Решение № 2-2549/2025 2-2549/2025~М-2403/2025 М-2403/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-2549/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-003940-72 (2-2549/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что она, ФИО1, является сособственником жилого помещения (квартиры) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (данные изъяты) (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № регистрации (данные изъяты), выписка из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с законодательством РФ, после вселения в жилое помещение, ответчик приобрел право пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ (пункт 2 ст. 31 ЖК). Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В этот же день зарегистрирован переход права собственности, по которому ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение перешло в собственность Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 подарил его Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи. После совершения сделки купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ продавец Ф.И.О6 выехала из проданной квартиры по вышеуказанному адресу, со всеми членами своей семьи и заверила, что все выпишутся. Согласно п. 3.8. договора купли- продажи квартиры, «Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством, в том числе, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования имуществом после его приобретения покупателем, не имеется. Продавец гарантирует, что в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированных по месту жительства/пребывания лиц нет», и не является предметом спора. В настоящее время в квартире проживает истец. После получения адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, продавец квартиры Ф.И.О6 пояснила, что ФИО2 не является членом ее семьи, никогда с ней не проживала и за период владения квартирой попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, личных вещей ответчика в квартире нет. Ответчик, с момента выезда на другое место жительства в квартиру не приходила, требования о вселении не заявляла, личного имущества ответчика в квартире не имеется. При этом, она не выполняет обязанность по несению расходов по поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, не вносит денежных средств на текущий ремонт жилого помещения и квартирную плату. После того как ответчик выехал из жилого помещения, членом семьи истца не является и не являлся, считает, что у ФИО2 прекращено право пользования этим жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу, как собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, при этом, несет дополнительное бремя расходов на оплату коммунальных платежей за ответчика.

Просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД «<адрес> в принудительном порядке снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в иске.

Представитель третьего лица <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Прокурор <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица и прокурора с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника, согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное пользование данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры, площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (данные изъяты), на основании договора квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-15).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учёте по данному адресу состоит ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, ответчик выехал в другое постоянное место жительства, родственные связи между сторонами отсутствуют, попыток вселения ответчик не производил. Расходы по оплате жилого помещения ответчик не несёт, совместного хозяйства с истцом не ведёт.

Принимая во внимание, что каких-либо документов, подтверждающих законность проживания ответчика в указанном жилом помещении, суду не представлено, соглашения о сохранении за ним права на спорное имущество между сторонами не заключалось, законных оснований для такого сохранения не имеется, суд признаёт право пользования ответчика утратившим.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании приведённых выше положений действующего ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу – <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу – <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.