Решение № 2-1069/2018 2-1069/2018~М-735/2018 М-735/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1069/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03.07.2018г Азовский горсуд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П., с участием представителя истца –адвоката Астахова С.Ю, представителя ответчика: Департамента имущественно-земельных отношений администрации г.Азова – ФИО1,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданско дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Департамента имущественно-земельных отношений администрации <адрес> о признании прав собственности в порядке приватизации и об обязании государственной регистрации перехода прав собственности

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском к ФИО4, Департаменту имущественно-земельных отношений администрации <адрес> о признании прав собственности в порядке приватизации и об обязании государственной регистрации перехода прав собственности обратилась ФИО3

Истец в обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации <адрес>, ФИО3 и ФИО4, был заключен договор № о приватизации жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>. По договоренности между сторонами, все документы по сделке на хранении должны были находится и находятся у ФИО2-матери ФИО4 Зарегистрировать право собственности на принадлежащую истцу <данные изъяты> долю в праве ФИО3 не может, т.к. ответчик уклоняется от участия в регистрационных действиях.06.02.2018г. УФРС по РО приняло решение об отказе истцу в государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру.Учитывая изложенные обстоятельства, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи, с чем, после уточнения исковых требований, просила суд вынести решение о признании прав собственности в порядке приватизации и об обязании государственной регистрации перехода прав собственности.

Истец ФИО3 в суд не прибыла, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем материалах дела имеется почтовое уведомление.

В судебном заседании представитель истца адвокат Астахов С.Ю., исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил удовлетворить.Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, но извещалась по последнему известному месту регистрации и прописки. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел.

Ответчик- представитель Департамента имущественно-земельных отношений администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в суд прибыла, против удовлетворения иска не возражала пояснив, что ФИО4 забрала в Департаменте два пакета документов( для регистрации в органах Управления Росреестра по РО), однако туда не пошла и права не регистрирует. Отдать свой пакет документов они не могут, но подтверждают, что сделка по приватизации была совершена, ее никто не оспаривал и не признавал недействительной, в связи с чем истец и другой ответчик имеют право зарегистрировать свои права. Однако из-за неправомерного удержания ФИО4 документов истец лишена возможности получения подлинников документов и соответственно регистрации своих прав. Департамент не нарушает прав истца, поскольку все возможное для сторон он сделал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации <адрес>, ФИО3 и ФИО4, был заключен договор № о приватизации жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>,копия договора исследовалась судом.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Межмуниципальный отдел по <адрес> УФРС по РО с заявлениемогосударственной регистрацииправа собственности наквартиру.

06.02.2018г. УФРС по РО приняло решение об отказе истцу в государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру. Так как, для регистрации за истцом права собственности наквартирунеобходимо заявление сторон по договору, т. е заявление от ответчика. Однако, ответчик отказывается явиться в органы УФРС по РО для регистрации за сторонами прав собственности наквартиру.

Однако, в соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющимигосударственную регистрациюправ на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст. 16 Федерального закона «огосударственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрацияправ производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии нотариального удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора отгосударственной регистрацииправ, в соответствии со ст. 16 указанного закона и п.3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную 1\2долюв праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, при чем имеет на руках два подлинника пакетов документов по приватизации, который не сдает в Управление Росреестра по РО и не передает истцу. Данными действиями ( бездействиями) ФИО4 нарушает права ФИО3

В соответствии со ст.165 ГК РФнесоблюдение требования о государственной регистрациисделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующаягосударственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.В соответствии со ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации.

На основании изложенного, принимая во внимание выше установленные судом обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о необходимости:

признания права собственности за ФИО3 на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенной в <адрес> РО <адрес>Б заключенному между истцом и ответчиком, соответственно и

о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на <данные изъяты><данные изъяты> долю <адрес>, расположенной в <адрес> РО <адрес>Б.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований иска, а потому возможности его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенной в <адрес>Б, согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенной в <адрес>Б, согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 30 дней, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018г.