Решение № 2-2294/2019 2-2294/2019~М-2306/2019 М-2306/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2294/2019

Дело № 2-2294/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 16 декабря 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/2019 по исковому заявлению ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 23.08.2017 года между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор *** на сумму 2 375 749,75 руб. сроком 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,9% годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет ***, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в залог передано право требования, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве от 23.08.2017 года, о чем 11.07.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация залога права требования (ипотека в силу закона). В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком ФИО1 надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства в размере 2 582 931,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 114,66 руб.; обратить взыскание на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры состоящей из (одной) комнаты, площадью, включая площади балконов, лоджий и друг летних помещений 31,40 кв.м, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений 30,70 кв.м, площадью комнат 12,10 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 18,80 кв.м, площадью балконов (с коэффициентом 0,3) 0,70 кв.м, расположенной в Секции 1 на 13 этаже этажного 5-ти секционного многоквартирного жилого дома с техническим подпольем, по адресу: <адрес> определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 486 400,00 руб.

Представитель истца ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 23.08.2017 года между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ***, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 375 749,75 руб. сроком на 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,9 % годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 кредитного договора банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет ***, открытый на имя заемщика – ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.2.7 и п. 3.2.13 кредитного договора заемщик ФИО1 обязалась ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 27 714 руб. в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору *** от 23.08.2017 года в залог банку передано право требования, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве от 23.08.2017 года ***, а именно: право требования передачи в собственность квартиры состоящей из 1 (одной) комнаты площадью, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений 31,40 кв.м, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений 30,70 кв.м, площадью комнат 12,10 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 18,80 кв.м, площадью балконов (с коэффициентом 0,3) 0,70 кв.м, расположенной в Секции 1 (один) на 13 (тринадцатом) этаже 17 (семнадцати) этажного 5-ти секционного многоквартирного жилого дома с техническим подпольем, по адресу: <адрес>

11.07.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация залога права требования (ипотека в силу закона) за ***.

В соответствии с пп. «б», «г» п. 4.4.2 кредитного договора *** от 23.08.2017 года, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также в соответствии с пп. «а», «б» п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Ответчиком ФИО1 в нарушение условий кредитного договора *** от 23.08.2017 года обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом не исполнялись надлежащим образом, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с условиями кредитного договора банком в адрес ФИО1 02.04.2019 было направлено требование об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требования от 06.05.2019 о досрочном исполнении денежного обязательства по кредитному договору *** от 23.08.2017 года.

До настоящего времени требование банка о досрочном возврате задолженности по кредиту ответчиком ФИО1 не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору*** от 23.08.2017 года составляет 2 582 931,10 руб., в том числе: 2 336 118,75 руб. - сумма основного долга (кредита); 166325,47 рублей - сумма процентов за пользование кредитом; 3 697,80 руб. - пени по просроченным процентам, начисленные согласно п. 5.3 кредитного договора; 76 789,07 руб. - пени по основному долгу, начисленные согласно п. 5.2 кредитного договора.

Представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов, пени по договору суд признает арифметически верным, обоснованным, произведенным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и действующего законодательства.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик нарушает условия платежей по кредитному договору, то есть свои обязательства по возврату кредита и процентов не исполняет надлежащим образом, суд считает необходимым заявленные исковые требования ПАО Банк «Возрождение» удовлетворить, взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору *** от 23.08.2017 года в общей сумме 2 336 118,75 руб.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком ФИО1 не исполняются, в соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры состоящей из (одной) комнаты, площадью, включая площади балконов, лоджий и друг летних помещений 31,40 кв.м, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений 30,70 кв.м, площадью комнат 12,10 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 18,80 кв.м, площадью балконов (с коэффициентом 0,3) 0,70 кв.м, расположенной в Секции 1 на 13 этаже этажного 5-ти секционного многоквартирного жилого дома с техническим подпольем, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости права требования на однокомнатную квартиру от 27.09.2019 года ***, проведенной ООО «Агентство Экспертизы Собственности «Практика», рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 108 000,00 руб.

Таким образом, в силу указанного закона требования истца об определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2 486 400,00 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма уплаченной государственной пошлины в размере 30114,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

заявленные исковые требования ПАО Банк «Возрождение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору *** от 23.08.2017 года в размере 2 582 931,10 руб., из которых: 2 336 118,75 руб. - сумма основного долга (кредита); 166 325,47 рублей - сумма процентов за пользование кредитом; 3 697,80 руб. - пени по просроченным процентам, начисленные согласно п. 5.3 кредитного договора; 76 789,07 руб. - пени по основному долгу, начисленные согласно п. 5.2 кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры состоящей из (одной) комнаты, площадью, включая площади балконов, лоджий и друг летних помещений 31,40 кв.м, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений 30,70 кв.м, площадью комнат 12,10 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 18,80 кв.м, площадью балконов (с коэффициентом 0,3) 0,70 кв.м, расположенной в Секции 1 на 13 этаже этажного 5-ти секционного многоквартирного жилого дома с техническим подпольем, по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 2 486 400,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Возрождение» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 114,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Щелчкова Н.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 декабря 2019 года.