Решение № 2-3606/2020 2-3606/2021 2-3606/2021~М-3027/2021 М-3027/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3606/2020

К делу № 2-3606/2021

УИД 50RS0048-01-2021-006269-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2021 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Кириаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3606/2020 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ Монетчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А. обратилась в Химкинский городской суд с иском к АО «СЗ Монетчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется не позднее <дата> своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику. Обязанность по оплате договора <№ обезличен> от <дата> истцом выполнена. <дата> между истцом и ответчиком был заключен еще один договор участия в долевом строительстве <№ обезличен>), по условиям которого АО «СЗ Монетчик» обязалось передать ФИО1 нежилое помещение – хозяйственную кладовую (внеквартирную) в срок не позднее <дата>. Обязанность по оплате договора <№ обезличен> от <дата> истцом выполнена. <дата> между сторонами заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется не позднее <дата> передать участнику нежилое помещение – машино-место в срок не позднее <дата>. Обязанность по оплате договора №<№ обезличен>) от <дата> истцом выполнена, объекты долевого строительства по всем трем вышеупомянутым договорам на момент подачи искового заявления еще не переданы истцу.

ФИО1 просит суд взыскать с АО «СЗ Монетчик» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 430 925,05 руб., неустойку по договору № <№ обезличен>) от <дата> за период с <дата> по день фактического исполнения застройщиком обязательства (по день подписания сторонами договора передаточного акта в отношении квартиры) в размере 6 733,24 руб. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения – хозяйственной кладовой (внеквартироной) по договору <№ обезличен>) от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 11 835, 05 руб., неустойку по договору <№ обезличен>) от <дата> за период с <дата> по день фактического исполнения застройщиком обязательства (по день подписания сторонами договора передаточного акта в отношении кладовой) в размере 641,57 руб. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения – машино-места по договору <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 41 060,69 руб., неустойку по договору <№ обезличен>) от <дата> за период с <дата> по день фактического исполнения застройщиком обязательства (по день подписания сторонами договора передаточного акта в отношении машино-места) в размере 641,57 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 693,12 руб.

Истец – ФИО1 А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явилась, просила не рассматривать требование истца о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности, в остальной части исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «СЗ Монетчик» ФИО5 в судебное заседание явилась, пояснила суду, что <дата> истец после осмотра могла принять объект долевого строительства, но сославшись на наличие недостатков отказалась подписывать передаточный Акт, при этом доказательств того, что квартира не соответствует строительным нормам и регламентам истцом представлено не было. Ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира является пригодной для проживания, в связи с чем полагает, что со стороны истца имеет место уклонения от исполнения обязательств по принятию квартиры. В связи с изложенным, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, в случае удовлетворения требований, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойки, пояснив, что у ответчика отсутствует возможность оплачивать неустойку на будущее.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> АО «СЗ Монетчик» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор <№ обезличен>) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Академика Павлова, <адрес>, корп. 1, кв. 7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Предмет договора долевого строительства – жилое помещение, условный номер: 288, проектной площадью 101,60 кв.м., проектной общей приведенной площадью 101,60 кв.м., проектной площадью комнат 61,50 кв.м. (условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 13,90 кв.м.; условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 15,10 кв.м.; условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 18,90 кв.м.; условный номер комнаты: 4, проектной площадью: 13,60 кв.м), проектной площадью помещений вспомогательного назначения 40,10 кв.м. в количестве 5 шт. (кухня проектной площадью 14,30 кв.м., санузел проектной площадью 2,80 кв.м., санузел проектной площадью 3,10 кв.м., санузел проектной площадью 4,40 кв.м., холл проектной площадью 15,50 кв.м.), расположенная на 15-ом этаже, в подъезде (секции) 3 Жилого дома (объекте долевого строительства).

Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее <дата>, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору, застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам, а участники обязаны приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по договору.

Цена договора определена в п. 4.1 в размере 20 199 705,60 руб.

Также судом установлен факт заключения <дата> АО «СЗ Монетчик» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны договора <№ обезличен>) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости по адресу: <адрес><адрес>, корп. 1, кв. 7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства – нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 146, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции):3, общая проектная площадь: 3,70 кв.м расположенный в объекте недвижимости.

Согласно договору срок передачи застройщиком кладовой участнику определен не позднее <дата>, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору, застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам, а участники обязаны приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по договору.

Цена договора определена в п. 4.1 в размере 554 778,00 руб.

Материалами дела подтверждается факт заключения <дата> АО «СЗ Монетчик» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны договора <№ обезличен>) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости по адресу: г<адрес> 7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства – назначение: машино-место, условный номер: 103, этаж расположения: 2 подземный, проектная площадь: 14,80 кв. м, расположенный в объекте недвижимости.

Согласно договору срок передачи застройщиком кладовой участнику определен не позднее <дата>, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору, застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам, а участники обязаны приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по договору.

Цена договора определена в п. 4.1 в размере 1 924 720,00 руб.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.п. 4 и 5 ст. 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного Закона).

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

<дата> истцом в адрес АО «СЗ Монетчик» направлена претензия с требованиями о погашении неустойки, в связи с нарушением сроков по передаче объектов долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного заседания установлено, что объект недвижимости не был введен в эксплуатацию. Объекты долевого строительства не переданы истцу. Передаточные акты к договорам участия в долевом строительстве <№ обезличен>) от <дата>, <№ обезличен>) от <дата> и <№ обезличен> от <дата> соответственно – отсутствуют.

Как усматривается из материалов дела просрочка исполнения обязательства по договорам <№ обезличен>) от <дата>, №<№ обезличен>) от <дата> и <№ обезличен>) от <дата> соответственно составила 64 дня (период с <дата> по <дата>).

В связи с необходимостью устранения недостатков, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан не был. Односторонний акт по результатам осмотра квартиры от <дата> ответчиком не составлялся, что также свидетельствует о согласии застройщика с наличием в квартире недостатков и их устранении.

Сведения об устранении ответчиком указанных недостатков, а также о том, что после такого устранения ответчик предложил истцу принять приведенный в надлежащее состояние объект долевого участия в строительстве, в материалах дела отсутствуют, при этом в судебном заседании установлено, что ответчик обязался устранить выявленные недостатки в течение 45 дней с момента осмотра квартиры, а именно с <дата>.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

Согласно разъяснениям п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры суд уменьшает с 430 925,05 руб. до 80 000 руб., размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче кладовой суд уменьшает с 11 835,26 руб. до 5 000 руб., размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче машино-места суд уменьшает с 41 060,69 руб. до 17 000 руб. что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 15 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 ГК РФ по ранее изложенным мотивами определяет в размере 20 000 руб.

Законодателем предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 88, 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на отправку в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере 693,12 руб. подтверждены почтовыми квитанциями, в связи с этим суд возлагает указанные расходы на ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее исковым требованиям суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы в размере 20 000 руб. заявленные истцом, подтверждены квитанцией по договору № 168 на оказание юридических услуг от <дата>, однако, суд с учетом сложности данного гражданского дела, а также количества судебных заседаний, считает указанный размер оплаты услуг представителя завышенным и, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, приходит к выводу о необходимости снижения, подлежащей взысканию суммы до 15 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 3 540 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иная оценка истцом и ответчиком установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает наличие основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, либо отказа в удовлетворении требований истца.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СЗ Монетчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ Монетчик» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору <№ обезличен>) от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 80 000 руб., неустойку по договору № <№ обезличен>) от <дата> за период с <дата> по день фактического исполнения застройщиком обязательства; неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения – хозяйственной кладовой (внеквартироной) по договору <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 5 000 руб., неустойку по договору <№ обезличен>) от <дата> за период с <дата> по день фактического исполнения застройщиком обязательства (по день подписания сторонами договора передаточного акта в отношении кладовой); неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения – машино-места по договору №<№ обезличен>) от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 17 000 руб., неустойку по договору <№ обезличен>) от <дата> за период с <дата> по день фактического исполнения застройщиком обязательства (по день подписания сторонами договора передаточного акта в отношении машино-места); компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; почтовые расходы в размере 693,12 руб.

В оставшейся части исковые требования ФИО1 к АО «СЗ Монетчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 540 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено: <дата>.

Судья В.А. Татаров