Решение № 2-2980/2017 2-60/2018 2-60/2018 (2-2980/2017;) ~ М-2759/2017 М-2759/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-2980/2017

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А..,

при секретаре К.В.О.,

с участием истца М.Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.Н.Б. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица М.Н.Б. обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что М.Н.Б. и Б.Т.А. была передана квартира в совместную собственность на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.Б., Б.Т.А. и <данные изъяты>

Мать истицы Б.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При постановке спорной квартиры на государственный учет ФФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> было принято решение о приостановлении проведения государственного учета в связи с отсутствием в ЕГРОКС сведений о здании, в котором расположен данный объект.

В <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» содержится информация об объектах капитального строительства, а именно, квартирах, расположенных в данном доме, по адресу: <адрес>, данным квартирам присвоены инвентарные номера и составлены технические паспорта.

Непередача данных об объектах капитального строительства из <адрес> ФГУП «Ростехинвенатризация - Федеральное БТИ» в ФФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, а также неосуществление муниципальным образованием в лице МСПП <данные изъяты>» обязанности по постановке объекта капитального строительства - дома, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет препятствует истице в государственной регистрации права на спорную квартиру.

Ссылаясь на изложенное, истец просила суд признать право общей долевой собственности (размер доли в праве <данные изъяты>, что соответствует <адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты>4 кв.м.

Истец М.Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселение Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МСПП <данные изъяты> в лице директора Ч.Н.В. и Б.Т.А. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому спорная квартира передана в совместную собственность Б.Т.А. и Б.Н.Б. (М.Н.Б.) ФИО1 договора является «одна жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> долей в коммунальной квартире в <адрес>».

Право на данную квартиру зарегистрировано, что подтверждается штампом БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ. Б.Т.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

М.Н.Б. является дочерью Б.Т.А., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из письма нотариуса <адрес> К.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ. №, с заявлением о принятии наследства после смерти Б.Т.А. обратилась дочь - Б.Н.Б., которой ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, Б.Н.Б. (М.Н.Б.) Н.Б., в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, является наследником Б.Т.А.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., двух кухонь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общего коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодных кладовых.

Судом установлено, что истицей в целях улучшения условий проживания произведена реконструкция жилого помещения.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненному <данные изъяты>», перепланировка и переустройство <адрес> (части жилого дома лит «Аа1»), расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. В результате перепланировки и переустройства <адрес> (часть жилого дома лит «Аа1»), имеет общую площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений здания - <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация обследуемой <адрес> (части жилого дома лит. «Аа1») по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному ООО «Центр Пожарного Аудита» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Согласно информации <данные изъяты>», сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в архиве не значатся.

Согласно сведений Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным архивного фонда числится инвентарное дело на домовладение по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. являлись К.А.Г. (<данные изъяты> долей, соответствует <адрес>), Б.Т.А., Б.Н.Б. (<данные изъяты> долей, соответствует <адрес>).

Таким образом, ввиду некорректного указания в договоре о передаче квартиры в собственность граждан передаваемого имущества истец лишена возможности оформить право на принадлежащий ей объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, за истицей подлежит признанию право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в размере доли в праве 11/29, что соответствует <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Н.Б. удовлетворить.

Признать за М.Н.Б. право общей долевой собственности (размер доли в праве <данные изъяты>, что соответствует <адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.