Решение № 2-3128/2017 2-3128/2017~М-2771/2017 М-2771/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3128/2017

Дело № 2- 3128 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО "СУОР" ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 в размере 105 659,69 руб., т.е. по 52 829,50 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. в пользу ФИО4

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 20.07.2015г. № 201/17-(5) ответчик обязался передать истцам 1-комнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 1-м этаже, в блок-секции 6 строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес Квартира оформлена по 1/2 доли каждому из истцов. Стоимость квартиры составила 1 398 540 рублей, которая истцами оплачена в полном объеме. Срок сдачи объекта был установлен до 31 марта 2017 года. Однако в установленный срок квартиру истцам не передали. Акт приема-передачи квартиры по состоянию на 31 июля 2017 г. не составлен. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истцы просят суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, пояснив, что нарушение обязательств по сдаче дома в эксплуатацию имеет место по причине неисполнения обязательств контрагентами Ответчика. В случае удовлетворения иска, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, неустойки, а также размер компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 20.07.2015 между ООО «Суор» и ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № 201/17-(5) об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в адрес на земельном участке с кадастровым номером -----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевикам: ФИО4 1/2 долю и ФИО4 - 1/2 долю - следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 1-ом этаже, в блок секции 6, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью 35,86 кв.м, в т.ч. общая проектная площадь квартиры – 33,10 кв. метров, лоджия – 2,76 кв.м.

Долевики обязуются уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 398 540 руб. (п. 3.3. договора).

Согласно п.3.4.Договора стоимость квартиры оплачена в полном размере, что подтверждается платёжными документами.

Застройщик передает Долевикам квартиру в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки.

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Долевикам указанную настоящим договором квартиру в срок до 31.03.2017 при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевикам квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Истцами обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Квартира истцам по настоящее время не передана.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Просрочка за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 составляет 122 дней, ставка рефинансирования составляет 9% годовых.

Неустойка составляет 103 373,13 руб. (1 398 540 руб. х 9% х 122 дн./ 300 х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до 40 000 руб. и приходит к выводу о взыскании в пользу каждого истца по 20 000 руб. неустойки.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме по 10 000 руб. в пользу каждого.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет по 12 500 руб. в пользу каждого из истцов ((20 000 руб. + 5 000 ) х 50%).

Истец ФИО4 также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в размере 10 000 руб.

Несение указанных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от 31.07.2017 г., а также распиской о получении денежных средств от 31.07.2017 г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (одно), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.; компенсацию морального вреда 5000 (пять тысяч) руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 12 500 (двадцать тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.; компенсацию морального вреда 5000 (пять тысяч) руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 12 500 (двадцать тысяч пятьсот) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 22 сентября 2017 г.

Судья Н.И. Филиппова.