Решение № 2-3662/2025 2-3662/2025~М-3240/2025 М-3240/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-3662/2025

03RS0006-01-2025-005536-26

дело №2-3662/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием прокурора Давлетшиной К.Э.,

представителя истца Администрации Городского округа г.Уфа ФИО1, действующей по доверенности № от 19.05.2025г., действующей также по доверенности за третье лицо МБУ «Служба расселения г.Уфа»

ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Якшибаевой А.М., действующей по ордеру от 02.10.2025г.

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратились с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований указывая, что на праве собственности ФИО2, принадлежит квартира №, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17.02.2020 № 210 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 17.09.2024г. №762 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № по <адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 23.04.2025г. в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО2 в размере 1338700 рублей. Соглашение получено собственником 15.05.2025. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Просит изъять у ФИО2 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру №, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО2 1338700 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес> Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру №, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой №, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры №, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения. Снять с регистрационного учета квартиры № общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, после выплаты возмещения. Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>.

ФИО2 подано встречное исковое заявление, которым просит Администрацию ГО г.Уфа возложить обязанности предоставить благоустроенное равноценное жилое помещение взамен изымаемого в границах г.Уфы РБ.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица по доверенностям ФИО1 предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Со встречными требованиями не согласилась.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель адвокат Якшибаева А.М. просили удовлетворить встречный иск, предоставить благоустроенное равноценное жилое помещение взамен изымаемого в границах г.Уфы РБ.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтвердила ФИО2

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей об обоснованности заявленных требований, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Администрации ГО г.Уфа обоснованными и подлежащим удовлетворению с учетом заявленных встречных требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО2 принадлежит квартира № с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссией Администрации ГО г. Уфа от 19.11.2019 дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17.02.2020 №210 дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 17.09.2024г. №762 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих <адрес>

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 23.04.2025г. в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО2 с уплатой ей 1338700 рублей.

Соглашение получено собственником 15.05.2025.

Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан квартиры № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Из справки о регистрации № от 29.08.2025г. следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3

Также судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> 1959 года постройки, состоит из 8 квартир.

Проведенной ранее технической экспертизой ООО ПФ «Вуд-Мастер» от 2017 года установлен общий процент физического износа многоквартирного дома -65,1%: фундамент - 60 %; стены - 60 %; перегородки - 60 %; перекрытия - 70 %; крыша - 70 %; полы - 70 %; проемы - 75 %; отделочные работы - 55 %; инженерные сети - 80 %.

Согласно результатам технических заключений ООО ПФ «Вуд-мастер» от 2017, ООО «Лаборатория» имеется риск внезапного обрушения отдельных несущих конструкций, жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц. При таких обстоятельствах, разумность проведения мероприятий по расселению продиктована минимальным сроком, поскольку состояние конструкций дома представляет опасность не только для проживающих, но и неопределенного круга лиц (данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением по делу №, рассмотренного Орджоникидзевским районным судом г.Уфы).

С учетом установленных обстоятельств дела, степени аварийности дома, конструктивные элементы которого находятся в разрушенном состоянии, а физический износ по состоянию еще на 2017г. составлял 65,1%, проживание в указанном доме, представляющим угрозу жизни и здоровью собственникам, являющимися пенсионерами, <данные изъяты> процедуры приобретения жилья по указанной истцом Администрацией стоимости жилья и представляющее для К-вых сложность и длительность данной процедуры, суд приходит к выводу, что требования встречного иска, с учетом исключительных обстоятельств, подлежит удовлетворению.

Также, удовлетворяя требования истцов по встречному иску, суд исходит, прежде всего, из разъяснений, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014),о том, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 16. ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться в том числе на приобретение, строительство жилых помещений, жилых домов для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Согласно разделу 7 «Порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение» Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030г., утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 11 июня 2024 г. № 242 так же указано, что по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение.

В разделе 8 «Обоснование объема финансовых средств на реализацию Программы» указано, что «Программа предусматривает приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе строящихся, с привлечением средств граждан». Так же в программе указано, что переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом.. .. осуществляется путём:

А) заключения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах.. . и строительство таких домов...;

Б) заключение соглашений на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, я в аварийный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения.

Таким образом, расселение из аварийных многоквартирных домов может происходить путём представления жилья взамен изымаемого.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, доводы встречного иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом и удовлетворения тем самым встречных исковых требований ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО2 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности квартиру №, с кадастровым номером объекта №, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан путем предоставления ФИО2 равноценное жилое помещение отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

После предоставления ФИО2 равноценного жилого помещения (квартиры) отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан и регистрации жилого помещения в собственность - прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру №, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой №8, общей площадью 37,3 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры №, общей площадью 37,3 кв.м., по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета квартиры №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после оформления в собственность предоставленного ФИО2 жилого помещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2025г.