Решение № 2-3291/2017 2-3291/2017~М-3058/2017 М-3058/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3291/2017

Дело № 2-3291/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Титовой С.В.,

с участием прокурора Милова Э.Б.,

представителя истца администрации МОГО «Инта» по доверенности - ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 16 ноября 2017 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, <....> года рождения, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение согласно условиям договора, признании права муниципальной собственности на жилые помещения;

встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования городского округа «Инта» об обязании принять в качестве возмещения (возврата части предоставленной жилищной субсидии) размер кадастровой стоимости квартиры, расположенной по адресу: <....>, в виде 308 000 руб.; обязании продлить обязательство о безвозмездном отчуждении жилого помещения по адресу: <....>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, <....> года рождения, о выселении из жилого помещения, снятии их с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <....>, обязании передать в муниципальную собственность в соответствии с п.п. 2.3-2.6 договоров-обязательств от 30.03.2017 жилые помещения, расположенные по адресу: <....>, и по <....>, признать право муниципальной собственности на данные жилые помещения. В обоснование требований истец указал, что в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, ФИО5 за счет федерального бюджета был предоставлен государственный жилищный сертификат на состав семьи 5 человека, для приобретения жилого помещения на территории <....>. Ответчики реализовали представленный жилищный сертификат, приобрели в долевую собственность жилое помещение, расположенные в <....>. Согласно обязательству о сдаче (передаче) жилого помещения от 30.03.2017 ответчики обязались в 2-х месячный срок с даты приобретения за счет средств жилищной субсидии жилого помещения в <....> освободить и передать в установленном законодательством порядке истцу жилые помещения, расположенные по адресу: <....>, и по <....>. А также произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы, оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от данного жилого помещения в производственный отдел МУ «Служба Заказчика». После обследования квартиры и передачи ее в установленном порядке квартиры, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МО ГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде. Однако на дату подачи иска ответчики в нарушение вышеуказанного обязательства не исполнили свои обязательства.

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились к администрации МОГО «Инта» со встречным иском об обязании принять в качестве возмещения (возврата части предоставленной жилищной субсидии) размер кадастровой стоимости квартиры, расположенной по адресу: <....> в виде 308 000 руб.; обязании администрацию МОГО «Инта2 продлить обязательство о безвозмездном отчуждении квартиры по адресу: г. <....>. В обоснование встречного иска указали, что вместо передачи администрации МОГО «Инта» квартиры по адресу: г. <....>, вправе на основании ч. 4 и ч. 5 ст. 6 Федерального Закона № 125-ФЗ не отчуждать в муниципальную собственность спорное жилое помещение с выплатой администрации МОГО «Инта» части предоставленной жилищной субсидии в размере кадастровой стоимости занимаемого жилого помещения по адресу: г. <....>. Также ФИО3 направлял в адрес администрации МОГО «Инта» заявление с просьбой продлить обязательство о безвозмездной передаче квартиры по адресу: г. <....>, поскольку 26.09.2017 им был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <....>, сдача квартиры в котором предстоит в 4 квартале 2018 года.

В судебном заседании представитель администрации МОГО «Инта» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск не признала полностью, ссылаясь на отсутствие законных оснований для принятия от ответчиков возврата части предоставленной жилищной субсидии взамен занимаемого жилого помещения по <....>. Также возражают против продления срока исполнения обязательства о передаче администрации МОГО «Инта» квартиры по <....>

ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования администрации МОГО «Инта» не признали, на встречном иске настаивали.

Третье лицо - Сектор опеки и попечительства по городу Инта Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия своего представителя, с исковыми требованиями администрации МОГО «Инта» согласились на основании ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ.

Заслушав стороны, представителя ФИО6, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования администрации МОГО «Инта» в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.05.2017 ФИО5 выдан государственный жилищный сертификат № <....>, согласно которому ему предоставлена социальная выплата в размере 3 415 694 руб. для приобретения жилого помещения на территории <....> на состав семьи 5 человек (л.д. 10).

30.03.2017 ответчики заключили с администрацией МОГО «Инта» договор- обязательство о сдаче жилого помещения в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. В данном договоре пунктами 2.3. предусмотрена обязанность граждан, не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты (получения документов на новое жилое помещение) безвозмездно за счет собственных средств передать (подарить) администрации МОГО «Инта», занимаемое жилое помещение находящееся по адресу: <....> (л.д. 14 оборот).

05.05.2017 ответчик ФИО2 заключила с администрацией МОГО «Инта» договор обязательство о сдаче жилого помещения в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. В данном договоре пунктами 2.3. предусмотрена обязанность граждан, не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты (получения документов на новое жилое помещение) безвозмездно за счет собственных средств передать (подарить) администрации МОГО «Инта», занимаемое жилое помещение находящееся по адресу: <....> (л.д. 13 оборот).

Согласно выписки из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми ответчик ФИО5 и 4 члена его семьи приобрели на средства жилищного сертификата в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <....>. Свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности выдано Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <....>., 27.07.2017 (л.д. 15 оборот).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суде подтвердили, что на средства выделенной ФИО5 из федерального бюджета жилищной субсидии ответчиками в долевую собственность было приобретено жилое помещение в <....>. Затем данное жилое помещение ответчики продали, вырученные от продажи денежные средства вложили в долевое строительство квартиры в г<....>

Из копии поквартирной карточки ООО «Инта-Приполярье» от 07.11.2017 усматривается, что до настоящего времени по месту жительства по адресу: <....>, <....> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, и несовершеннолетний ФИО7. По адресу <....><....> зарегистрированных нет.

Квартира по адресу: <....> на праве собственности принадлежит ФИО2. Квартира по адресу: г. <....> принадлежит ФИО3. Указанные жилые помещения в 2-х месячный срок со дня приобретения ответчиками жилого помещения в <....> в муниципальную собственность переданы не были.

На основании частей 1, 2, 3 статьи 6 Федерального Закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее – Федеральный Закон от 25.10.2002 № 125-ФЗ условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

Таким образом, условием получения субсидии для приобретения жилья за пределами РКС законодатель определяет безусловную передачу занимаемых жилых помещений органу местного самоуправления.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с пунктами 2.3. – 2.6. договора-обязательства от 30.03.2017 ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязались не позднее двух месяцев после получения документов на новое жилье, сдать занимаемую жилую площадь по адресу: <....> администрации МОГО «Инта», произвести косметический ремонт, оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты, сняться с регистрационного учёта по месту жительства, сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика», в администрацию МОГО «Инта» представить справку, что квартира принята в соответствующем виде. 05.05.2017 ФИО2 подписала договор-обязательство, согласно пунктов 2.3. – 2.6. которого обязалась не позднее двух месяцев после получения документов на новое жилье, сдать занимаемую жилую площадь по адресу: г<....> администрации МОГО «Инта», произвести косметический ремонт, оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты, сняться с регистрационного учёта по месту жительства, сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика», в администрацию МОГО «Инта» представить справку, что квартира принята в соответствующем виде.

Администрация МОГО «Инта» свои обязательства по организации переселения ответчиков в <....> выполнила, ответчики в течение 2-х месяцев после приобретения жилого помещения в <....> обязательство о передаче занимаемых в г. Инте жилых помещений органу местного самоуправления не исполнили.

Суд обязывает ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 исполнить пункты 2.3. – 2.6. договора-обязательства от 30.03.2017 о передаче администрации МОГО «Инта» квартиры по адресу: <....>

ФИО2 суд обязывает исполнить пункты 2.3. – 2.6 подписанного ею договора-обязательства от 05.05.2017 в части передачи администрации МОГО «Инта» квартиры по адресу<....>. Остальные ответчики договор-обязательство от 05.05.2017 не подписывали, в связи с чем у них отсутствует обязанность исполнить пункты 2.3.-2.6 договора-обязательства от 05.05.2017. Иск к ФИО5, ФИО3, ФИО4 в данной части подлежит отклонению.

На основании вышеизложенного, требования администрации МОГО «Инта» о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения по адресу: г<....>; признания права муниципальной собственности на спорные квартиры по адресу: <....> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречный иск ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МОГО «Инта» подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 6 Федерального Закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ в случае, если после постановки гражданина на учет в качестве имеющего права на получение жилищной субсидии этот гражданин и (или) члены его семьи осуществили отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений или перевод жилого помещения в нежилое помещение в течение пяти лет, предшествующих дате выдачи ему государственного жилищного сертификата, размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на величину кадастровой стоимости жилого помещения, применяемой для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по состоянию на дату заключения такого договора (перевода жилого помещения в нежилое помещение). При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм. В случае отсутствия кадастровой стоимости жилого помещения на указанную дату при определении размера предоставляемой жилищной субсидии учитывается величина инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Часть 4 статьи 6 Федерального Закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ, на которую ссылаются ФИО9 во встречном иске, в данном случае не применима, поскольку жилое помещение по <....> собственником ФИО2 не отчуждено.

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального Закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ в случае принятия гражданином, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, решения не отчуждать в государственную или муниципальную собственность жилое помещение, принадлежащее ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, либо в случае, если в отношении права собственности на жилое помещение, подлежащее отчуждению, установлены обременения в соответствии с законодательством Российской Федерации, размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, определяется как разница между общей площадью жилого помещения, установленной в соответствии с нормативами, указанными в статье 5 настоящего Федерального закона, и общей площадью жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания. Право на получение государственного жилищного сертификата предоставляется гражданину только в случае, если размер общей площади жилого помещения, определенный в указанном порядке и принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, составляет не менее восемнадцати квадратных метров. В остальных случаях выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно требованиям ч. 5 ст. 6 Федерального Закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ решение о не отчуждении принадлежащего на праве собственности жилого помещения гражданин вправе принять до предоставления ему государственного жилищного сертификата. В этом случае уточняется размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера предоставляемой гражданину жилищной субсидии. При этом уменьшение величины жилищной субсидии на величину кадастровой стоимости не отчуждаемого собственником жилого помещения законом не предусмотрено.

Собственник жилого помещения по адресу: <....>, ФИО10 до получения жилищной субсидии 05.05.2017 дала письменное обязательство о передаче принадлежащего ей указанного жилого помещения администрации МОГО «Инта» в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Своим правом на принятие решения о не отчуждении принадлежащей ей квартиры ФИО10 до принятия решения о выделении жилищной субсидии и определения ее размера не воспользовалась.

Требования об обязании администрацию МОГО «Инта» продлить обязательство о безвозмездном отчуждении квартиры по адресу: <....> подлежат отклонению.

Продажа ответчиками приобретенной на средства жилищной субсидии квартиры в <....> и вложение вырученных от продажи данной квартиры денежных средств в долевое строительство квартиры в г. <....> не является основанием для не исполнения в установленный срок обязательства о безвозмездном отчуждении администрации МОГО «Инта» жилого помещения по адресу: г. <....>

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО5, <....> г. рождения, уроженца <....> ФИО3, <....> г. рождения, уроженца <....><....>.; ФИО2, <....> г. рождения, уроженки <....> ФИО4, <....> г. рождения, уроженку <....>, с несовершеннолетним ФИО7, <....> г. рождения, уроженцем <....> из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>

Отделению по вопросам миграции ОМВД России по г. Инте снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с несовершеннолетним ФИО7 из жилого помещения по адресу: <....>

Обязать ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 передать квартиру по адресу: <....>, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в соответствии с п.п. 2.3.- 2.6. договора-обязательства от 30.03.2017, а именно, произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы, оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от данного жилого помещения в производственный отдел МУ «Служба Заказчика». После обследования квартиры и передачи ее в установленном порядке предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МО ГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.

Обязать ФИО2 передать квартиру по адресу: <....>, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в соответствии с п.п. 2.3.- 2.6. договора-обязательства от 05.05.2017, а именно, произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы, оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от данного жилого помещения в производственный отдел МУ «Служба Заказчика». После обследования квартиры и передачи ее в установленном порядке предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МО ГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта» на жилое помещение по адресу: <....>, прекратив право собственности ФИО3 на данное жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта» на жилое помещение по адресу: <....>, прекратив право собственности ФИО2 на данное жилое помещение.

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с государственную пошлину в доход администрации муниципального образования городского округа «Инта» в размере 75 рублей с каждого.

Отказать администрации муниципального образования городского округа «Инта» в иске к ФИО5, ФИО3, ФИО4 об обязании передать квартиру по адресу: <....>, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в соответствии с п.п. 2.3.- 2.6. договора-обязательства от 05.05.2017, а именно, произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы, оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от данного жилого помещения в производственный отдел МУ «Служба Заказчика». После обследования квартиры и передачи ее в установленном порядке предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МО ГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.

Отказать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в иске к администрации муниципального образования городского округа «Инта» об обязании принять в качестве возмещения (возврата части предоставленной жилищной субсидии) размер кадастровой стоимости квартиры, расположенной по адресу: <....>, в виде 308 000 руб.; обязании продлить обязательство о безвозмездном отчуждении квартиры по адресу: <....>

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2017 в 16 часов 30 минут.

Судья Н.А. Жуненко