Решение № 2-1212/2019 2-144/2020 2-144/2020(2-1212/2019;)~М-1296/2019 М-1296/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1212/2019

УИД 23RS0046-01-2019-001543-71 к делу № 2-144/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 18 февраля 2020 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.

при секретаре судебного заседания Айдиновой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23АА9770084 от 02.10.2019, ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Славянский район, действующего на основании доверенности 5344/19-17-03 от 05.11.2019, ФИО3,

представителя третьего лица Управления Архитектуры администрации МО Славянский район, действующего на основании доверенности б/н от 10.09.2019, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства в новых границах,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства в новых границах, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка, площадью 1109 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

На территории принадлежащего ей земельного участка она возвела фундамент площадью 281,4 кв.м., кадастровый <номер>.

08.08.2018 заочным решением Славянского районного суда объект незавершенного капитального строительства, состоящий из фундамента и цоколя, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей, признан самовольной постройкой, в связи с чем суд обязал его снести.

Ею произведена реконструкция фундамента, она наняла рабочих, которые снесли его часть, которая нарушала предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства, а именно расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома не менее 3 метров.

02.12.2019 она заключила договор на выполнение кадастровых работ № 128/4 с кадастровым инженером ФИО5, для формирования технического плана на объект незавершенного строительства жилой дом в новых границах.

Наличие объекта незавершенного строительства общей площадью 250,5 кв.м. подтверждается техническим планом по состоянию на 10.12.2019, под кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, выданным 10.12.2019 СРО КИ Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров».

Просит суд прекратить право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 281,4 кв.м., степень готовности объекта 9%, правообладатель ФИО1, <дата> года рождения; Признать право собственности на объект незавершенного строительства в новых границах, с кадастровым номером <номер>, площадью 250,5 кв.м., степень готовности объекта 9%, за истцом - ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой г<данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, на основании технического плана от 10.12.2019; Указать, что решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости незавершенного строительства в новых границах, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и заявления ФИО1; Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства; Снять арест с объекта незавершенного капитального строительства, состоящего из фундамента и цоколя, принадлежащего ФИО1, наложенный определением Славянского районного суда от <дата>, в рамках гражданского дела <номер>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом о дате и времени судебного заседания, не представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, либо об отложении судебного заседания.

Суд, по основаниям статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося истца с участием его представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании настаивала на исковых требованиях с учетом того, что ФИО1 устранены допущенные нарушения, что подтверждается приложенной к материалам дела схемой, где видно, что со спорной страны расстояние увеличено до трех метров 30 сантиметров. Имеется технический план объекта незавершенного строительства, в котором указано, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что изменился контур объекта с кадастровым номером <номер>, а именно выполнен частичный снос цоколя, в результате чего размеры объекта изменились. Истцом были устранены допущенные нарушения. К материалам дела приобщен отказ администрации МО Славянский район и документы, подтверждающие, что истец исправила данные нарушения, согласие ПИН, который дает свое согласие на строительство дома и не возражает, чтобы расстояние от ее дома до межи было 2 метра. Также получила согласие от Кубаньэнерго, что они не возражают, если дом будет построен в данных пределах и размерах.

Определением Славянского районного суда от 13.01.2020 к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Управление Архитектуры Администрации муниципального образования Славянский район.

Представитель ответчика администрации МО Славянский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал в части признания права именно на жилой дом. Суду пояснил, что согласно представленным документам истец частично устранила выявленные нарушения. Как выяснилось, другой сосед не возражает, но процедуру публичных слушаний для получения отклонений от предельных параметров разрешенного строительства Градостроительный Кодекс РФ обязывает проходить.

Представитель третьего лица Управления архитектуры по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. От представителя по доверенности ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила суд принять решение на усмотрение суда, с учетом собранных доказательств по делу, а так же норм действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части.

Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>, выданным на основании решения Славянского районного суда Краснодарского края № 2-1008/2015 от 22.09.2015, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Славянский раойн, <адрес>, является ФИО1

Выпиской из ЕГРН <номер> от 11.11.2019, подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 1109 +/- 12 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Выпиской из ЕГРН б/н от 09.11.2018, подтверждается право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 281,4 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, степень готовности объекта 9%.

Заочным решением Славянского районного суда <дата> объект незавершенного капитального строительства, состоящий из фундамента и цоколя, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 признан самовольной постройкой, ФИО1 обязана снести объект незавершенного капитального строительства, состоящий из фундамента и цоколя, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.11.2018 заочное решение Славянского районного суда 08.08.2018 оставлено без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Славянский район № 358 от 11.12.2019, выданным АМО Славянский район управление архитектуры Администрации муниципального образования Славянский район, по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства, имеют виды разрешенного использования, для индивидуального строительства расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров.

Согласно техническому плану № 128/4 от 10.12.2019 выполненного кадастровым инженером ФИО5, следует, что объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <номер>, имеет основную характеристику объякта незавешенного строительства и ее проектируемое значение: площадь застройки 250,5 кв.м.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца сторонами не оспариваются, суд приходит к убеждению, что они обоснованны, и нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой г<данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 281,4 кв.м., степень готовности объекта 9%.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой г<данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства в новых границах, с кадастровым номером <номер>, площадью 250,5 кв.м., степень готовности объекта 9%, на основании технического плана от 10.12.2019.

Установить, что настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости незавершенного строительства в новых границах, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:27:1202004:207, площадью 250,5 кв.м., степень готовности объекта 9%, на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 аттестат кадастрового инженера <номер> и заявления ФИО1.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, <дата> года рождения, на объект незавершенного строительства в новых границах расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 250,5 кв.м., степень готовности объекта 9%.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2020 года.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук