Решение № 2-1538/2020 2-269/2021 2-269/2021(2-1538/2020;)~М-1299/2020 М-1299/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1538/2020

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-269/21

№ 24RS0040-02-2020-001420-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/21 по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г. Норильска, ФИО3 о признании прав собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж-бокс 39А, находящийся в границе кадастрового квартала № по адресу: РФ, <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>; потребительский гаражный кооператив «Октябрь».

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым землепользователю ФИО3 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен временный земельный участок площадью 73 кв.м., находящийся на земельном участке «Октябрь», <данные изъяты>. ФИО3 построил гараж на выделенном для указанных целей земельном участке в гаражном кооперативе «Октябрь», с момента постройки добросовестно, открыто, непрерывно владел указанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом. Однако дальнейших действий по оформлению гаража-бокса в установленном законном порядке им не производились. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража-бокса № Владельцем и фактическим новым собственником указанного гаражного бокса с ДД.ММ.ГГГГ стала истец ФИО4 С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным гаражом-боксом как своим собственным, несёт расходы по его содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц истцу по поводу гаража-бокса никто не предъявлял. Согласно заключению ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж-бокс обладает прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу вреда жизни и здоровья людей. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу, что вышеуказанный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, таким образом предоставить земельный участок в аренду или ином праве не представляется возможным. Согласно ООО «Центр экономического анализа и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража составила 400000 рублей.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовали, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленных возражениях на исковое заявление просил отказать в удочерении заявления ФИО1, ссылаясь на то, что названный гараж – бокс, на который претендует истец, является самовольной постройкой, которая подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, сообщив о том, что построенный им гараж находится в составе гаражного кооператива «Октябрь» и построен на выделенном для этой цели земельном участке. Все это время с момента строительства гаража и до передачи гаража новому владельцу, он добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, вносил необходимые платежи за электрическую энергию и уборку пригаражной территории. С истцом у него был заключен на возмездной основе смешанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он передал гараж и переуступил истцу все имеющиеся у него права.

Представитель третьего лица - председатель потребительского гаражного кооператива «Октябрь» ФИО7 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. В представленном отзыве согласился с исковыми требованиями ФИО4, пояснил о том, что указанный гараж был построен в 2002 году бывшим членом гаражного кооператива - ФИО3 своими силами и за счет собственных средств, который непрерывно владел этим гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом. Впоследствии ФИО3 продал указанный гараж ФИО4 С момента приобретения гаража ФИО4 является новым владельцем гаража и членом гаражного кооператива, которая также добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, содержит в исправном состоянии, вносит необходимые платежи за электрическую энергию и уборку пригаражной территории, задолженности не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл по неизвестной для суда причине.

Суд, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца и его представителя, представителей ответчика, третьих лиц.

Исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельной участка №. В соответствии с пунктом 1 договора аренды земельного участка следует, что на основании п. 2.2 распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет предоставляет ФИО3 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временный земельный участок площадью 73 кв.м, находящийся на земельном участке «Октябрь», <адрес>, расположенный в <адрес> в районе <адрес> пункту 2 названного договора земельный участок предоставляется для строительства индивидуального гаража - бокс №, ряд 2 на земельном участке «Октябрь», расположенный в <адрес>, в районе <адрес>.

Ответчик ФИО3 утверждает, что строительство индивидуального гаражного бокса было осуществлено им своими силами и за счет собственных средств в 2002 году, гараж был подключен к электрической энергии и эксплуатировался им по прямому назначению. С даты постройки он добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и истцом ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража- бокса № на земельном участке «Октябрь», расположенный в <адрес>.

По условиям пункта 1.1. договора купли-продажи гаража-бокса №А следует, что продавец передает в собственность Покупателя гараж-бокс (включая все строительные материалы из которого он состоит и необходимые для его использования, а также все строительные материалы, находящиеся внутри гаража-бокса), в том числе переуступает право на его дальнейшее оформление в собственность Покупателя - далее также недвижимое имущество, а Покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество, в том числе право на его дальнейшее оформление в собственность Покупателя в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, действующим законодательством РФ, в том числе в судебном порядке.

Истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ стала владельцем и новым собственником названного гаражного бокса.

ФИО3 право собственности на спорный гараж зарегистрировано не было, в связи с чем, истец ФИО4 лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями названного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 чека по операции (л.д. 10-11, 12).

Истец ФИО4 просит признать за ней право собственности на указанный гараж, так как продавец гаража - ответчик ФИО3 фактически продал ей гараж, однако право собственности на этот объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом и соответственно, признания за ней права собственности на гараж не может быть осуществлено в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному Норильским специалистом отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на 26 января 2021 года, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Октябрь», ряд 2, гараж – бокс №А, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – железобетонный монолитный, стены - крупнопанельные, кирпичные; чердачное перекрытие – металлическое, крыша - рулонная, полы – бетонные, дверной проем - металлический, электроосвещение - центральное. Общая площадь – 38,3 кв.м., площадь застройки – 43,0 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства – 2002 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. ).

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно – Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение №1 от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорный гараж-бокс №А, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок «Октябрь», ряд 2, не зарегистрированы (л.д. ).

Согласно заключению ООО «Мерзлотно инженерно-строительный центр» №-з от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате проведения обследования строительных конструкций здания гаража-бокса № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Талнах, в районе <адрес>, земельный участок «Октябрь», ряд 2, установлено, что при проведений обследования строительных конструкций здания гаража-бокса №А, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Талнах, в районе <адрес> на земельном участке «Октябрь», ряд 2 выявлены дефекты и повреждения, которые не влияют на несущую способность и устойчивость строительных конструкций здания в целом. Учитывая дефекты и повреждения строительные конструкции здания гаража-бокса №А, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» следует отнести к категории Работоспособное состояние. Это категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (л.д. 52-57).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приобретенный истцом ФИО4 гараж-бокс №А, расположен в границе кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о земельном участке содержащихся в ЕГРН (л.д. 48).

Из заключения № № ООО «Центр экономического анализа и экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого здания - гараж – бокс №А, расположенный по адерсу: Российская Федерация, <адрес>, район Талнах, в районе <адрес>, земельный участок «Октябрь», ряд 2, составляет 400000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-97).

В силу статьи 223 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Рассматривая заявленные требования, суд признает установленным, что ответчик ФИО3 построил спорный гараж для себя на выделенном ему органом местного самоуправления земельном участке своими силами и затем добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом по назначению, при этом, в связи с изменениямив законодательстве, не имел возможности оформить свое право собственности на данный объект недвижимости путем его государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов.

В этой связи, доводы представителя МУ Управление имущества Администрации <адрес> о самовольности постройки данного гаража суд отклоняет как необоснованные.

Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами сделки, так как в соответствии с условиями договора покупатель ФИО4 произвела предусмотренную договором уплату продавцу ФИО3 цены приобретенного гаража-бокса в размере 400000 рублей, а продавец ФИО3 передал покупателю ФИО4 указанный гараж.

С момента приобретения указанного гаража, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 является владельцем гаража и членом гаражного кооператива «Октябрь» (л.д. ). Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом по назначению со времени его приобретения и до настоящего времени, при этом она несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивая поставляемую электроэнергию, услуги по уборке близлежащей территории. Правопритязаний со стороны третьих лиц истцу по поводу гаража-бокса никто не предъявлял.

При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок «Октябрь», ряд 2, полагая, что невозможность в установленном порядке в настоящее время в связи с изменениями в законодательстве государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества не может служить законным основанием для исключения этого имущества из гражданского оборота.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. 03.07.2016 N 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Клепиковский