собственности сторон по делу, возможен и технически исполним. При этом указано, что спорный жилой дом имеет признаки блокированной застройки.

Экспертом АНО "Многофункциональный центр экспертиз" представлен вариант раздела, по которому истцу в пользование отводятся следующие помещения: - жилое (номер помещения на плане - 3) - 14,9 кв.м.; - жилое (номер помещения на плане - 6) - 14,8 кв.м.; - жилое (номер помещения на плане - 7) - 7,6 кв.м.; -подсобное (номер помещения на плане - 10) - 14,2 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 11) - 3,1 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 12) - 1,0 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 13) - 5,3 кв.м., а ответчику в пользование отводятся следующие помещения: - жилое (номер помещения на плане - 1) - 10,4 кв.м.; - жилое (номер помещения на плане - 2) - 7,0 кв.м.; - жилое (номер помещения на плане - 4) - 18,8 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 8) - 4,5 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 9) - 4,2 кв.м.; - подсобное (номер помещения на плане - 14) - 2,7 кв.м.

Также, по предлагаемому варианту предусмотрено отведение истцу земельного участка, общей площадью 234,1 кв.м., в следующих границах:- от угла жилого дома в сторону фасадной межи - 5,4 м.; - по фасадной меже в сторону левой межи - 6,1 м.; - по левой меже в сторону тыльной межи - 33 м.; - по тыльной меже в сторону правой межи - 6,8 м.;- от тыльной межи к углу жилого дома - 17,2 м., а ответчику предусмотрено отведение земельного участка, общей площадью 260 кв.м., в следующих границах: - от угла жилого дома в сторону фасадной межи -5,4 м.; - по фасадной меже в сторону правой межи - 9,5 м.; - по правой меже в сторону тыльной межи - 48,3 м.; - по тыльной меже в сторону левой межи - 9,0 м.; - от тыльной межи в сторону фасадной межи - 13,8 м.; - к углу жилого дома - 17,2 м.

Суд соглашается с данным вариантом раздела жилого дома и земельного участка, поскольку он отвечает интересам обоих сторон, удобен в использовании имущества по назначению, не предусматривает переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Также суд не находит законным и обоснованным для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности за истцом и ответчиком на автономные блоки жилого дома блокированной застройки, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Поскольку в деле имеется заключение эксперта, свидетельствующее о соответствии спорного жилого дома требованиям, предъявляемых к дому блокированной застройки, а так же справки о градостроительном регламенте на земельный участок, у суда имеются законные основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а также признании права собственности за истцом и ответчиком на автономные блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности раздела имущества и выделе доли в натуре, судом не установлено, а таких доказательств, ответчиком по делу не представлено.

При таких обстоятельствах, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует разделить с учетом долей в праве общей долевой собственности сторон, в соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела, то есть исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 01:08:0509064:54 и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509064:26, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 108 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0509064:54, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома в соответствии с единственным вариантом заключения эксперта №.11-23; №.02-24.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной постройки (жилой блок №), общей площадью 60,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

- жилое (номер помещения на плане - 3) - 14,9 кв.м.

- жилое (номер помещения на плане - 6) - 14,8 кв.м.

-жилое (номер помещения на плане - 7) - 7,6 кв.м.

-подсобное (номер помещения на плане - 10) - 14,2 кв.м.;

- подсобное (номер помещения на плане - 11) - 3,1 кв.м.;

-подсобное (номер помещения на плане - 12) - 1,0 кв.м.;

- подсобное (номер помещения на плане - 13) - 5,3 кв.м..

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной постройки (жилой блок №), общей площадью 47,6 кв. м.,находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

- жилое (номер помещения на плане - 1) - 10,4 кв.м.;

- жилое (номер помещения на плане - 2) - 7,0 кв.м.;

- жилое (номер помещения на плане - 4) - 18,8 кв.м.;

- подсобное (номер помещения на плане - 8) - 4,5 кв.м.;

- подсобное (номер помещения на плане - 9) - 4,2 кв.м.;

- подсобное (номер помещения на плане - 14) - 2,7 кв.м.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:08:0509064:26, площадью 642 кв. м., в соответствии с единственным вариантом заключения эксперта №.11-23; №.02-24.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью 234, 1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

- от угла жилого дома в сторону фасадной межи - 5,4 м.;

- по фасадной меже в сторону левой межи - 6,1 м.;

- по левой меже в сторону тыльной межи - 33 м.;

- по тыльной меже в сторону правой межи - 6,8 м.;

- от тыльной межи к углу жилого дома - 17,2 м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью 260 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

- от угла жилого дома в сторону фасадной межи -5,4 м.;

- по фасадной меже в сторону правой межи - 9,5 м.;

- по правой меже в сторону тыльной межи - 48,3 м.;

- по тыльной меже в сторону левой межи - 9,0 м.;

- от тыльной межи в сторону фасадной межи - 13,8 м.;

- к углу жилого дома - 17,2 м.

Решение является основанием, для самостоятельного обращения сторон с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

В целях точного раздела жилого дома и земельного участка выдать сторонам копии заключений эксперта №.11-23, №.02-24.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова