Решение № 2-119/2025 2-119/2025(2-2297/2024;)~М-1979/2024 2-2297/2024 М-1979/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-119/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

с участием истицы ФИО2, ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Емельяновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-119/2025 (УИД 71 RS0028-01-2024-003133-82) по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры,

установил:

ФИО2, действуя в своих интересах и интересах ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры.

В обоснование исковых требований истица указала, что она, ее сын ФИО4, брат ФИО являются собственниками квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ей принадлежит 3/5 доли квартиры, ее сыну ФИО6 принадлежит 3/20 доли квартиры, брату ФИО принадлежит 1/4 доли квартиры. ФИО4 является инвалидом <данные изъяты>, в связи с чем, она действует в его интересах.

Она обратилась к ФИО5 за юридической консультацией по вопросу продажи долей в квартире, а в результате подписала договор купли- продажи долей в квартире с ФИО5 на крайне невыгодных для себя условиях. Кадастровая стоимость 3/4 долей в указанной квартире составляет 4906419 руб., что указано в п. 3 договора. По условиям договора, заключенного 06.06.2024 между ней, действующей в своих интересах и интересах сына-инвалида ФИО4 с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны, ФИО2 продала ФИО5 принадлежащие им (3/5+3/20) по праву собственности 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес> за 3745000 руб. В п. 16 договора указано, что факт приема- передачи указанной доли подтверждается подписанием настоящего договора. При этом сторонами подписано гарантийное обязательство от 06.06.2024 по условиям которого, ФИО5 обязуется выплатить ФИО2, действующей за себя и сына ФИО4 денежную сумму в размере 2800000 руб. в качестве оплаты за 3/4 доли в квартире по адресу: <адрес> не позднее 01.01.2025. В случае неоплаты указанной суммы обязуется вернуть указанные доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 в течение 1 календарного месяца с момента неисполнения обязательства. Стороны согласовали, что в этом случае договор купли- продажи от 06.06.2024 подлежит расторжению с возвратом сторон в первоначальное положение. Истица указала, что фактически доли в квартире ФИО5 не передавались, денежных средств от него она не получала. Полагала, что совершила данную сделку под влиянием обмана. Ссылаясь на нормы ГК РФ просила признать недействительным договор купли- продажи долей в квартире по адресу: <адрес>, заключенный 06.06.2024 между ней и ФИО5, признать недействительным гарантийное обязательство, заключенное между сторонами 06.06.2024.

В судебном заседании ФИО2 изменила предмет и основание иска и просила расторгнуть договор купли- продажи 3/4 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 06.06.2024 года между ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО4 и ФИО5.

Представитель истицы ФИО2 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что фактически условия договора не были исполнены, денежные средства истице не передавались. По условиям заключенного договора и гарантийного обязательства, договор подлежит расторжению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску, доказательств передачи денежных средств по договору ФИО2 не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ). Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (ст. 457 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2- 3/5 доли, ее сыном ФИО4- 3/20 доли, ее братом ФИО1/4 доли, что подтверждается выпиской Роскадастра по Тульской области.

06.06.2024 между ФИО2, действующей в своих интересах и интересах сына-инвалида ФИО4 с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны заключен договор купли- продажи долей в квартире, по условиям которого ФИО2 продала ФИО5 принадлежащие ей и ФИО4 (3/5+3/20) на праве собственности 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес> за 3745000 руб. В п. 16 договора указано, что факт приема- передачи указанной доли подтверждается подписанием настоящего договора.

06.06.2024 ФИО2 и ФИО5 подписано гарантийное обязательство, по условиям которого, ФИО5 обязуется выплатить ФИО2, действующей за себя и сына ФИО4 денежную сумму 2800000 руб. в качестве оплаты за 3/4 доли в квартире по адресу: <адрес> не позднее 01.01.2025. В случае неоплаты указанной суммы обязуется вернуть указанные доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 в течение 1 календарного месяца с момента неисполнения обязательства. Стороны согласовали, что в этом случае договор купли- продажи от 06.06.2024 подлежит расторжению с возвратом сторон в первоначальное положение.

Как следует из выписки Роскадастра недвижимости и материалов регистрационного дела переход права собственности 3/4 долей, принадлежащих ФИО2 (3/5) и ФИО4(3/20) ФИО5 не регистрировался.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения условий договора и гарантийного обязательства, заключенных сторонами 06.06.2024 по передаче денежных средств за 3/4 доли в спорной квартире.

Анализируя изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, учитывая положения ст.ст. 421, 450 ГК РФ о том, что стороны свободны в заключении договора и вправе самостоятельно определять условия его расторжения, суд приходит к выводу, что стороной ответчика не исполнены условия договора по передаче денежных средств, определенных гарантийным обязательством в размере 2800000 руб., что по условиям данного гарантийного обязательства, заключенного в рамках договора купли- продажи долей в квартире от 06.06.2024, влечет за собой расторжение договора купли- продажи 3/4 долей в квартире по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли- продажи доли квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи 3/4 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО4 и ФИО5 06.06.2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2025.

Судья Борисова Д.А.