Решение № 2-3637/2017 2-3637/2017~М-3275/2017 М-3275/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3637/2017

Дело 2- 3637\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Легиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании недействительными и исключении из состава сведений ГРН записей об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, с учётом уточнения требований, просит о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 27кв.м. с № площадью 21кв.м., с К№ 50:04:0020103:44 площадью 406кв.м., с № площадью 54кв.м. и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что при доме №<адрес> находился земельный участок общей площадью 1496 кв.м.. Данный земельный участок находится в долевой собственности. Согласно решения Дмитровского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ был определен порядок пользования земельным участком совладельцам дома. После определения порядка пользования земельным участком был осуществлен государственный кадастровый учет указанных выше земельных участков с внесением сведений об описании местоположения их границ. После реального раздела земельного участка площадью 1496 кв. м. в общедолевую собственность ФИО1., ФИО2., ФИО3. был выделен земельный участок площадью 508 кв.м. по 1\3 доли каждому, а совладельцу ФИО4 площадью 988 кв.м. к выделенной ей ранее части жилого дома. ФИО1 ФИО2 ФИО3 продали свои доли земельного участка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровыми номерами №, которые ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли- продажи продал ФИО6. При проведении межевания принадлежащих ей земельных участков выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы ее участков пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Положения данного Федерального закона предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях:

- земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости: раздел, объединение, перераспределение (часть 2 статьи 25 Федерального закона),

- сведения о земельном участке носят временный характер (часть 4 статьи 24 Федерального закона).

Вследствие изложенного, действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью по 150 кв.м. каждый с к№ адресу: <адрес>

При постановки указанных земельных участков на кадастровый учет с установленными границами было выявлено пересечение земельного участка с к№ с границами земельного участка с к№ №; земельного участка с к№ с границами земельного участка с к№ №; земельного участка с к№ № с границами земельного участка с к№ № с к№ №

Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статус ранее учтенными. Таковых объектов права не существует, право собственности на которые в органах государственной регистрации права не осуществлялось.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № был сформирован межевой план с наличием реестровой ошибки и органом кадастрового учета на основании такого межевого плана ошибочные сведения были внесены в ГКН (с 01.01.2017г. в ЕГРН) что повлекло за собой пересечение с границами земельных участков с к№

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности истца на земельный участок, а сам земельный участок не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений ГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: Московская область, <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: