Решение № 2-695/2019 2-695/2019~М-666/2019 М-666/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-695/2019

Дело № 2-695/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 25 декабря 2019 г.

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, т/лица представителя ООО «Межа» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации Азовского ННМР .... о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Азовского ННМР ...., указав в обоснование, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., Азовский ННР, ...., для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрационная запись внесена под номером .... .... Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях от .... № исправлены сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером .... «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ...., р-н Азовский немецкий национальный, ....» на ...., р-н Азовский немецкий национальный, ..... На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .... ФИО4 на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .... находящийся по адресу: ...., Азовский ННР, ...., примерно в 52 метрах от жилого .... по направлению на северо-запад, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. Кроме этого, на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .... ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., Азовский ННР, с, Азово, примерно в 125 метрах от жилого .... по направлению на северо-запад, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

При их обращении в ООО «Межа» за установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами .... на местности согласно полученных ГКН сведениям выяснилось, что произошло смещение указанных земельных участков, что подтверждается межевым планом земельных участков, подготовленного ..... По данным ГКН данные участки являются смежными. Ошибка произошла при разбивке земельных участков на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером .... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..... Границы земельного участка с кадастровым номером .... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..... Границы земельного участка с кадастровым номером .... пересекают земли, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, части границ указанных земельных участков согласно техническому плану (со стороны уличного фасада) пересекают земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Просят признать реестровой ошибкой сведения, находящиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части определения координат границ указанных земельных участков и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом от ...., подготовленного кадастровым инженером.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивают на удовлетворении исковых требований, поясняя, что спора по границам земельных участков у них нет.

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена. В адрес суда, ранее направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Азовского ННМР .... в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены. В адрес суда от Главы Азовского ННМР .... ФИО5 поступило заявление, в котором тот в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации АННМР .....

Т/лицо представитель ООО «Межа» кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что в результате исправления реестровой ошибки ни площадь, ни конфигурация вышеуказанных земельных участков не изменится, интересы третьих лиц нарушены не будут. Два из трёх отмеченных земельных участков, находятся в аренде, собственником является ...., которая подписала листы согласования.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ( в редакции Федерального закона от .... № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (п. 4)

По межевому плану от .... при анализе данных, полученных из ЕГРН в виде выписок и данных полученных при обработке геодезических измерений, обнаружено несоответствие в фактических координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами .... и координатами по данным ЕГРН. Фактически указанные земельные участки существуют на местности более 15 лет и со слов правообладателей земельных участков границы не менялись. Площадь и конфигурация уточняемых земельных участков не изменилась.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка .... ФИО1, местоположение границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке по смежным земельным участкам с кадастровыми номерами .... с администрацией. Также имеются акты согласования местоположения границ земельных участков .....

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером аренды .... заключен с ФИО2 ...., по договору к последней перешли права и обязанности нового арендатора. Договор аренды по земельному участку с кадастровым номером .... заключен .... с Администрацией Азовского немецкого национального муниципального района ..... Договором предусмотрено с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером аренды .... заключен с ФИО4 ...., по договору к последней перешли права и обязанности нового арендатора. Договор аренды по земельному участку с кадастровым номером .... заключен .... с Администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является правообладателем по договору купли-продажи от .... земельного участка с кадастровым номером .....

Межевой план (заказчик кадастровых работ ФИО1) подготовлен .... в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., Азовский ННР, ....; имеется заключение кадастрового инженера с определением координат границ земельного участка.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой сведения, находящиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части определения координат земельного участка с кадастровым номером ...., находящегося по адресу: ...., Азовский ННР, ...., для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ...., находящегося по адресу: ...., Азовский ННР, ...., примерно в 52 метрах от жилого .... по направлению на северо-запад, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, площадью 1500 кв. м., земельного участка с кадастровым номером ...., находящегося по адресу: ...., Азовский ННР, ...., примерно в 125 метрах от жилого .... по направлению на северо-запад, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом от ...., подготовленным кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов