Решение № 2-260/2021 2-260/2021~М-290/2021 М-290/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-260/2021

УИД № 58RS0026-01-2021-000469-18

Дело № 2-260/ 2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Никольска Пензенской области о признании объекта недвижимости индивидуальным домом и признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Никольска Пензенской области о признании объекта недвижимости индивидуальным домом и признании права собственности на него, в котором указала, что на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 23.07.2012 года ФИО4 подарила ей в собственность земельный участок общей площадью 440 кв.м.и находящуюся на этом земельном участке, <адрес> общей площадью 21,6 кв.м. Указанные квартиры находятся в одном доме, расположенном по адресу <адрес>, общая площадь дома 56 кв.м., жилая 38,4 кв.м.. Жилое помещение с момента постройки и приобретения в собственность являлось отдельным жилым домом, с капитальными стенами, под одной крышей, расположен на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности. Согласно техническому паспорту от 20.04.2021 года, объект недвижимости по своим характеристикам соответствует жилому дому, а не квартире. ранее данный дом был разделен своими собственниками между собою и они части дома стали именовать квартирами. На кадастровом учете числиться жилой дом. площадью 344 кв.м., что не соответствует площади дома.

Ссылается на п.2 ст. 16 ЖК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ч.1 ст.41 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что квартиры, расположенные в жилом доме, находящиеся у нее в собственности представляют собой единый объект недвижимости - жилой дом, необходимо квартиры признать единым объектом.

Постановлением администрации г. Никольска Пензенской области № 144 от 22.04.2021 года «Об объединении жилых помещений и присвоения адреса объединенному жилому помещению» квартиры объединены. Однако данное постановление не является документом для постановки дома как единого целого на кадастровый учет. Никакой реконструкции в доме не производилось, т.к. фактически он не был разделен на квартиры. Руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, просит :

- признать объект недвижимости, состоящий из двух квартир площадью 34.4 кв.м. и площадью 21.6 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, единым индивидуальным жилым домом, общей площадью 56 кв.м.

- признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 56 кв.м..

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истце в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – Администрации г. Никольска Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело без их участия. Против заявленных требований не возражал.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с ч.1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости, в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно договора дарения от 23.07.2012г., ФИО4 подарила ФИО1 в собственность земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, и квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе площадью 21 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. При квартире имеются хозяйственные постройки и сооружения : тамбур, сарай, погребица, погреб, уборная, забор решетчатый, калитка, которые перешли к Покупателю в собственность.

Согласно договора дарения от 23.07.2012 года, ФИО4 подарила ФИО1 квартиру, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме, по адресу <адрес>, общей площадью 21.6 в том числе 13 кв.м.. При квартире имеются терраса, сарай, ворота, забор сплошной, которые перешли к одаряемой в собственность.

В справке ООО «Пензаземпроект» № 175 от 04.05.2021 года указана стоимость недвижимого имущества- жилого <адрес>, которая на май 2021 года составляет 320000 рублей.

Свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 2012 года 58 АБ №195818 подтверждено право собственности истца на однокомнатную квартиру, общей площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 2012 года 58 АБ №195916, подтверждено право собственности истца на 1-комнатную квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от 6 декабря 2006 года 58 АА №149374 подтверждено право собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером <№> общей площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 03.08.2020 года, ФИО1 купила у Администрации города Никольска Пензенской области земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 383 кв.м., расположенного в <адрес>, разрешенное использование, для размещения ИЖС, выкупная цена 1225, 83 руб.

Соглашением о перераспределении земельных участков от 15.10.2020 года, ФИО1 и ФИО5 заключили договор, согласно которому :

земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 440 кв.м., расположенный в <адрес> и земельный участок, общей площадью 383 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>

земельный участок, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером <№> в <адрес>.

в результате перераспределения земельных участков образовались два земельных участка, площадью 602 кв.м. и 723 кв.м.

земельный участок площадью 602 кв.м. образован для пользования и оформления в собственность ФИО1,

земельный участок, площадью 723 кв.м. образован для пользования и дальнейшего оформления в собственность ФИО5

Согласно постановлению администрации г.Никольска Пензенской области от 22.04.2021 года № 145 присвоен адрес объекту адресации - земельному участку с кадастровым номером <№> считать его расположенным <адрес>

Из технического паспорта от 20.04.2021 года архивный номер № 1491, видно, что <адрес>, имеет инвентарный номер -<№>. Год постройки дома 1952. Общая площадь дома 56,0 кв.м. Домовладение состоит из основного строения литер А ( 2 жилых комнаты и ванная), основного пристроя А1-кухня,сарая литер Г, веранды литер а, веранды литер а1, забора литер I, забора литер II, уборной литер Г1.

Из технических паспортов от 09.01.2003 г., 22.07.2005 г., 15.04.2008 г., видно, что площадь <адрес> составляла в 2003 – 21,6 кв.м. и 34,4 кв.м., в 2005 г. ( жилая комната, кухня и терраса – 21,6 кв.м.), в 2008 году -34.4 кв.м. и 21 кв.м., т.е фактически не менялась.

В выписке из ЕГРН от 14.04.2021 г. № <№> указана площадь объекта <адрес> с кадастровым номером <№>

жилое квартира <№> - 34.4 кв.м.,

жилое квартира <№> -21,6 кв.м.,

жилое помещение <№> -36.3 кв.м..

В выписке из ЕГРН от 13.05.2021 года № <№> указано, что площадь земельного участка <адрес> составляет 602+-9 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорное домовладение было построено в 1952 году, на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН за истцом. Квартиры жилого дома с кадастровыми номерами <№>, расположенных по адресу: <адрес>, объединены, и считаются целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно постановлению администрации г. Никольска Пензенской области от 22.04.2021 года № 145. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном Законом порядке, что повлекло обращение в суд.

Судом установлено, что исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Никольска Никольского района Пензенской области о признании объекта недвижимости единым индивидуальным домом и признании права собственности на него, удовлетворить.

Считать объект недвижимости, состоящий из двух квартир - площадью 34.4 кв.м. и площадью 21,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> – единым, индивидуальным жилым домом, общей площадью 56,0 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: