Решение № 2-4895/2025 2-529/2026 2-529/2026(2-4895/2025;)~М-4466/2025 М-4466/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-4895/2025

Дело № 2-529/2026

УИД - 03RS0006-01-2025-008078-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы – Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты>, о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., <данные изъяты> о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 принадлежат доли в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу». На основании данного постановления Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись проекты соглашений об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 за 52/100 доли в размере 1 002 404 (один миллион две тысячи четыреста четыре) руб., ФИО2 за 48/100 доли в размере 928 296 (девятьсот двадцать восемь тысяч двести девяносто шесть) руб. Собственники не представили подписанные проекты соглашений. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, истец, просит:

- изъять у ФИО3 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 52/100 доли в <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 002 404 (один миллион две тысячи четыреста четыре) руб.;

- изъять у ФИО4 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 48/100 доли в <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 928 296 (девятьсот двадцать восемь тысяч двести девяносто шесть) руб.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать ФИО1, ФИО5, <данные изъяты><данные изъяты>. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

- после выплаты возмещения за изъятую квартиру выселить ФИО1, ФИО4, ФИО4<данные изъяты> из жилого помещения - <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

- снять ФИО4, <данные изъяты>., <данные изъяты> регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - квартиры № 2 общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, ответчик ФИО2, представитель МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан, представитель Отдела опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав помощника прокурора, пролагавшего, что исковые требования Администрации ГО г.Уфа подлежат частичному удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 принадлежат доли в <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

На основании данного постановления Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись проекты соглашений об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 за 52/100 доли в размере 1 002 404 (один миллион две тысячи четыреста четыре) руб., ФИО2 за 48/100 доли в размере 928 296 (девятьсот двадцать восемь тысяч двести девяносто шесть) руб.

Собственники не представили подписанные проекты соглашений.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, порученная Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро».

Из заключения эксперта № № проведенного Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро», следует, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночную стоимость общего существа в многоквартирном доме, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по кадастровой площади 484 кв.м. составляет округленно 3 896 000 (Три миллиона восемьсот девяносто честь тысяч) рублей в том числе: стоимость доли в земельном участке 976 000 (Девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей; стоимость доли в общем имуществе жилого дома 56 000 (Пятьдесят шесть тысяч) рублей; стоимость квартиры без учета стоимости земельного участка и доли в местах общего пользования МКД 2 864 000 (Девятьсот девятнадцать тысяч) рублей.

Итоговый размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изъятием места проживания составляет 3 230 500 (Три миллиона двести тридцать тысяч пятьсот) рублей.

Итоговая стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> включающая все стоимости по вопросам составляет 7 126 500 (Семь миллионов сто двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей. Стоимость доли 52/100, принадлежащей ФИО1 составляет 3 705 780 (Три миллиона семьсот пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей. Стоимость доли 48/100, принадлежащей ФИО6 составляет 2 993 130 (Два миллиона девятьсот девяносто три тысячи сто тридцать) рублей.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела от ответчиков ФИО2 и ФИО1 поступили заявления, в котором они просят исключить расходы на аренду временного жилья в размере 156000 руб. и расходы на переезд в размере 9500 руб. в связи с тем, что они имеют иное жилье.

Учитывая изложенное, взамен изымаемого жилого помещения подлежит выплата в следующем размере: ФИО1 (52/100 доли) – 3619980 руб. (3705780 – 85800); ФИО2 (48/100 доли) – 2913430 руб. (2993130 – 79 700).

Согласно справке о регистрации, в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о выселении ответчиков с уплатой возмещения в связи со сносом.

Рассматривая заявление Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» о возмещении расходов по оплате судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Автономная некоммерческая научно-исследовательская организация «Независимое Экспертное Бюро» указывает, что стоимость проведенной судебной экспертизы составляет 38000 руб., из которых: 30000 руб. - размещены на депозит суда, 8000 руб. – оплачены ответчиком на расчетный счет.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 за проведение судебной экспертизы на расчетный счет УСД в Республике Башкортостан перечислена денежная сумма в размере 30000 руб. (по 15000 руб. каждым), что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, ФИО1 и ФИО2 понесены расходы на оплату услуг судебной экспертизы, сумма в размере 30000 руб. (по 15000 руб.) подлежит возмещению с Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты>, о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 52/100 доли в <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 3619980 руб.

Изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 48/100 доли в <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО2 в размере 2913430 руб.

После уплаты возмещения - признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, признать ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, <данные изъяты> из жилого помещения - <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, снять ФИО2, <данные изъяты>, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг судебной экспертизы в размере 15000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг судебной экспертизы в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение по делу изготовлено 27.04.2026 г.