Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-456/2017 М-456/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-477/2017

дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 о прекращении право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 о прекращении право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> № совхоза «Мамадышский», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, указав, что постановлением исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда в Мамадышском муниципальном районе РТ, в который включен аварийный и подлежащий сносу дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> № совхоза «Мамадышский», <адрес>. Согласно договору выкупа от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Мамадышский муниципальный район Республики Татарстан» выкупило у ответчиков жилое помещение, которое впоследствии зарегистрировано в муниципальную собственность Мамадышского муниципального района. Ответчики не освобождают аварийное жилье, несмотря на то, что получили денежные средства по договору выкупа в сумме 445288 рублей 80 копеек. В многоквартирном доме имеется вероятность самопроизвольного разрушения дома или их частей, что может повлечь причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, имущественного ущерба. На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> № совхоза «Мамадышский», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО4 и ФИО1 в судебном заседании иск не признали и суду показали, что они всю жизнь прожили в спорном жилом помещении, в 2015 году там сделали ремонт, воду и газ провели. Дом не аварийный, обследование жилого помещения не проводилось. Договор выкупа жилого помещения подписали не читая. ФИО2 и ФИО3 – их дети, а ФИО5 – их внук. Полученные по договору выкупа денежные средства внесли на приобретение по договору социальной ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> «Мамадышский», <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица – исполнительный комитет Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

После принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: РТ, <адрес> № <адрес>», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, так как физический износ здания составляет более 65 %.

Постановлением исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда в Мамадышском муниципальном районе РТ, в который включен аварийный и подлежащий сносу жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> № <адрес>», <адрес> (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мамадышский муниципальный район РТ» в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ ФИО9 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО5, заключен договор выкупа жилого помещения площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> № <адрес>», <адрес> (л.д.7-8). Согласно п.5 данного договора, размер выкупной цены составляет 445288 рублей 80 копеек, в указанную цену включается: стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и частью 2 статьи 281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода. Расчет покупателя с продавцом за приобретаемое жилое помещение будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день между сторонами подписан Акт приема – передачи вышеуказанного жилого помещения (л.д.9).

В настоящее время собственником квартиры по адресу: РТ, <адрес> № <адрес>», <адрес>, является Мамадышский муниципальный район РТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно выписке из домовой книги и финансовому лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании похозяйственной книги №, по адресу: РТ, <адрес> № <адрес>», <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО3 В., ФИО2 (до брака – ФИО10).

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении по указанному адресу в судебном заседании не оспаривался. Также ответчиками не оспаривался факт получения оговоренной в вышеуказанном соглашении суммы сделки.

На требования истца о добровольном выселении из спорного жилья, ответчики отказались.

Также из показаний сторон в судебном заседании установлено, что ФИО10 по договору социальной ипотеки приобрели квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> «Мамадышский», <адрес>

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд, руководствуясь положениями статьей3, 35 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что они заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению, ввиду того, что ответчики распорядились своим недвижимым имуществом, решили получить выкупную цену своей доли в домовладении, обязанность по выплате ответчикам выкупной цены спорного жилого помещения истцом исполнена, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием, с момента регистрации права собственности на квартиру за муниципальным образованием, прекращено право собственности ответчиков, соответственно прекращено и право пользования ответчиков данным жилым помещением, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. При этом ответчиками заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания, размер выкупной цены недвижимого имущества не оспаривался.

При таких обстоятельствах ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, имущественное положение ответчиков, суд полагает, что имеются основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в соответствии с нормами жилищного законодательства, при этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым такое право сохранить до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес> № <адрес>», <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> № <адрес>», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ними права пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья