Решение № 2-2219/2017 2-2219/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2219/2017

Дело № 2-2219/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года с. Б. Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Моисеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО « Цильнинский район» Ульяновской области, администрации МО « Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества –здание конторы и обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание конторы, расположенного по адресу: *** В обоснование требований указал, что 16.03.2009 года в рамках процедуры банкротства СХПК « ***», он приобрел здание конторы, расположенное по адресу: ***, за сумму 83 162 руб. По результатам торгов между СПК « ***» заключен договор купли- продажи от 16.03.2009 года между СПК « ***» и ФИО1, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество, указанное в п. 1.2 договора, принадлежащее продавцу на праве собственности, а покупатель принять это имущество и уплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренном условиями Договора. Согласно постановлению Администрации МО « Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области №*** от *** года нежилому зданию конторы СПК « ***» присвоен адрес: ***

10.10.2016 года Управление Росреестра по Ульяновской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности на здание конторы в связи с тем, что правообладателем не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регисрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, объект недвижимости не учтен, представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены необходимые в соответствии с Законом о регистрации документы. Истец полагает, что договор купли- продажи от 16.03.2009 года заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, своевременная регистрация не была произведена лишь по причине ликвидации СХПК « ***». Просил признать право собственности на объект недвижимого имущества –здание конторы, площадью 233.2 кв.м, назначение- нежилое здание, расположенное по адресу: ***, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать право собственности на указанный объект.

Определением от 27 апреля 2017 года в качестве соответчиков привлечены администрация МО « Цильнинский район» Ульяновской области и администрацию МО « Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, в качестве третьего лица Управление муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО « Цильнинский район».

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Цильнинское городское поселение» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении, представленном в адрес суда, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика МО « Цильнинский район» Ульяновской области, представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ст. 1 ГК РФ указывает на то, что гражданское законодательство основывается на свободе договора, неприкосновенности собственности, на необходимости восстановления нарушенных прав, их судебной защите.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что 16 марта 2009 года в г. Саранске состоялись открытые торги в форме аукциона по продаже имущества СПК «***», на торгах был выставлен лот №4 - здание конторы, расположенной по адресу: *** Победителем торгов по лоту №4 был объявлен ФИО1, стоимость приобретенного имущества составила 83 162 руб. (за вычетом денежных средств, внесенных за участие в торгах - 3 780 руб.)

16 марта 2009 года был составлен договор купли- продажи между Конкурсным управляющим СПК « ***» и ФИО1, предмет договора- здание конторы по указанному адресу. Согласно п. 3.2. в течение трех дней с момента подписания настоящего договора покупатель оплачивает стоимость имущества в сумме 83 162 руб. В соответствии с п. 4.1. право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю только после полной оплаты стоимости имущества.

Согласно акта приема- передачи от 16 марта 2009 года стороны претензий не имеют, имущество передано. Оплата по договору подтверждается чек- ордером от 20.03.2009 года на сумму 79 382 руб. от ФИО1 получателю СПК « ***».

В судебном заседании установлено, что решением арбитражного суда Ульяновской области от 25.06.2007 года СПК « ***» признан банкротом, в отношении кооператива введено конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим согласно решению арбитражного суда Ульяновской области от 09.08.2007 года утвержден К.С.В.

Решением арбитражного суда Ульяновской области от 19.02.2009 года по ходатайству конкурсного управляющего срок конкурсного производства продлен до 25.06.2009 года.16 марта 2009 года в г. Саранске состоялись торги по реализации имущества, в тот же день с победителем торгов был заключен договор купли- продажи, из которого следует, что СПК « ***» в лице конкурсного управляющего К.С.В. продал ФИО1 здание конторы за 83 162 руб. Данные обстоятельства установлены решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 10 июня 2009 года по делу № *** по иску Г.Г.А. к СПК « ***» в лице конкурсного управляющего К.С.В. и к ФИО1 о признании открытых торгов в форме открытого аукциона и договора купли- продажи недействительными. В удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13 августа 2009 года исковые требования ООО « ***» к СПК « ***», ФИО1 о признании открытых торгов в форме открытого аукциона, по продаже имущества СПК «***», состоявшихся 16 марта 2009 года, недействительными, о признании договоров купли- продажи, заключенных по результатам открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества СПК «***», состоявшихся 16 марта 2009 года, недействительными, оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

СХПК «***» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 23.11.2010 года.

26 августа 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание конторы, расположенное по адресу: ***

10.10.2016 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности на здание конторы в связи с тем, что правообладателем не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, объект недвижимости не учтен, представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены необходимые в соответствии с Законом о регистрации документы.

Из сообщения УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» следует, что нежилые здания ангаров №1, 2, 3 с кадастровыми номерами *** и здания мастерской, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, не числятся в реестре муниципальной собственности МО «Цильнинский район».

Согласно сведениям Главы администрации МО «Цильнинское городское поселение», в соответствии с которыми указанное здание в реестре муниципальной собственности не числится, правопритязаний на него не имеют.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 19 мая 2017 года сведения о правообладателе на нежилое здание, расположенное по адресу: ***, отсутствуют. Необходимость в дополнительном возложении судом обязанности по осуществлению государственной регистрации права на вышеназванный объект на данного ответчика отсутствует.

Судом исследован технический паспорт с описанием на административное здание ( здание конторы), расположенное по адресу: ***, от 11 августа 2016 года, представленный истцом. Год постройки-1957, назначение-нежилое здание, площадь по зданию -233.2 кв.м.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 ч.2 Конституции РФ следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В силу ст. 14 п.1 указанного ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствуют о том, что спорное имущество – здание конторы принадлежало первоначально на 16 марта 2009 года СХПК « ***». В результате открытых торгов и сделки купли-продажи права на недвижимое имущество перешли к покупателю ФИО1

В связи с ликвидацией СХПК « ***» государственная регистрация перехода права собственности на заявительной основе не может быть произведена, поэтому исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку ликвидация второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не может являться препятствием государственной регистрации перехода прав покупателю.

При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект, в связи с чем принятие решения об обязании зарегистрировать указанное право не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание конторы, площадью 233.2 кв.м, назначение- нежилое здание, расположенное по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд (с.Б. Нагаткино) в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Шапарева И.А.