Решение № 2-3409/2019 2-3409/2019~М-2622/2019 М-2622/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-3409/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 6 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2, представителя третьего лица ООО СМПФ «ЭЛРИ» (по доверенности) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3409/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении, с учетом уточнения, просила признать за ней, ФИО1, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж, площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, в порядке наследования.

Требования мотивированы следующим: в 1989 году Т. (супруг истицы) приобрел гараж, находящийся по адресу: г. Самара, <адрес>. ФИО4 приобрел гараж на основании договора купли-продажи от 05.12.1989 г., удостоверенного старшим нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Куйбышева К. по реестру №. Т. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство после смерти Т., являются: супруга – истица ФИО1 (2/3 доли), мать – П. (1/6 доля) и дочь – Т. (1/6 доля). Государственная регистрация прав представляет собой, один из основных факторов, характеризующих правовой режим недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право общей долевой собственности на данный объект недвижимости ФИО1 в настоящее время возможности не имеет, поскольку в выдаче свидетельства о правое на наследство по закону нотариус отказывает, со ссылкой на то, что вышеназванный договор купли-продажи не прошел регистрацию в органах БТИ. Получение свидетельства о праве на наследство, а равно как и свидетельства о государственной регистрации права собственности (в настоящее время выписки из ЕГРП) является правом наследника, а не его обязанностью. Действующее законодательство не содержит каких-либо временных ограничений по оформлению наследником права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе. Право собственности на гараж, расположенный в г. Самаре по ул. <адрес> возникло у наследодателя – Т. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 05.12.1989 г. Согласно п. 2 договора купли-продажи, гараж расположен на земельном участке на основании разрешения на строительство гаража от 22.08.1962 г., удостоверенного зав.ком.отд. Д.. В виду чего испрашиваемый гараж не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ. Однако по независящим от истицы обстоятельствам, произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области она возможности не имеет. Строительство объекта осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, эксплуатация гаража не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Испрашиваемый гараж соответствует требованиям пожарной безопасности.

Представитель истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – ООО СМПФ «ЭЛРИ» (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица: ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в 1989 году Т. (супруг истицы) приобрел гараж, находящийся по адресу: г. Самара, <адрес>.

ФИО4 приобрел гараж на основании договора купли-продажи от 05.12.1989 г., удостоверенного старшим нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Куйбышева К. по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умер.

Наследниками, принявшими наследство после смерти Т., являются: супруга – истица ФИО1 (2/3 доли), мать – П. (1/6 доля) и дочь – Н. (1/6 доля).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.я 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Получение свидетельства о праве на наследство, а равно как и свидетельства о государственной регистрации права собственности (в настоящее время выписки из ЕГРП) является правом наследника, а не его обязанностью.

Действующее законодательство не содержит каких-либо временных ограничений по оформлению наследником права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Разъяснение правового применения вышеуказанных норм материального права дал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право собственности на гараж, расположенный в г. Самаре по <адрес> возникло у наследодателя – Т. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 05.12.1989 г.заключенного между Т. и Г., принадлежность Г. отчуждаемого гаража подтверждается разрешением Коммунального отдела Кировского райисполкома г. Куйбышева от 22.08.1969 года ( л.д.45), данное обстоятельство подтверждается достоверным и допустимым доказательством по делу нотариально заверенным договором, имеются подписи сторон, оснований не доверять данному договору у суда не имеется, на протяжении всего времени Т., а затем его наследники владели данным гаражом.

В виду чего испрашиваемый гараж не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ.

Согласно технической документации, составленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на 27.02.2019 г., площадь помещения составляет 21,3 кв.м.

Из выводов, изложенных в заключении ООО «БТИ-Поволжье» № от 2019 года по техническому обследованию гаража, следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы помещения разведены в соответствии с нормами проектирования и позволяют нормальную эксплуатацию помещения. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна по его целевому назначению.

Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается заключением от 05.11.2019 г. выполненным ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков».

Принимая во внимание, что гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, является наследственным имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж, площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 13.11.2019 г.