Решение № 2-742/2018 2-742/2018 ~ М-709/2018 М-709/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-742/2018

К делу № 2- 742/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 24 мая 2018 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Махорт Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвестСтрой» (далее- ООО «КапиталИнвестСтрой», ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «КапиталИнвестСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ООО «КапиталИнвестСтрой» обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать собственнику после окончания строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10-м этаже, общей площадью по проекту 48,10 кв.м., в том числе жилой площадью 29,50 кв.м.. Площадь балкона в общую площадь квартиры не входит и составляет 11,80 кв.м.. Цена договора 1686600 рублей. Срок сдачи- четвертый квартал 2016 года. Она в полном объеме оплатила стоимость квартиры в размере 1686600 рублей, то есть ею были выполнены обязательства по договору. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением – четвертый квартал 2016 года. 22.12.2016 между ней и ООО «КапиталИнвестСтрой» было заключено Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от 28.12.2015. Квартира была ей передана 15.01.2018. Она приобретала квартиру для сына, который проживал на съемной квартире до окончания строительства дома.

15.01.2018 между ней и ООО «КапиталИнвестСтрой» было заключено Соглашение о зачете встречных требований.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежащим образом исполнила обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку.

15.02.2018 она направила в ООО «КапиталИнвестСтрой» претензию.

По претензии ООО «КапиталИнвестСтрой» с учетом Соглашения о зачете встречных исковых требований от 15.01.2018 (истец должна была произвести доплату в размере 11220,48 рублей) и с учетом Дополнительного соглашения № от 22.12.2016 к договору участия в долевом строительстве выплатило истцу 40711,11 рублей (платежное поручение № от 07.03.2018).

Размер неустойки с 22.12.2016 по 15.01.2018 (388 дней) с учетом выплаченной суммы составляет 264362,13 рублей.

Просила взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 264362,13 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «КапиталИвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о передаче дела по подсудности. Однако ходатайство не подписано лицом, его подавшим, в связи с чем ходатайство оставлено без рассмотрения.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2015 года между ООО «Капитал ИнвестСтрой» (застройщик) и гражданкой РФ ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением под свою ответственность других лиц (организаций) построить на земельном участке по адресу: РФ, <адрес> «многоквартирную жилую застройку по <адрес>» (далее- многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Объектом долевого строительства согласно п.1.4 вышеуказанного договора является двухкомнатная квартира № расположенная на 10-м этаже, общей площадью по проекту 48,10 кв.м., в том числе жилой площадью 29,50 кв.м., площадь балкона в общую площадь не входит, учитывается отдельно и составляет 11,80 кв.м., находящуюся в жилом доме по <адрес>.

Цена договора составляет 1 686 600 рублей (п.п.2.1 договора).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № произведена 20.01.2016, что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив в полном объеме стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается материалами дела.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2 календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом литер 2 в эксплуатацию в IV квартале 2016 года (п.1.6 договора).

Таким образом, исходя из буквального содержания условий договора, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2016 года.

22.12.2016 между ООО «Капитал ИнвестСтрой» (застройщик) и гражданкой РФ ФИО2 (участником долевого строительства) было заключено Дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору № от 28.12.2015, согласно которому внесены изменения в п.1.6 договора и застройщик обязался ввести многоквартирный дом литер 2- во II квартале 2017 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту передачи не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Государственная регистрация Дополнительного соглашения № произведена 23.12.2016 года, что подтверждается отметкой на дополнительном соглашении.

Таким образом, сторонами в установленном ч. 3 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве и ГК РФ порядке изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и застройщик должен был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2017.

Также в п.3 указанного Дополнительного соглашения № стороны предусмотрели, что за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки.

Установлено, что объект долевого строительства – квартира № расположенная на 10-м этаже в жилом доме по <адрес>, была передана ФИО2 застройщиком ООО «КапиталИнвестСтрой» 15.01.2018, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 15.01.2018.

Как видно из материалов дела, 15.01.2018 сторонами заключено Соглашение о зачете встречных требований, согласно которому в связи с фактическим увеличением площади квартиры относительно проектной на 0,32 кв.м. участник долевого строительства обязан произвести на основании п.2.3 доплату по договору участия в долевом строительстве в пользу застройщика в размере 11 220 рублей 48 копеек (п.2 соглашения).

В свою очередь застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку. Стороны договорились, что при выплате застройщиком неустойки участнику долевого строительства в соответствии с заключенным соглашением о порядке досудебного урегулирования от 22.12.2016, застройщик удерживает денежную сумму, указанную в п.2 настоящего соглашения, а также сумму НДФЛ согласно НК РФ. Оставшаяся сумма неустойки подлежит перечислению участнику долевого строительства по предоставленным им банковским реквизитам (п.3 соглашения).

12.02.2018 истец обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 479893 рубля 92 копейки за период с 22.12.2016 по 15.01.2018. Претензия получена ответчиком 20.02.2018, что подтверждается уведомлением о вручении. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????*??h??j?????????

Истец, не согласившись с выплаченной ей ответчиком суммой неустойки, обратилась с настоящим иском в суд.