Решение № 2-47/2021 2-47/2021(2-745/2020;)~М-675/2020 2-745/2020 М-675/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-47/2021

Дело <№*****> г.

<№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ><адрес>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области, Министерству градостроительной деятельности и развитию агломераций Нижегородской области об уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным с иском. В обоснование исковых требований истец указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> он по договору купли-продажи приобрел в собственность нежилое здание - кафе и магазина «Продукты» с автостоянкой на пять автомашин, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> поселок, дом номер 4а, и земельный участок, на котором расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>. м., кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе и магазина с автостоянкой. В ходе выполнения работ по ремонту здания и обустройству близлежащей территории кадастровому инженеру ООО «Кулебакикадастрсъемка» был заказан вынос координат земельного участка на местность, в период подготовки которого было установлено, что юридические и фактические границы земельного участка, накладываются на здание кафе и магазина «Продукты», юридические границы, сведения о которых внесены в ГКН и фактические границы земельного участка не идентичны. Причиной несоответствия юридических и фактических границ земельного участка, находящегося у истца в собственности, явилась ошибка при разбивке на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№*****> при строительстве здания кафе и магазина «Продукты». С целью устранения указанной ошибки истцом кадастровому инженеру ООО «Кулебакикадастрсъемка» был заказан межевой план, в котором определены фактические границы принадлежащего ему земельного участка. В октябре 2020 года истец обратился в администрацию г. о. <адрес> с заявлением о перераспределении (уточнении) границ земельного участка. Согласно ответу администрации г.о.<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> она не согласовывает уточнённые границы. <ДД.ММ.ГГГГ> он обратился с аналогичным заявлением в Министерство Градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес>, согласно ответу которых, подобные процедуры не входят в их компетенцию. Самостоятельно он ничего не перестраивал, приобрел объекты в тех границах, в которых они существуют на сегодняшний момент, он является добросовестным приобретателем. Считает, что при уточнении границ земельного участка, принимаются во внимание сведения, которые изложены об этом в правоподтверждающих документах на земельный участок, а при отсутствии таковых, принимаются во внимание границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. При установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№*****> права третьих лиц не нарушаются, площадь земельного участка, его месторасположение и разрешенное использование не изменяются.

Уточнив, изменив исковые требования, просит уточнить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для строительства кафе и магазина с автостоянкой: находящегося по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> поселок, дом номер 4а, в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установленных межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленным кадастровым инженером, работником ООО «Кулебакикадастрсъемка» - ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса передает на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Министерству градостроительной деятельности и развитию агломераций Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном отзыве решение оставляют на усмотрение суда (л.д.73).

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3, 4 статьи 61 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит нежилое здание - кафе и магазина «Продукты» с автостоянкой на пять автомашин, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> поселок, дом номер 4а, и земельный участок, на котором расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>. м., кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе и магазина с автостоянкой, что подтверждается выписками из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок за <№*****>, на нежилое здание <№*****> (л.д. 7-10, 22).

Согласно п.3.2 выписки из ЕГРН на земельный участок, юридические границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для строительства кафе и магазина с автостоянкой: находящегося по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> поселок, дом номер 4а, были установлены по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В тоже время, в соответствии с межевым планом ООО «Кулебакикадастрсъемка» от <ДД.ММ.ГГГГ> фактические границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для строительства кафе и магазина с автостоянкой: находящегося по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> поселок, дом номер 4а, имеют следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из материалов дела следует, что юридические и фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№*****> под нежилым зданием - кафе и магазина «Продукты» с автостоянкой на пять автомашин, не совпадают, поскольку после формирования земельного участка в <ДД.ММ.ГГГГ> для строительства здания магазина-кафе, не были сохранены межевые знаки по характерным точкам земельного участка, в связи с чем произошло смещение зоны строительства здания, что не оспаривается стороной ответчика и следует из отзыва на иск администрации г.о.<адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также приходит к выводу о том, что Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку данное Министерство не осуществляет полномочия органов местного самоуправления городских округов Нижегородской области в части согласования границ земельного участка для целей эксплуатации существующих объектов.

При установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№*****> права третьих лиц не нарушаются, площадь земельного участка, его месторасположение и разрешенное использование не изменяются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича к администрации г.о.<адрес> об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для строительства кафе и магазина с автостоянкой: находящегося по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, дом номер 4а, установив их в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установленных межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленным кадастровым инженером, работником ООО «Кулебакикадастрсъемка» - ФИО2

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ича к ответчику Министерству градостроительной деятельности и развитию агломераций Нижегородской области об уточнении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.В. Зуева