Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-340/2017 М-340/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-310/2017

Дело № 2-310/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года п. Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Джалкаева В.Б.,

при секретаре судебного заседания Сангаджиевой Ж.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Юстинского района Республики Калмыкия о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договора на передачу жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м. В указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им была самовольно произведена перепланировка за счет строительства пристройки, в результате чего общая площадь составила 106,6 кв.м. Все действия по перепланировке квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Цаганаманского СМО, извещенного о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, Глава Администрации ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Цаганаманского СМО, против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии не возражает.

Представитель третьего лица - Яшкульского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что общая площадь квартиры составляет 80,5 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного Юстинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составила 99,18 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что соответствующими уполномоченными органами произведена проверка указанного жилого помещения, по результатам которой каких-либо нарушений установлено не было, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка указанного жилого помещения в виде строительства пристройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 106,6 кв.м. в перепланированном состоянии в виде строительства пристройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий В.Б. Джалкаев