Решение № 2-1397/2020 2-1397/2020~М-243/2020 М-243/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-1397/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/20 по иску ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Самара» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с последующими уточнениями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр микрофинансирования г. Самара» заключен договор займа N №, согласно которому ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 287169 рублей 81 копейку сроком на 90 календарных дней под 18 % на весь срок пользования займом, сумма процентов составила 51690 рублей 56 копеек на приобретение в собственность 4/5 долей в двухкомнатной квартире общей площадью 44,1 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества, а именно двухкомнатная квартира общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 28,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи с использованием заемных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира общей площадью 44,10 кв. м., жилой площадью 28,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация: договор купли-продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № право общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ написаны две расписки: ФИО2 получила от ФИО6 и ФИО3 1 512 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 получила от ФИО6 288 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: субъект права: ФИО3; вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; субъект права: ФИО4; вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; субъект права: ФИО5; вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; субъект права: ФИО6; вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. На основании Справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки: выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кировском и <адрес>х городского округа Самара, что на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитала Серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ была перечислена сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек. Данную сумму Пенсионный фонд перечислил на погашение ипотеки на расчетный счет ответчика, тем самым погашена вся сумма займа в размере: суммы займа - 287 169 рублей 81 копейка; сумма процентов - 51 690 рублей 56 копеек. Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору займа N № от 29.08. 2011 года. Однако ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, и истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. При совершении сделки с недвижимостью истцу было в ней отказано на основании того, что в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости ФИО7 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомило истца о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации прекращения ограничения (обременения) ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены истцом ДД.ММ.ГГГГ по заявлению №, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в случае, если не выдана закладная, нет совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки. Согласно записи Единого государственного реестра недвижимости залогодержателем является Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Самара», ИНН №. Однако заявление залогодержателя о прекращении обременения — ипотеки, на государственную регистрацию не предоставлено. Согласно данных Единого государственного реестра юридических лиц, запись о ликвидации ООО «Центр микрофинансирования г. Самара» не внесена, юридическое лицо является действующим. Обязательства по договору займа №-САМ от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству и допуску суда ФИО8 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложены в иске, дополнительно пояснили, что истец полностью погасила задолженность, исполнила свои обязательства, совместной подачи документов с ответчиком не представляется возможным, в связи с чем, снять обременение не представляется возможным. В ином порядке решить данный вопрос невозможно. Просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Самара» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на заявленные требования в котором не возражает против удовлетворение заявленных требований, дело просит рассмотреть без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

ФИО9, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, причина не явки суду не известна

ФИО10 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, согласно справки ВЧ 62048 проходит военную службу по призыву до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр микрофинансирования г. Самара» заключен договор займа N №, согласно которому ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 287169 рублей 81 копейку сроком на 90 календарных дней под 18 % на весь срок пользования займом, сумма процентов составила 51690 рублей 56 копеек на приобретение в собственность 4/5 долей в двухкомнатной квартире общей площадью 44,1 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества, а именно двухкомнатная квартира общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 28,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира общей площадью 44,10 кв. м., жилой площадью 28,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация: договор купли-продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; право общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ написаны две расписки: ФИО2 получила от ФИО6 и ФИО3 <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 получила от ФИО6 288 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: субъект права: ФИО3; вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/5; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; субъект права: ФИО4; вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/5; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; субъект права: ФИО5; вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/5; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; субъект права: ФИО6; вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/5; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

На основании Справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки: выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кировском и Промышленном районах городского округа Самара, что на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитала Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ была перечислена сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек. Данную сумму Пенсионный фонд перечислил на погашение ипотеки на расчетный счет ответчика, тем самым погашена вся сумма займа в размере: суммы займа - 287 169 рублей 81 копейка; сумма процентов - 51 690 рублей 56 копеек.

Согласно отзыва ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Самара» истец полностью произвел платежи для погашения долга по указанному договору займа. Задолженности истца перед ответчиком нет.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору займа N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи Единого государственного реестра недвижимости залогодержателем является Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Самара», ИНН №.

Однако заявление залогодержателя о прекращении обременения - ипотеки, на государственную регистрацию не предоставлено.

Согласно данных Единого государственного реестра юридических лиц, запись о ликвидации ООО «Центр микрофинансирования г. Самара» не внесена, юридическое лицо является действующим.

С учетом вышеизложенного, с учетом того, что ФИО1 в полном объеме исполнила обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, которые были обеспеченны ипотекой по договору залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Самара» иска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Самара» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова