Решение № 2-202/2020 2-202/2020(2-3546/2019;)~М-3653/2019 2-3546/2019 М-3653/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-202/2020

Дело № 2-202/2020 (24RS0040-01-2019-004455-67) КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 14 января 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Кустовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильск» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1, в лице своего представителя ФИО4, обратился в су с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указав, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 гараж-бокс № в гаражном товариществе № в районе <адрес>. На основании постановления Администрации г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок под ранее выстроенный вышеуказанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отделом землепользования УКС Администрации г.Норильска был заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка, предоставленного для пользования истцом под индивидуальный гараж. С мая ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется гаражом. Регистрирующими органами истцу отказано в регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием договора аренды земельного участка и правоустанавливающих документов на гараж, с чем истец просит признать за собой право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью 34,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил письменный отзыв, в котором указал, что предметом рассмотрения является объект недвижимости - гараж-бокс, не являющийся собственностью муниципального образования город Норильск. Управлением имущества права, свободы и законные интересы истца нарушены не были. Кроме того, Управлением имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества являются основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска решение вопроса о признании права собственности истцов на указанный гараж-бокс оставить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного заседания суд не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, направила пояснения на исковое заявление, в котором относительно обоснованности исковых требований не высказалась.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Учитывая доводы сторон, изложенные в иске и возражениях на него, исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под гаражи» в связи с продажей гаража истцу был предоставлен земельный участок под ранее выстроенный гараж-бокс №, площадью 30,2 м2, расположенный в гаражном товариществе № в районе <адрес>. Также в постановлении указано, что ранее данный земельный участок был закреплен за ФИО3, что подтверждает пояснения истца о заключении с ФИО3 сделки купли-продажи данного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом землепользования УКС Администрации г.Норильска и ФИО1 был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка, согласно п.1,2 которого земельный участок предоставлялся для пользования истцом под индивидуальный гараж № в гаражном товариществе № по <адрес>.

Как следует из справки, выданной председателем Гаражного товарищества №, с апреля ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 является членом гаражного товарищества №, с момента покупки индивидуального гаража № по настоящий момент регулярно вносит плату за электроэнергию и уборку территории. Справка выдана ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «индивидуальный гараж» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный бокс имеет общую площадь 34,1 м2 и площадь застройки 35,6 м2.

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район улицы Вокзальная, ПГК 138, гараж №, отсутствуют. В связи с чем в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключении договора его аренды без проведения торгов отказано.

Из заключения ИП А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Гараж-бокс обладает признаками объекта капитального строительства, здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Как следует из ответа начальника Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска земельный участок, на котором расположен гараж-бокс №, относится к категории: земли промышленности, энергетики. Транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Объект расположен в зоне транспортной инфраструктуры и назначение объекта соответствует видам разрешенного использования для данной территориальной зоны, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Норильск, утвержденными решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под строительство и эксплуатацию спорного гаража предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО3 о признании права собственности на гараж-бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), назначение - нежилое, общей площадью 34,1 м2, площадь застройки 35,6 м2, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Захарова

Мотивированное решение составлено 14 января 2020 года.