Решение № 2-87/2017 2-87/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-87/2017

Дело № 2- 87/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 27.12.2017 года

Карагинский районный суд Камчатского края в составе: судьи – Фоменко Е.И., при секретаре Антоновой Т.А., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска ФИО1 указала, что между ней и ФИО2, как продавцом, был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Стоимость приобретаемой покупателем квартиры, составляла394.668 руб. Сумма уплачивалась за счёт средств материнского капитала, выданного на основании решения межрайонного Управления Пенсионным фондом в Корякском округе Камчатского края № от ДД.ММ.ГГГГ в размере стоимости квартиры с перечислением её на банковский ФИО6 после регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в установленном порядке. Обременение прав ФИО1 устанавливалось в пользу ФИО2 Оплата была произведена 25.02.2014 г., регистрация состоялась, однако после этого ФИО2 найти невозможно в связи с его выездом, что затруднило снятие обременения в виде ипотеки. На основании изложенного просит обязать ФИО2 снять обременение с упомянутой квартиры и исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица – ФИО6, Управление Росреестра по Камчатскому краю не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений по иску не заявили, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представили.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, указные в исковом заявлении.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1ст. 488 ГК РФв случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии состатьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5ст. 488 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом, между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 20.11.2011 г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, квартира передана истцу.

По условиям данного договора после заключения сделки квартира остаётся в собственности продавца до момента расчёта( п. 4 Договора). Покупатель должен был продавцу 394.668 руб., которые надлежало выплатить в счёт материнского капитала.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.02.2017 г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру рассматриваемую квартиру, в то же время в выписке указано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2

Согласно платёжного поручения Северо-Восточного Банка Сбербанка России № 2910 от 25.02.2014 г. деньги в сумме 394.668 руб. были переведены, цель перевода – улучшение жилищных условий за счёт средств МСК ФИО1 по договору без номера от 20.11.2013 г. Отделением Пенсионного фонда России.

В соответствии с п. 5. Договора после окончательного расчёта Продавец обязывался подать заявление в Росреестр о снятии обременения, однако этого не сделал.

Данные обстоятельства, в том числе основания обременения права и факт полной оплаты по договору, установлены в судебном заседании.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Так как один из физических лиц - участник сделки Продавец выехал в другой субъект Федерации и уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в установленном порядке, суд находит возможным применить в настоящем деле положения п. 3ст. 165 ГК РФ:если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из данных положений следует, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд праве принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий. Такое требование может быть адресовано к участнику сделки в исковой форме и в связи с наличием спора о праве между ними не подлежит рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ путем обжалования отказа государственного регистратора.

В соответствии с ч. 1ст. 6 ГК РФв случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2статьи 2 ГК РФотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорные отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, суд полагает необходимым применить по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствие стороны, предусмотренныест. 165 ГК РФ.

Принимая во внимание, что обязательство ФИО1 по оплате по договору купли-продажи перед продавцом ФИО2 выполнено, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

В связи с этим в силу ч. 1 ст. 6, п. 3ст. 165 ГК РФзаявление требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес> исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.

В соответствии с Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного утвержденных Приказом Минэкономразвития России Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 предусмотрено указание в Едином государственном реестре данных о конкретном лице, в пользу которого зарегистрировано обременение.

Поскольку согласно договору купли-продажи от20.11.2013г. квартира приобретена с возникновением права залога, суд полагает необходимым в целях правильного исполнения судебного решения указать, что подлежит снятию обременение в силу закона, установленное в пользу ФИО2, который является залогодержателем в силу закона по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру по адресу п<адрес> Камчатского края, Карагинского района.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру по адресу <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Карагинский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья -