Решение № 2-441/2019 2-441/2019~М-344/2019 М-344/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-441/2019

Дело № 2- 441/19

26RS0013-01-2019-000536-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

к
администрации города-курорта Железноводска,

управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, ФИО5, ФИО3

о признании недействительными постановления администрации города-курорта Железноводска о предоставлении земельного участка в аренду, договора аренды, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации города-курорта Железноводска, Управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, ФИО5, ФИО3 о признании недействительными постановления администрации города-курорта Железноводска о предоставлении земельного участка в аренду, договора аренды, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу ФИО6, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вторая 1/2 доля в праве была зарегистрирована на ФИО5

Осенью 2018 года ФИО1 стало известно, что всё домовладение по <адрес> было продано, а само домовладение снесено новым собственником. ДД.ММ.ГГГГ его представителем был подан иск в Железноводский городской суд к ФИО8, ФИО5 и ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании ущерба.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8, ФИО1 был объявлен умершим. ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 было подано в Железноводский городской суд заявление об отмене вышеуказанного решения суда, которое решением от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено и решение Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ — отменено.

В ходе подготовки дела по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО5 и ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании ущерба, суд затребовал регистрационные дела на жилой дом и земельный участок по <адрес>, из которых следует, что за ФИО8 признано право собственности на 1/2 долю дома по <адрес> как супруги в силу решения Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся 1/2 доля была перераспределена между остальными наследниками (ФИО1, ФИО5 и ФИО8) поровну, по 5/24 долей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города-курорта <адрес> № ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 519 кв.м., кадастровый № по <адрес> края, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для использования домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, состоящего из 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,0 кв.м., служебные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, в том числе в 1/2 доле ввиду отказа в её пользу брата ФИО9.

Так как ФИО8 и ФИО5 было известно о том, что ФИО1 жив, согласно ответа ОМВД России по <адрес> от 27.11.2018г., однако они скрыли данные обстоятельства от суда, а ФИО5 приняла в дар от ФИО8 наследственную долю ФИО1, состоявшего в браке, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию незаконным с аннулированием регистрационной записи о праве собственности ФИО8 на 5/24 наследственных долей № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вынесенного постановления № от 29.11.2012г., Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска заключает с ФИО5 договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей, со ссылкой на то, что часть домовладения принадлежит ФИО5 (п.1.2)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, состоящего из 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,0 кв.м., служебные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, которую подарила 06.10.2016г., своей дочери ФИО5, получившей в дар 26.11.2011г. от своей матери ФИО8 7/12 долей. Впоследствии ФИО5 продала весь дом по договору купли-продажи 21.03.2018г. ФИО3 и в этот же день уведомляет Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска о заключении между ней и ФИО3 договора передачи прав и обязанностей по договору № от 18.02.2013г., по которому права и обязанности Арендатора передаются ФИО3.

В нарушение положений п. 5 ст. 36 ЗК РФ и ст. 246, 247 ГК РФ, при вынесении Администрацией города-курорта Железноводска и последующим заключением договора аренды не получено согласие совладельца ФИО1, весь участок предоставлен и оформлен на имя одного из совладельцев.

Также ни ФИО5, ни Администрация города-курорта Железноводска не учли того обстоятельства, что земельный участок под жилым домом № по <адрес> принадлежал наследодателю ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Железноводской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного Железноводским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2001г.).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 45 и ч. 4 ст. 53 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок путем подачи заявления об отказе от такого права в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Пункт 2 ст. 53 ЗК РФ предусматривает основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом смерть пользователя не является основанием принудительного прекращения предоставленного ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Заявлений об отказе от права бессрочного пользования ФИО7 в Администрацию города-курорта не писал, как и право бессрочного пользования за ним не прекращалось.

Так как постановлением администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № и последующим договором № от 18.02.2013г., договором передачи прав и обязанностей между ФИО5 И ФИО3 по договору № от 18.02.2013г., по которому права и обязанности Арендатора передаются ФИО3 нарушены права совладельца жилого <адрес> ФИО1, что привело к лишению его собственности на жилой <адрес> края, вышеуказанные документы являются недействительными и причинившие ФИО1 моральный вред, оцениваемый в 500 тысяч рублей.

На основании изложенного представитель истца просит признать недействительным:

постановление Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей;

договор передачи прав и обязанностей между ФИО5 и ФИО3 по договору № от 18.02.2013г.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей между ФИО5 и Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя ФИО10 –ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО10 -ФИО11 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в лице Администрации города-курорта Железноводска в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте слушания дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик в лице Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте слушания дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте слушания дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, иследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу ФИО6, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26№, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Собственником другой 1/2 доли в праве являлась ФИО5

Заочным решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на 1/2 супружескую долю, признании права собственности на обязательную долю в наследственном имуществе, иск ФИО8 был полностью удовлетворён.

За ФИО12 ФИО8 было признано право на супружескую долю — 1/2 долю домовладения № по <адрес> края.

За ФИО12 ФИО8 было признано право собственности на 1/12 обязательную долю в домовладении № по <адрес> края. Доли ФИО5 и ФИО1 были перераспределены в оставшейся наследственной части домовладения по <адрес> края с признанием за ними права собственности по 5/24 долей каждому. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключает с ФИО5 договор дарения принадлежащих ей 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> края, право собственности за ФИО5 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города-курорта <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 519 кв.м., кадастровый № по <адрес> края, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для использования домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в лице начальника управления ФИО13 и ФИО5 был заключен договор № предоставления земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладетелей.

Решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края был объявлен умершим, решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, состоящего из 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,0 кв.м., служебные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, в том числе в 1/2 доле, ввиду отказа в её пользу брата признанного умершим ФИО1 - ФИО9. Право собственности было зарегистрировано за ФИО8 на 5/24 долей в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по договору дарения передала ФИО5 Принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 5/24 долей в жилом доме по <адрес>, переход права был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор купли-продажи жилого дома и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО3, прошедший государственную регистрацию 02.04.2018г. №.

ФИО3 полностью сносит старое домовладение по <адрес> с КН № и строит новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железноводского городского суда по гражданскому делу № по заявлению ФИО1 об отмене решения Железноводского городского суда об объявлении ФИО1 умершим, решение Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного Кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ (в редакции на 2012 год) в случае, если здание (помещения в нем, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №212-ФЗ), Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».ФИО1, являясь совладельцем недвижимого имущества по <адрес>, не обращался в администрацию города-курорта Железноводска, Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска с заявлением о предоставлении ему данного участка на правах аренды, с заявлением о вступление в договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В условиях состязательности процесса, с учётом положений ст. 56 ГПК РФ, истцом и его представителем не заявлено доказательств обоснованности заявленных им исковых требований.

В соответствии с п. 5 ч.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Домовладение № по <адрес> с кадастровым № на дату обращения ФИО1 с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, снесено, в связи с чем отсутствует предмет спора и связанные с ним последующие правоотношения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, исковые требования в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска, Управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, ФИО5, ФИО3:

о признании недействительным постановление Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей;

о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей между ФИО5 и ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.;

об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей между ФИО5 и Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска №

взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий, судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2019 года.