Решение № 2-1401/2017 2-1401/2017 ~ М-1417/2017 М-1417/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1401/2017

К делу №2-1401/17


Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 августа 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи - Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре - Михеевой О.А.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенное по адресу: <...>, гаражный кооператив № 7; кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, номер кадастрового квартала №, площадь помещения 36,3 кв.м, подвал, этаж 1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенное по адресу: <...>, гаражный кооператив № 7; кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, номер кадастрового квартала №, площадь помещения 36,3 кв.м, подвал, этаж 1.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что в его владении и пользовании с 13 мая 1995 года находится нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив № 7; кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, номер кадастрового квартала № площадь помещения 36,3 кв.м, подвал, этаж 1, что подтверждается справкой от 14 апреля 2017 года, выданной председателем АГК № 7 Л.А.Н. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В данном случае применяется п. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку он является членом гаражного кооператива № 7, пай за гараж и членские взносы им выплачены полностью. В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту. 30 июня 2017 года он представил необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и признания права собственности на спорное недвижимое имущество в Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако 11 июля 2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановило осуществление государственного кадастрового учета и указало основания приостановления: не представление заявления о государственной регистрации прав истцом и электронного вида технического плана, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. 11 июля 2017 года он обратился к индивидуальному предпринимателю П.А.В. для проведения работ по изготовлению технического плана полностью, а не частично. Однако согласно полученного ответа от ИП П.А.В. от 11.07.2017 №, в соответствии с пунктом 20 приказа Министерства Экономического развития РФ от 18 декабря 2015 года № 953 установлено требование о включении в технический план разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение и проектной документации на здание, в котором расположено помещение или технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013г. Указанные документы отсутствуют у истца и их изготовление не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу <...>, гаражный кооператив № 7; площадь помещения 36,3 кв.м, подвал, этаж 1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке от 14.04.2017 года, выданной председателем авто гаражного кооператива, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> является владельцем нежилого помещения - гаража № со смотровой ямой и подвалом, дата постройки 1985 год. Дата вступления в авто гаражный кооператив № 7 - 1995 года. Пай за гараж выплачен полностью.

Согласно членской книжке № ФИО1 принят в члены авто кооператива 13 мая 1995 года. Членские взносы уплачены с мая 1995 года и по 13 июня 2013 года.

Согласно списку членов гаражного кооператива № 7, расположенного по ул. Пионерской, 117-а г. Гулькевичи, порядковый номер члена кооператива ФИО1 –№

Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Гаражный кооператив № 7 поставлен на налоговый учет 26 июня 1996 года.

Согласно уставу Гаражного кооператива № 7 (в редакции, утвержденной решением общего собрания членов кооператива 28 января 2007 года) гаражный кооператив состоит из 158 гаражей, находящихся в личном пользовании граждан –собственников гаражей.

Земельный участок под строительство боксовых гаражей был предоставлен на основании решения Гулькевичского городского Совета народных депутатов Гулькевичского района, Краснодарского края, исполнительного комитета от 18 августа 1988, согласно которому был отведен земельный участок, площадью 6145 кв.м. авто гаражному кооперативу № 5 для строительства гаражей для индивидуального пользования в <...>.

Решением Гулькевичского городского Совета народных депутатов Гулькевичского района, Краснодарского края, исполнительного комитета от 15.03.1989 г. на ул.Пионерской взамен кооператива № 5 создан гаражно строительный кооператив № 7.

Постановлением главы муниципального образования Гулькевичский район от 05 декабря 2006 года № 2861 «Об утверждении проекта границ и размеров земельного участка, расположенного по адресу: авто гаражный кооператив № 7, Пионерская ул. г.Гулькевичи» утверждены проект границ и размер земельного участка, площадь которого составила 7304 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Постановлением главы муниципального образования Гулькевичский район от 23 марта 2007 года № 543, авто гаражному кооперативу № 7 земельный участок предоставлен в аренду, для обслуживания здания авто гаражного кооператива № 7.

Согласно кадастровому паспорту от 19.01.2007 года сведения о земельном участке площадью 7304 кв.м. кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка определены, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для обслуживания авто гаражного кооператива № 7.

По данным технического паспорта от 19 мая 2017 года гараж №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г.Гулькевичи, авто кооператив № 7, гараж №, имеет площадь 18,4 кв.м., ул.Пионерская, 117-а, имеет подвал п/Г2 площадью 10,2 кв.м, подвал п/Г2 площадью 7,7 кв.м., общая площадь гаража составляет 36,3 кв. м. Сведений о том, что гараж является самовольным строением технический паспорт не содержит.

Согласно заключению кадастрового инженера П.А.В. технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу <...>, авто кооператив № 7, гаражный бокс №

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец обращался с заявлениями о возможности регистрации права собственности на спорный гараж в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомлением от 30 июня 2017 года государственная регистрация прав истца приостановлена в связи с непредставлением документов, необходимых для регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 за счет личных средств путем внесения паевого взноса стал владельцем гаража №, расположенного по ул. Пионерской, 117-а г. Гулькевичи. Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, на котором построен гаражный бокс №, принадлежит авто гаражному кооперативу № 7 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.03.2007 года №.

Суд считает, что поскольку ФИО1 за счет собственных средств приобрел гаражный бокс, оплатил полностью паевой взнос, регулярно оплачивает членские взносы, его право владения гаражом никем не оспаривается, необходимо признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж. Гаражный бокс соответствует строительным нормам, имеется технический паспорт гаражного бокса с подвалом №, зарегистрирован в Гулькевичском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № в авто гаражном кооперативе № 7 по адресу <...> подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности следует зарегистрировать в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м., с подвалом п/Г2 площадью 10,2 кв.м, подвалом п/Г2 площадью 7,7 кв.м., общая площадь гаражного бокса 36,3 кв. м., этаж 1, расположенного по адресу <...>, авто гаражный кооператив № 7, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение № номер кадастрового квартала №.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м., с подвалом п/Г2 площадью 10,2 кв.м, подвалом п/Г2 площадью 7,7 кв.м., общая площадь гаражного бокса 36,3 кв. м., этаж 1, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив № 7; кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, номер кадастрового квартала №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения, то есть с 25 августа 2017 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова