Решение № 2-803/2017 2-803/2017~М-770/2017 М-770/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-803/2017

Дело № 2-803/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

с участием представителя АО «Восход» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

20 декабря 2017 года

дело по исковому заявлению Акционерного общества «ВОСХОД» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВОСХОД» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 с вышеуказанными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Восход» и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, местоположением: <адрес>, сроком на 10 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. АО «ВОСХОД» земельный участок не используется. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер. Ответчики являются наследниками первой очереди после смерти ФИО6 В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. им была направлена претензия о расторжении договора аренды, ответа на претензию не поступило. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и прекратить обязательства и права по договору аренды в связи со смертью арендодателя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также представитель соответчика Администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали при надлежащем уведомлении.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился.

Нотариус Большереченского нотариального округа ФИО7, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 (арендодатель) и ЗАО «Восход» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка сроком на 10 лет, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти данного лица, выданного ДД.ММ.ГГГГ. управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Большереченский район.

Из информации нотариальной палаты Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что по сведениям, предоставленным нотариусами Омской области, наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 2 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании с.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.450 ГК РФ досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требования п.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюдены: об обязательном досудебном направлении претензии ответчикам с просьбой о расторжении договора. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., однако соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде заключено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, поскольку расторжение договора в ином порядке невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ВОСХОД» удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., расположенного: <адрес>, заключенный между Акционерным обществом «ВОСХОД» и ФИО6.

Прекратить обязательства и права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., расположенного: <адрес>, заключенный между Акционерным обществом «ВОСХОД» и ФИО6, в связи со смертью арендодателя, наступившей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 21.12.2017г.

Судья Т.В.Страшко