Решение № 2-289/2018 2-289/2018~М-272/2018 М-272/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-289/2018

Дело №2-289/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего- судьи Воробцовой Л.Н.,

при секретаре Романенко Н.И.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время - ПАО «Сбербанк России») и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 807000 рублей 00 копеек на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,50% годовых на приобретение недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по погашению задолженности в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заемщик предоставил залог недвижимого имущества (залог в силу закона, п.10 кредитного договора): земельного участка, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив на счет ответчика ФИО2 сумму кредита.

Ответчик обязательства по договору не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность в сумме 714836 рублей 98 копеек, состоящая из: просроченной ссудной задолженности – 692931 рубль 57 копеек, просроченных процентов – 19028 рублей 05 копеек, неустойки на просроченную ссудную задолженность – 1813 рублей 17 копеек, неустойки на просроченные проценты – 1064 рубля 19 копеек.

Дело инициировано иском ПАО «Сбербанк России», которое просит взыскать с ответчика ФИО2 вышеуказанную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть данный кредитный договор и обратить взыскание на указанное заложенное имущество, установив начальную продажную цену на жилой дом в размере 73000 рублей, на земельный участок – 404000 рублей с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов.

Также просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 22348 рублей 37 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 обращенные к нему исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу норм ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о заключении сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 807000 рублей 00 копеек на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на приобретение недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчик ФИО2 подписал, Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, с которыми заемщик ознакомлен, распорядительной надписи филиала ОАО «Сбербанк России».

В подтверждение невыполнения ответчиком ФИО2 принятых на себя обязательств по кредитному договору и образования задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 714836 рублей 98 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 692931 рубль 57 копеек, просроченные проценты – 19028 рублей 05 копеек, неустойка на просроченную ссудную задолженность – 1813 рублей 17 копеек, неустойка на просроченные проценты – 1064 рубля 19 копеек, истец представил суду расчет цены иска, историю операций по договору №, копию лицевого счета и расчёт задолженности.

Наличие задолженности по возврату долга (просроченной ссудной задолженности) в размере 692931 рубля 57 копеек не вызывает у суда сомнений.

В силу ст.ст.819, 809 ГК РФ обоснованными являются и исковые требования в части взыскании с ответчика просроченных процентов за пользование кредитом в сумме 19028 рублей 05 копеек, поскольку их размер, порядок начисления определены кредитным договором. Согласно п.4 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5% годовых.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 12 кредитного договора (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) предусмотрена выплата заемщиком кредитору неустойки в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ФИО2 неустойки на просроченную ссудную задолженность в размере 1813 рублей 17 копеек и неустойки на просроченные проценты – 1064 рубля 19 копеек подлежащими удовлетворению.

Ответчик с суммой задолженности согласился в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с условиями кредитного договора с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 714836 рублей 98 копеек.

Согласно ст.450 ГК РФ истец имеет право потребовать расторжения кредитного договора в связи с существенным нарушением договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что в результате допущенных ответчиком нарушений условий кредитного договора и невыполнения им принятых на себя обязательств, истцу причинен ущерб, вследствие чего он в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, имеются основания для расторжения кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставил залог недвижимого имущества (залог в силу закона, п.10 кредитного договора): земельного участка, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности. Данный факт подтверждается копиями закладной, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и серии №, имеющимися в материалах дела. В свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок имеются отметки: ипотека в силу закона.

Истец просит обратить взыскание на указанные жилой дом и земельный участок, находящиеся в настоящее время в собственности ФИО2

При разрешении заявленного истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года №102-ФЗ и ГК РФ в редакциях, действовавших на день заключения договора и составления закладной.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обязательства ответчика по кредитному договору были обеспечены залогом вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности, свои обязательства по договору он исполнял ненадлежащим образом, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом экспертному заключению по состоянию на январь 2018 года объекты недвижимого имущества в виде указанных жилого дома и земельного участка оценены в 477000 рублей, а именно: жилой дом – 73000 рублей, земельный участок – 404000 рублей.

Суд находит заключение, представленное истцом, обоснованным, соответствующим требованиям закона, оснований не доверять ему, у суда не имеется. Ответчиком оно не оспорено. Иного отчета об оценке движимого имущества ответчиком суду не представлено.

Доказательства, представленные истцом, являются относимыми, допустимыми и в своей совокупности подтверждают те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 22348 рублей 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 714836 рублей 98 копеек и возврат государственной пошлины 22348 рублей 37 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену на жилой дом в размере 73000 рублей, земельный участок – 404000 рублей с реализацией путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 10 июля 2018 года.

Судья Л.Н. Воробцова