Решение № 2-3430/2017 2-350/2018 2-350/2018 (2-3430/2017;) ~ М-3299/2017 М-3299/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-3430/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о внесении сведений о приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, мотивируя свои требования тем, что с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и членами ее семьи: ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен договор о передачи квартиры в собственность, на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» на отдельную 2 комнатную квартиру, общей площадью 42 кв.м., жилой 26,5 кв. расположенного по адресу: <адрес>. Двухкомнатная квартира имеет кадастровый №. В договоре передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> в части адреса квартиры, указано, квартира находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., жилой 26,5 кв.м., что подтверждается письмом из Администрации <адрес> муниципального района Волжский от ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре не указывается поселок, в котором расположен жилой дом, в котором находиться спорная квартира. Однако в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в графе «адрес» написано: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. При подаче заявления в МФЦ с внесением изменений адреса объекта недвижимости было отказано. Истцы постоянно зарегистрированы на данной жилплощади и оплачивают коммунальные платежи и исполняют все обязанности. Просят суд разрешить внести сведения о приватизации на отдельную 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., жилой 26,5 кв.м., в порядке приватизации в равных долях с исправлением адреса: <адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4; решение суда считать основанием для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (Россреестра) для исправления технической ошибки части адреса, т.е. изменения адреса: <адрес> на <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО4, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали по основаниями, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Ростеестра» по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, заслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Закона от 04 июля 1991 года № 1514-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи, действовавшей на 27 мая 1993 года), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 6 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи, действовавшей на 27 мая 1993 года), передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, ФИО5 и членами ее семьи: ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен договор о передачи квартиры в собственность 2-х комнатной квартиры, общей площадью 42 кв.м., жилой 26,5 кв.м., расположеннй по адресу: <адрес>.

Указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Из ответа Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в договоре передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, допущена техническая ошибка в части адреса.

В данном договоре не указывается поселок, в котором расположен жилой дом, в котором находиться спорная квартира.

Недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области под номером №.

Описание занесения в реестр: Постановление Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района Волжский Самарской области в собственность городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области»;

Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) № от ДД.ММ.ГГГГ;

Распоряжение Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О постановке на баланс Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области муниципальное имущество (жилищный фонд)».

В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером №, площадью 42,0 кв.м., расположенном: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН по заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и документа, содержащего общие сведения о доме, от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного начальником БТИ П.Е.А.

Согласно представленному по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № документу, содержащему общие сведения о доме, от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного начальником БТИ П.Е.А., квартира имеет адрес: <адрес>, кроме того, в соответствии с самим заявлением, поданным в орган регистрации прав ФИО6, в ЕГРН необходимо внести сведения о жилом помещении-квартире с адресом: <адрес>.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой, содержащейся в ЕГРН, признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в том числе, о его адресе, внесены в ЕГРН в точном соответствии с поступившими документами, в связи с чем, техническая ошибка в сведениях ЕГРН об указанном объекте отсутствует.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится: присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, местного значения муниципального района), наименований элементам планировочной структуры в границах поселения, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в орган регистрации прав с заявлением № о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения его адреса на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, документа, содержащего общие сведения о доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного начальником БТИ П.Е.А., и письма Администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному заявлению в соответствии с ч. 4 ст. 33 Закона № 218-ФЗ органом регистрации прав принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с поступлением от органов государственной власти и органов местного самоуправления уведомления об отсутствии документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Проанализировав приведенные положения закона, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для понуждения ответчика к изменению договора приватизации, поскольку в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно лишь по соглашению сторон, поскольку иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами, а также условие о возможности внесения изменений в договор приватизации не предусмотрено самим договором. На существенное нарушение договора ответчиком истцы не ссылаются.

Таким образом, заявленные исковые требования о внесении изменений в договор удовлетворению не подлежат, истцами выбран не верный способ защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о внесении сведений о приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 года.

Судья О.А. Свиридова