Решение № 2-1381/2020 2-1381/2020~М-14/2020 М-14/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-1381/2020

72RS0014-01-2020-000025-68

Дело № 2 – 1381/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 апреля 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хреновым П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с указанными требованиями мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли- продажи, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил однокомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию права, о чем имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. Договором стоимость квартиры определена в 2800000 рублей, однако срок и порядок оплаты квартиры, в договоре сторонами согласован не был, более того в момент заключения договора ответчик просил об отсрочке оплаты по договору, устно указывая на оплату в течение месяца после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, оплата ответчиком по договору купли-продажи до настоящего времени не произведена, также квартира покупателю по акту приема передачи фактически передана не была. ФИО2 в спорную квартиру никогда не вселялась, зарегистрирована в ней не была, свои вещи не перевозила, ключей от квартиры не имеет, расходы по содержанию жилья не несет. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истец и члены его семьи, требований о выселении ответчик не заявлял. Истец просит суд признать незаключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от 02.03.2020 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 2800000 рублей.

Согласно п.13 Договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО2 приняла от ФИО1 указанную квартиру в таком виде, в каком она была на момент заключения договора, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, пояснения сторон и письменного отзыва, установлено, что оплата ФИО2 по договору купли-продажи произведена не была, фактически квартира ей передана не была, что стороной ответчика не оспаривалось.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьёй 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных положений гражданского законодательства и представленных истцом доказательств, а также установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие согласованных сторонами существенных условий договора, предусмотренных в качестве таковых для данного вида сделок, а также отсутствие фактической передачи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком незаключенным, в связи с чем данное требование истца подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2020 года.

Председательствующий судья Э.В. Важенина