Решение № 2-110/2024 2-110/2024~М-12/2024 М-12/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-110/2024

Дело № 2-110/2024г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г.., заключенного между сельхозкооперативом «Апухтинский» и ФИО2, ФИО1 была передана в долевую собственность квартира, общей площадью ....... кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г. до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признавался. Согласно регистрационному удостоверению № ___ от "__"__ __ г.. за ФИО2, ФИО4 зарегистрировано право собственности на ....... часть жилого дома, площадью ....... кв. метров в <адрес>. Указанная квартира учтена на кадастровом учете как ранее учтенная, имеет кадастровый № ___. Однако, в виду разночтений в правоустанавливающих документах, в связи с тем, что согласно договору передана в собственность квартира, а в регистрационном удостоверении указано, что за истцами зарегистрировано по ....... доле дома, то истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке и вынуждены обратиться в суд. Просят признать право общей долевой собственности ФИО2 (....... доля в праве), ФИО1 (....... доля в праве) на квартиру № ___ общей площадью ....... кв.метров, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Уполномочили представлять свои интересы ФИО3

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Разрешая заявленные требования относительно квартиры № ___ общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенной по адресу: <адрес>, судом установлено следующее.

Статьёй 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением долей или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту - Закон), под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/№ от "__"__ __ г. сельхозкооператив «Апухтинский» в лице председателя с/х кооператива ФИО6, действующего на основании доверенности от 02.03.1995г. передает в совместную (долевую) собственность квартиру общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метр в <адрес>, занимаемую семьей ФИО2, в следующем составе: ФИО2; ФИО1. Договор сторонами подписан, печати имеются. Более того, указанный договор никем не оспорен.

"__"__ __ г. Бюро технической инвентаризации <адрес> ФИО2 выдано регистрационное удостоверение № ___, согласно которому ....... доля дома в <адрес>, состоящая из трех комнат, жилой площадью ....... кв. метр, общей площадью ....... кв. метров, зарегистрирована по праву собственности за гражданами: ФИО2; ФИО1, на основании постановления Калязинского городского (районного) Совета народных депутатов от 21 октября 1993 года № 159, записано в реестровую книгу под № ___, инвентарное дело № ___.

Справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки» Калязинского отделения от 29.12.2023г. № 214 подтверждается, что квартира № ___ расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в материалах Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» кадастровый № ___, согласно краткой характеристики об объекте недвижимости - квартира имеет общую площадь ....... кв. метров, жилую площадь ....... кв. метр, подсобную площадь ....... кв. метра, определена стоимость квартиры с учетом износа – ....... рублей 00 копеек.

Согласно ответу начальника ГБУ «Центр кадастровой оценки» Калязинского отделения от 19.02.2024г. № 31 в архиве предприятия отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 января 2024 года жилое помещение – квартира № ___ расположена по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости (квартира) имеет статус «актуальные, ранее учтенные, 06 августа 2021 года поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № ___, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

При этом суд считает, что поскольку доли всех сособственников в праве собственности на спорную квартиру не были установлены договором или соглашением всех участников, то доля ФИО2, ФИО1 в праве общей собственности на спорную квартиру иначе как в судебном порядке определена быть не может.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли ФИО2, ФИО1 в праве общей собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признаются судом равными, то есть по ....... за каждым.

Суд полагает, что поскольку ФИО2, ФИО1 принимали участие в приватизации квартиры на законных основаниях, доля каждого из них в праве общей долевой собственности на спорную квартиру судом определена, то имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - ....... доля в праве, ФИО1 - ....... доля в праве.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО2, ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (....... доля в праве), ФИО1 (....... доля в праве) на квартиру № ___, общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий