Решение № 2-1055/2025 2-1055/2025~М-906/2025 М-906/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-1055/2025

№2-1055/2025 (56RS0019-01-2025-001424-63)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Орск 12 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе председательствующего — судьи Малкова С. А.

при секретаре судебного заседания Полозковой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости «Рябинушка» об уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

21 июля 2025 года Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что 5 августа 1994 года «Администрацией города Орска» было зарегистрировано Садовое некоммерческое товарищество Автобазы № «ОренбургСтройТранс» (регистрационный №). Решением общего собрания членов садоводов от 6 июня 2017 года садовое товарищество было переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Рябинушка», которое согласно Уставу является правопреемником Садового некоммерческого товарищества.

Постановлением Администрации города Орска Оренбургской области от 28 декабря 2017 года № была утверждена документация по планировке территории садового товарищества. Проект планировки был подготовлен с целью формирования земельных участков на территории товарищества и содержал проект межевания садовых участков с указанием координат поворотных точек.

2 ноября 2024 года между «Администрацией города Орска» и Ответчиком был заключён договор аренды земельного участка № на десять лет.

Истцы являются членами Ответчика и владеют участками № (ФИО4), № (ФИО1), № (ФИО3), № (ФИО2) и № (ФИО5),

С целью постановки на кадастровый учёт земельных участков в утверждённых проектом планировки территории садового товарищества границах и последующей регистрации прав на них Истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения работ последним было установлено, что отражённые в проекте межевания границы земельных участков не соответствуют их фактическому расположению на местности:

Так, участок № образует клин с соседнем участком №, граница проходит по жилому дому, а со стороны участка № — граница выходит за пределы участка и пересекает учтённую границу участка №.

Границы участка № проходят по дому и хозяйственной постройке.

Границы участков № и № определены так, что садовый домик на участке № оказался на участке №, вследствие чего площадь участка № уменьшилась, а площадь участка № значительно увеличилась.

Границы участка № были установлены таким образом, что на участке оказались два садовых домика — ФИО5 и соседей с участка №. Фактически участок № был поглощён участком №, и вместо четырёх участков (№, №, № и №) получились три.

Таким образом, при подготовке проекта межевания территории были допущены ошибки, о чём свидетельствует установленный факт смещения границ земельных участков Истцов по координатам их поворотных точек относительно фактических границ, что приводит к наложению границ смежных земельных участков либо садовых домиков и, соответственно, дальнейшему неверному внесению сведений в государственный кадастр недвижимости.

В настоящее время на кадастровом учёте стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, предоставленный Ответчику в аренду. Участки Истцов образуются путём выделения из данного земельного участка.

Поскольку допущенные в проекте межевания территории ошибки не позволяют Истцам оформить права на земельные участки, Истцы просят суд уточнить границы участков №, №, №, № и №, расположенных в кадастровом квартале № на территории Товарищества собственников недвижимости «Рябинушка».

Извещённые о дне, месте и времени рассмотрения дела стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о его отложении не просили. При этом в письменном заявлении Ответчик исковые требования признал в полном объёме.

Извещённые о дне, месте и времени рассмотрения дела третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне Ответчика — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и «Администрация города Орска» — в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о его отложении не просили.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации города Орска Оренбургской области от 28 декабря 2017 года № была утверждена документация по планировке территории (проект планировки, проект межевания) Товарищества собственников недвижимости «Рябинушка» (кадастровый номер земельного участка №), расположенный в районе <адрес> с целью формирования земельных участков для ведения садоводства (код вида разрешённого использования — 13.2, группа разрешённого использования — 4.0), для размещения магазина смешанных товаров (код вида разрешённого использования — 4.4, группа разрешённого использования — 5.0) и территории общего пользования согласно приложениям №1 и №2.

Истцы является членами Товарищества и пользуется расположенными в пределах его территории садовыми участками: № (ФИО4), № (ФИО1), № (ФИО3), № (ФИО2) и № (ФИО5).

Истцы обратились к кадастровому инженеру Общества с ограниченной ответственностью «Городской Кадастровый Центр» И.О.А. с целью определения координат границ своих земельных участков для постановки их на кадастровый учёт. Однако в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что отражённые в проекте межевания территории границы земельных участков Истцов не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Так, из составленных кадастровым инженером схем расположения земельных участков Истцов на кадастровом плане территории № следует, что при составлении проекта планировки территории были допущены следующие расхождения с фактическим расположением участков на местности:

Участок № (№):

Площадь земельного участка после уточнению границ — <данные изъяты> м2

Площадь земельного участка по проекту межевания — <данные изъяты> квадратных метра

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

X
Y

н1

368475,13

3335783,57

1
368477,97

3335782,94

н2

368482,41

3335831,13

2
368482,41

3335831,13

н3

368457,87

3335835,64

3
368457,87

3335835,64

н4

368448,7

3335789,23

4
368458,46

3335787,17

н1

368475,13

3335783,57

1
368477,97

3335782,94

Участок № (№):

Площадь земельного участка после уточнению границ — <данные изъяты> м2Площадь земельного участка по проекту межевания — <данные изъяты> квадратных метров

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

X
X

X
Y

н1

368761,15

3336092,19

н1

368749,12

3336095,67

н2

368761,49

3336098,97

н2

368761,26

3336095,12

н3

368766,07

3336131,01

н3

368767,12

3336146,99

н4

368767,12

3336146,99

н4

368755,5

3336147,05

н5

368764,00

3336147,03

н1

368749,12

3336095,67

н6

368755,5

3336147,05

н7

368752,25

3336123,63

н8

368748,84

3336093,22

н1

368761,15

3336092,19

Участок № (№):

Площадь земельного участка после уточнению границ — <данные изъяты> м2

Площадь земельного участка по проекту межевания — <данные изъяты> квадратный метр

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

X
X

X
н1

368548,91

3336162,74

1
368549,83

3336162,74

н2

368553,29

3336183,03

2
368557,16

3336206,62

н3

368557,16

3336206,62

3
368538,07

3336208,23

н4

368542,04

3336207,9

4
368529,27

3336164,69

н5

368534,83

3336164,15

1
368549,83

3336162,74

н1

368548,91

3336162,74

Участок № (№):

Площадь земельного участка после уточнению границ — <данные изъяты> м2

Площадь земельного участка по проекту межевания — <данные изъяты> квадратных метра

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
X

X
н1

368534,83

3336164,15

1
368529,27

3336164,69

н2

368542,04

3336207,9

2
368538,07

3336208,23

н3

368525,09

3336209,41

3
368525,09

3336209,41

н4

368519,53

3336165,35

4
368519,53

3336165,35

н1

368534,83

3336164,15

1
368529,27

3336164,69

Участок № (№):

Площадь земельного участка после уточнению границ — <данные изъяты> м2

Площадь земельного участка по проекту межевания — <данные изъяты> квадратных метров

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
X

X
н1

368648,51

3336254,04

1
368659,94

3336253,74

н2

368649,67

3336264,95

2
368671,61

3336318,07

н3

368660,76

3336318,38

3
368656,15

3336318,5

н4

368649,31

3336318,78

4
368642,54

3336258,81

н5

368645,96

3336300,51

5
368642,16

3336254,2

н6

368641,11

3336277,34

1
368659,94

3336253,74

н7

368635,76

3336254,35

н8

368648,51

3336254,04

н1

368648,51

3336254,04

По смыслу положений частей 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который подлежит принятию судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учётом материалов дела и заявленных Истцами требований суд находит признание иска Ответчиком не противоречащим закону, не нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и потому считает необходимым принять данное признание и постановить решение об удовлетворении исковых требований.

При решении вопроса о распределении понесённых Истцами судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в соответствии с которыми не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей.

Поскольку удовлетворение исковых требований обусловлено не нарушением прав Истцов действиями (бездействием) Ответчика, основания для возмещения им понесённых Истцами судебных расходов по делу отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) — удовлетворить.

Уточнить координаты границ и площади следующих земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № на территории Товарищества собственников недвижимости «Рябинушка» (ИНН <***>):

Участок № (№) площадью <данные изъяты> квадратных метров (владелец — ФИО4):

Характерные точки

Координаты, м

X
Y

н1

368475,13

3335783,57

н2

368482,41

3335831,13

н3

368457,87

3335835,64

н4

368448,7

3335789,23

н1

368475,13

3335783,57

Участок № (№) площадью <данные изъяты> квадратных метра (владелец — ФИО1):

Характерные точки

Координаты, м

X
Y

н1

368761,15

3336092,19

н2

368761,49

3336098,97

н3

368766,07

3336131,01

н4

368767,12

3336146,99

н5

368764,00

3336147,03

н6

368755,5

3336147,05

н7

368752,25

3336123,63

н8

368748,84

3336093,22

н1

368761,15

3336092,19

Участок № (№) площадью <данные изъяты> квадратных метра (владелец — ФИО3):

Характерные точки

Координаты, м

X
Y

н1

368548,91

3336162,74

н2

368553,29

3336183,03

н3

368557,16

3336206,62

н4

368542,04

3336207,9

н5

368534,83

3336164,15

н1

368548,91

3336162,74

Участок № (№) площадью <данные изъяты> квадратных метров (владелец — ФИО2):

Характерные точки

Координаты, м

X
Y

н1

368534,83

3336164,15

н2

368542,04

3336207,9

н3

368525,09

3336209,41

н4

368519,53

3336165,35

н1

368534,83

3336164,15

Участок № (№) площадью <данные изъяты> квадратных метра (владелец — ФИО5):

Характерные точки

Координаты, м

X
Y

н1

368648,51

3336254,04

н2

368649,67

3336264,95

н3

368660,76

3336318,38

н4

368649,31

3336318,78

н5

368645,96

3336300,51

н6

368641,11

3336277,34

н7

368635,76

3336254,35

н8

368648,51

3336254,04

н1

368648,51

3336254,04

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С. А. Малков

На основании части 3 статьи 107 и части 2 статьи 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.

Судья С. А. Малков