Решение № 2-764/2017 2-764/2017 ~ М-699/2017 М-699/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-764/2017

Дело № 2-764\2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 21 ноября 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Свитенько И.И.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2, согласно доверенности,

третьего лица

представителя территориального отдела № 8 (по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и ФИО4, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, кадастровый номер 23:29:0304009:366, инвентарный номер 2859, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 897 кв.м., кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что 25.07.2000 года она заключила с ответчиком ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в ст. Тбилисская, ул. Северная, 55. Однако государственную регистрацию права собственности она не совершала. В настоящее время она обратилась в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю, но ей было отказано в регистрации, потому что представленная выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок, выданная администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, содержит не актуальную информацию.

В связи с этим она вынуждена обратиться в суд, так как иным способом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть - Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда

Представитель третьего лица – территориального отдела № 8 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ГУП КК «Крайтехнивентаризация» по Усть - Лабинскому району в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение лиц участвующих в деле, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, 25.07.2000 года она заключила с ответчиком ФИО4 договор купли-продажи недостроенного домовладения и земельного участка в ст. Тбилисской, ул. Северная, 55.

Судом было установлено, что истец по делу окончила строительство указанного домовладения, однако в эксплуатацию его не ввела.

Исследуя доводы истца, судом по делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза указанного домовладения.

Согласно экспертного заключения № 286-э-02/11-17 от 10 ноября 2017 года, подготовленного «Градостроительным центром Тбилисского района», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, Правил и нормативов. Его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

Так же судом было установлено, что с 2000 года по настоящее время ФИО1 пользуется указанным жилым домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии, оплачивает за них налоги, коммунальные услуги.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Исследованные судом доказательства дают основания полагать, что истец владеет жилым домом общей площадью 116,3 кв.м., литер А, кадастровый номер №, инвентарный номер 2859, и земельным участком, площадью 897 кв.м., кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, от взыскания с ответчиков судебных расходов истец отказалась. Суд удовлетворяет ее требования.

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 116,3 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 897 кв.м., кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., литер А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 116,3 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев