Решение № 2-4947/2018 2-4947/2018 ~ М-4539/2018 М-4539/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-4947/2018

Дело № 2-4947/18


Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца Раевской А.М и представителя ответчика ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 7 июня 2018 года дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом и суд,

, Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, готовностью 73 процента, инвентаризационный номер объекта ..., находящийся по адресу : .... В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, сам истец просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется письменное заявление.. Представитель администрации МОГО « Сыктывкар» просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что земельный участок №... площадью ... кв.м в ..., предоставлялся ФИО3 В связи с добровольным отказом ФИО3 от земельного участка постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... п 8 данный земельный участок был предоставлен ФИО4 в аренду, сроком на пять лет, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Как пояснил представитель истца, ФИО2 освоил земельный участок : раскорчевал, подготовил площадку для строительства, возвел фундамент и впоследствии был возведен дом. Согласно технического паспорта Филиала « ...» от 31.05. 2017 года на участке возведен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, готовностью 73 процента.

ФИО2 обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о предоставлении ему земельного участка по адресу : ... /ранее участок .../, но письмом от 28 апреля 2015 года в заключении договора аренды было отказано со ссылкой на ст 621 Гражданского кодекса РФ и что договор аренды на спорный земельный участок не был заключен и у заявителя возникло право претендовать на земельный участок на общих основаниях.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал тот факт, что строительство дома было начато без разрешения на строительство.

В соответствии со п 1 ст 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно п 3 ст 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, пользовании /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан :

Согласно п 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС №22 от 29.04. 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО « ...» было подготовлено техническое заключение по обследованию индивидуального жилого дома ...

Согласно данного заключения индивидуальный жилой дом построен в границах отведенного земельного участка, постройка соответствует требованиям строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию строения.

У суду нет оснований не доверять техническому заключению ООО « ...», проведенному экспертом имеющим соответствующий опыт и квалификацию.

Согласно п 10 ст 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено /объекты незавершенного строительства/, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных объектов.

Согласно п 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04. 2010 года « О некоторых вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности.

Так как дом в м Шордор 32 соответствует строительным и иным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, построен в пределах границ отведенного земельного участка, то суд считает, что за ФИО2 следует признать право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, готовностью 73 процента, инвентарный номер объекта ..., расположенный по адресу : ...

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.