Решение № 2-753/2019 2-753/2019~М-645/2019 М-645/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-753/2019

Дело №2-753/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 29 августа 2019 года.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи: Коноваленко Т.В., секретаря судебного заседания: Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на дом с пристройками по указанному адресу.

Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию и перепланировку в доме, а именно: снес ранее существовавшую деревянную пристройку литер «а2» и построил новую пристройку литер «а3», в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), в жилом доме литер «А» произведен демонтаж кирпичной отопительной печи, в результате образовалось помещение № (жилая комната). В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 отсутствуют, извещены, ходатайствуют о рассмотрении в их отсутствие.

От представителя ответчика администрации МО <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В данном заявлении указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия самовольно возведенных строений требованиям СНиП.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Павловским МО ЖКХ райисполкома. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от 16.12.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 2<адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию и перепланировку в доме, а именно: снес ранее существовавшую деревянную пристройку литер «а2» и построил новую пристройку литер «а3», в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), в жилом доме литер «А» произведен демонтаж кирпичной отопительной печи, в результате образовалось помещение № (жилая комната).

Администрацией МО <адрес> истцу по вопросу направления уведомления о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома сообщено, что пункт 1 статьи 51.1 ГК РФ предусматривает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направляется до начала строительства (реконструкции). Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдела по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КСТ/2019-4303, реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристройки литер а3) выполнена.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение' постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка отапливаемая), «а1» (пристройка отапливаемая), «а3» (пристройка отапливаемая) расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют планировочным (по линейным размерам и высоте помещений, градостроительным (по расположению на участке), противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Так же в домовладении проведена реконструкция, в результате проведения работ выполнено: демонтаж (снос) деревянной пристройки литер «а2»; строительство отапливаемой пристройки литер «а3» (материал стен – кирпичные оштукатуренные с фасада), состоящей из помещений: № (котельная) площадью 4,1 кв.м. и № (коридор) площадью 8,23 кв.м. Также произведена перепланировка: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) (согласно выкопировки из инв. Дела от 24.10.1989г.) в жилом доме «литер А» произведен демонтаж кирпичной отопительной печи, в результате образовалось помещение № (жилая комната) с площадью 16,5 кв.м. Деревянные балки перекрытия опираются на продольные стены жилого дома. Демонтированная кирпичная печь не является несущим элементом здания и ее снос не влечет опасности оборудования конструкций.

Указанные изменения, произведенные в результате самовольной реконструкции не влекут за собой нарушения норм СаПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологическик требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а также третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим СНиП.

Согласно дополнения к техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка отапливаемая), «а1» (пристройка отапливаемая), «а3» (пристройка отапливаемая) по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным нормам, предъявляемым к данной категории строений, по отношению к красной линии застройки.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с кирпичными отапливаемыми пристройками литеры «a», «а1», «а3», с кирпичным погребом литер «под/а» этажность 1 общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (кирпичный) с кирпичными отапливаемыми пристройками литеры «а», «а1», «а3», кирпичный погреб литер «под/а», общей площадью жилого <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: