Решение № 2-290/2020 2-290/2020(2-3355/2019;)~М-3366/2019 2-3355/2019 М-3366/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-290/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Татаровской А.А. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-290/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просит установить общую межевую границу между земельным участком с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес> фактической межевой границе (забору). Обязать ответчика ФИО2 восстановить положение существовавшее до нарушения права, путем демонтажа установленных металлических столбов на территории земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в течении10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить указанные действия своими силами с последующим взысканием с ответчика стоимости соответствующих работ. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРНсведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, заменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> на основании межевого планакадастрового инженера <ФИО4от <ДД.ММ.ГГГГ>

В обоснование своих требований ФИО1 указал в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Участок огорожен, границы согласованы. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ участка выявлено пересечение фактических границ участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <№>. По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. В связи с установлением ответчиком металлических столбов на территории участка истца,обратился в суд с иском об установлении границ и восстановлении положения существовавшего до нарушения права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3,ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, уточнилисковые требования в части способа исправления реестровой ошибки, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером <ФИО8 от <ДД.ММ.ГГГГ>

Представитель ответчика ФИО2 – Твердая Т.В., действующая по доверенности, исковые требования признала частично. Подтвердила факт наличия реестровой ошибки, пояснив, что между сторонами отсутствует спор по границам. Просила отказать в требованиях о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, путем демонтажа установленных металлических столбов на территории земельного участка ответчика ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих нарушение прав истца ответчиком.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседаниивозражала против удовлетворения исковых требований в части возложения обязательства на орган регистрации прав.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 600кв.м. по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру <ФИО4, который <ДД.ММ.ГГГГ> подготовил межевой план, указав в заключении о том, что им выявлено пересечение границ земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.Площадь наложения составляет 114 кв.м..

Причиной пересечения границ, по заключению кадастрового инженера, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> вид разрешенного использования «для ИЖС», находится в собственности ФИО2

В соответствии с представленным ответчиком межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленным кадастровым инженером <ФИО8 фактические границы участка <№> не соответствуют сведениям ЕГРН. Причиной несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером <№>. Исправление возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, указанные в межевом плане от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае, если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных п.10. ст.22 Закона о регистрации недвижимости, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца и третьего лица определяется границами смежных земельных участков, и споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленные несоответствия фактических границ участков сведениям ГКН являются следствием реестровой ошибки.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 69 ч.III Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в соответствии с частью 2 статьи 62 Кодекса права землепользователей могут быть восстановлены путем принуждения лица к исполнению обязательства в натуре, в том числе путем сноса незаконно возведенного им строения на основании решения суда.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец доказательств того, что ответчик произвел установку металлические столбы на его участке, суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации удовлетворить частично:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 743 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО8 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 610 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- в части требований об установлении общей границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> и устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> путем возложения на ФИО2 обязанности демонтировать металлические столбы, установленных в границах участка, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов