Решение № 2-36/2020 2-36/2020(2-3719/2019;)~М-3015/2019 2-3719/2019 М-3015/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-36/2020

Дело №2-36/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером ... площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РТ, <адрес>, присвоив домовладению новый почтовый адрес: РТ, <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО2 указала, что она является собственником 2/5 долей в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке расположен жилой дом ... года постройки, который был не пригоден для проживания в силу его ветхости, в связи с чем ею на данном земельном участке было осуществлено строительство нового жилого дома без получения соответствующих разрешительных документов. Уведомление об окончании строительства спорного жилого дома Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ ей вернул. Она в спорном жилом доме проживает со своей семьей, несет расходы по его содержанию. В связи с данными обстоятельствами она вынужден обратиться в суд с указанным исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), не явились, извещены надлежаще, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д. 94).

Ответчик Исполнительный комитет ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на иск в котором просит в удовлетворении исковых требований предъявленных к нему отказать, поскольку он не является надлежащим ответчиком по данному делу (л.д. 90-91).

Ответчки ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, на предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО2 признали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений относительно исковых требований не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на иск в котором указано, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в водоохраной зоне, в прибрежной защитной полосе (л.д.49-53).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ..., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 112,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 72,1 кв.м, из нее жилой – 59,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в результате которого в собственность ФИО2, истца по делу, был выделен жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий согласно технического паспорта из жилого дома лит.А., веранды площадью 12,8 кв.м лит.а, террасы площадью 3,0 кв.м лит.а1, а также хозяйственные постройки сарай лит. Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, забор 1, в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО5, ответчиков по делу, в 1/3 доли каждому был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий согласно технического паспорта из ... (л.д. 7-10). Решение суда вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истцу по делу принадлежит на праве общей долевой собственности 2/5 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ответчикам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому в праве на указанный земельный участок, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 17-19, 20-23).

Как усматривается из пояснений истца ФИО2, в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес> ней перешел в собственность жилой дом, ... года постройки, находящийся на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, который не пригоден для проживания в силу его ветхости, в связи с чем ею на данном земельном участке в ... году своими силами и на свои средства было осуществлено строительство нового жилого дома без получения соответствующих разрешительных документов. После строительства жилого дома она принимала меры для легализации своих прав на него для этого она обратилась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, однако в связи с тем, что в уведомлении отсутствуют сведения, предусмотренный ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса, оно было оставлено без рассмотрения, что подтверждается ответом Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40). С момента постройки данного дома она проживает в нем со своей семьей, пользуется им, несет расходы по его содержанию как собственник. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать за собой право собственности на него, но не может это сделать во внесудебном порядке.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строения литерой Б,б, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 75,2 кв.м, общая площадь жилого помещения – 68,9 кв.м., жилая площадь – 23,3 кв.м (л.д. 27-31).

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., год завершения строительства ..., площадь объекта недвижимости составляет 68,9 кв.м (л.д. 32-38).

Сведений об объекте недвижимости – жилой дом площадью 75,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствий указанных сведений в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 44).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, последний имеет площадь ... кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведений об имеющихся ограничений не имеется. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровым номером ... (л.д.45-48).

Согласно градостроительному плану земельного участка № ... на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером ..., указанный земельный участок является участком сложной конфигурации. Основными видами разрешенного использования данного земельного участка являются: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; блокированные односемейные дома с участками, имеется водоохранная зона Куйбышевского водохранилища (л.д. 24-26).

Согласно плана земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «...» ФИО9, расстояние от начала земельного участка (территории) общего пользования (водоохранной зоны) до спорного жилого дома составляет 55,75 кв.м. и 55,09 кв.м. (л.д.93).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «...» (л.д. 61-62), последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение №, согласно которому спорный жилой дом с инвентарным номером ... соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.67-87).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО2 на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, своими силами и на свои средства в ... году произвел строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которым она владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

Ответчики ФИО3, ФИО4 на предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО2 признали. Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности, имеющим разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что возможно сохранение спорного жилого дома и истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222, 245 ГК РФ, 1,51,51.1, 55 ГрК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ... общей площадью всех частей здания 75,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 68,9 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 04.02.2020г.

Судья: