Решение № 2-380/2018 2-380/2018~М-359/2018 М-359/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-380/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское «22» ноября 2018 года.

Каширский районный суд в составе

председательствующего судьи Лесовик А.Ф.

при секретаре Кичигиной Н.Н., с участием

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

третьи лица: Администрация Каширского муниципального района Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, нотариус нотариального округа Каширского района Воронежской области,-

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО4 указал, что в соответствии Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от "15" декабря 2014г. вследствие преимущественного права купил земельные доли у ФИО2, однако своевременно переход права собственности зарегистрирован не был. В настоящее время ФИО2 умерла.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще. Администрация Каширского района Воронежской области и нотариус нотариального округа Каширского района Воронежской области просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Отзывы на заявленные требования не представлены.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, иск не изменен и не отозван, просит суд рассмотреть дело с участием представителя, иных ходатайств не заявлено.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть иск по существу при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях ФИО4 настаивает в полном объеме основываясь на указанных обстоятельствах. Указал, что земельный пай, купленный ФИО4 как арендатором и кроме того сособственником общего земельного участка, при жизни собственника ФИО2, не может входит в наследственную массу имущества последней. Наследница ФИО2 ее дочь ФИО3 свидетельства о праве на наследство в части спорного земельного пая не получала, так как знала о его продаже ФИО4

Ответчик ФИО3 после разъяснения процессуальных прав и обязанностей исковые требования ФИО4 признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила, что ее мать ФИО5 при жизни сначала сдала в долгосрочную аренду свой земельный пай фермеру ФИО4 на 10 лет, а затем и продала его тому же ФИО4 Об этом знало все село, так как ФИО4 арендовал земельные доли у многих односельчан, у некоторых потом купил. ФИО5 так же продала свою земельную долю ФИО4 в 2014 году.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Исходя из требований части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю при этом не требуется.

Из положений приведенных норм материального и процессуального права, применительно к данному спору, следует, что юридически значимыми и подлежащими доказыванию истцом являются обстоятельства того, что возмездная сделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения совершена собственником – наследодателем истца – при жизни с лицом имеющим преимущественное право покупки данной доли.

Согласно данных Управления Росреестра по Воронежской области от 25.10.2018г., в государственном реестре содержатся сведения о принадлежности на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующего имущества:

- 2/41 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, площадью 863050кв.м.;

- 2/41 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с/п Данковское, северо-западная часть кадастрового квартала №, площадью 63550кв.м.

Указанное подтверждается кроме того свидетельствами о государственной регистрации права собственности 36-АГ 880836 от 05 декабря 2012 года и 36-АГ 880817 от 05 декабря 2012 года

Кроме того, сособственником ФИО2 каждого из указанных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № является ФИО4.

Кроме того, согласно сведений Управления Росреестра по Воронежской области на земельную долю ФИО2 в каждом участке зарегистрировано 29 апреля 2013 года ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу ФИО4 на срок до 29 апреля 2023 года.

Согласно Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от "15" декабря 2014г., заключенного в простой письменной форме, ФИО2 продала принадлежащие ей 2/41 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № и 2/41 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № ФИО4.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4 до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.2.2 договора. Претензий друг к другу стороны не имели.

Указанный договор фактически исполнен, сторонами и иными лицами не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.

Указанные земельные доли приобретались ФИО4 у ФИО2 в порядке преимущественного права, как сособственником и арендатором в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Обязательное нотариальное удостоверение указанной сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на момент ее заключения законом не предусматривалось и не совершалось.

Указанные обстоятельства не оспариваются лицами по делу.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 с. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО4 на объекты недвижимости согласно договора от 15 декабря 2014 года осуществлена не была.

Согласно представленных суда данных, у нотариуса нотариального округа Каширского района Воронежской области имеется наследственное дело № 81/2015 к имуществу ФИО2 – единственной наследницей является дочь наследодателя ФИО3, принявшая наследство.

Согласно сведений наследственного дела, в состав наследственного имущества ФИО2 входят 2/41 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № и 2/41 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №. Однако ФИО3 с заявлением о выдачи свидетельств о праве на наследство на указанные земельные участки не обращалась, свидетельства ей не выдавались, при этом оснований для отказа в выдаче ФИО3 свидетельств о праве на наследства на указанное имущество не имеется. При этом ФИО3 получено в установленном порядке у нотариуса свидетельства о праве на наследство на иное имущество ФИО2

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что знала о продажи матери ФИО2 при жизни земельных долей ФИО4 и не считает данное имущество входящим в наследство ФИО7 а земельная доля по настоящее время используется фермером ФИО4

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по существу и в пределах заявленных исковых требований.

Анализируя выше изложенное в совокупности с нормами закона, суд приходит к выводу, что ФИО2 продала при жизни спорную земельную долю ФИО4, и принимает полное признание иска ответчиком ФИО3 и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Согласно положений статьи 17 Закона № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь cт.cт.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- 2/41 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 36№, местоположение: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, площадью 863050кв.м.;

- 2/41 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, с/п Данковское, северо-западная часть кадастрового квартала № площадью 63550кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- 2/41 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с/п Данковское, центральная часть кадастрового квартала №, площадью 863050кв.м.;

- 2/41 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с/п Данковское, северо-западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 63550кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия.

судья А.Ф. Лесовик