Решение № 2-684/2019 2-684/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-684/2019

Дело № 2-684\2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 28 августа 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг в долевом порядке,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг по жилому помещению – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в которой она никогда не была зарегистрирована и не проживала. Кроме нее собственниками по 1\6 доли являются ее внук ФИО6 со своей супругой ФИО5, Другой внук ФИО7 зарегистрирован в квартире, однако фактически проживает в <...>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО6 с супругой и детьми. В добровольном порядке решить вопрос по оплате жилья и коммунальных услуг не представляется возможным ввиду возникших спорных ситуаций, связанных с оплатой жилья. Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг между нею и ответчиками не достигнуто.

Истец просит определить размер платы за жилье и коммунальные услуги ей и ФИО7 в размере 2\3 доли от общего объема ежемесячных платежей, ответчикам ФИО6 и ФИО5 в размере 1/3 доли от общего объема ежемесячных платежей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены. Возражений на иск не представили.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ЕИРКЦ» <адрес> и ООО УК «Кристалл».

Представитель третьего лица ООО «ЕИРКЦ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. Возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «Кристалл» в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. Возражения на иск не представил.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищным законодательством регулируются в том числе отношения, связанные с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно части 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По делу установлено, что собственниками <адрес> общей площадью 44,6 кв.м. расположенной в <адрес> в <адрес>, являются ФИО1 (1\3 доля), ФИО6 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем 1\3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 44,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2019г. № усматривается, что правообладателями <адрес> площадью 44,6, расположенной в <адрес> в <адрес>, являются ФИО1 (1/3 доля), ФИО6 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля).

<данные изъяты>

Согласно выписки из финансово-лицевого счета начисления платы за содержание и текущий ремонт, холодную и горячую воду, водоотведение, вывоз ТБО производятся из расчета семи человек.

В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что в спорной квартире она не зарегистрирована и не проживает, не пользуется водоснабжением, водоотведением и электроэнергией, фактически проживает и зарегистрирована по другому адресу <адрес>. В спорной квартире в настоящее время проживает ее внук ФИО3 со своей супругой ФИО2 и детьми. Другой внук ФИО10 проживает в

<адрес>. С ответчиками она общего хозяйства не ведет, соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению оплаты жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Полагает, что оплата должна производиться соразмерно доли каждого. В тоже время просила определить размер платы за жилье и коммунальные услуги ей, с учетом доли ФИО10, в размере 2\3 доли от общего объема ежемесячных платежей без учета использования воды и электроэнергии, ответчикам ФИО3 и ФИО2 в размере 1/3 доли от общего объема ежемесячных платежей.

С учетом позиции истца, выразившего мнение о том, что оплату коммунальных услуг за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию должны нести лица, зарегистрированные в квартире, а также те обстоятельства, что истец и ответчики между собой общего хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи, суд считает возможным требования истца удовлетворить. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, включая отопление, содержание и текущий ремонт, холодную и горячую воду, водоотведение, вывоз ТБО, по <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в том числе за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в следующем порядке: истцу ФИО4 в размере 2\3 доли от общего объема ежемесячных платежей без учета использования воды и электроэнергии; ответчикам ФИО3 и ФИО2 в размере 1\3 доли от общего объема ежемесячных платежей пропорционально размерам долей в праве собственности на квартиру, включая отопление, содержание и текущий ремонт, холодную и горячую воду, водоотведение, вывоз ТБО, в т.ч. электроэнергию.

Возражения относительно предложенного порядка оплаты ответчики суду не представили.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> в <адрес> находится на обслуживании ООО «Кристалл», между которым и ООО «ЕИРКЦ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания услуг.

В соответствии с условиями данного договора ООО «ЕИРКЦ» принимает на себя обязанности по оказанию услуг по начислению, приему, обработке и перечислению платежей населения, за жилищно-коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, утилизацию ТБО, содержание лифта, домофон.

АО «КурскАтомЭнергосбыт» осуществляет начисление и взимание платы за электроэнергию самостоятельно.

При таких обстоятельствах следует указать, что настоящее решение является основанием для ООО «ЕИРКЦ» <адрес>, АО «КурскАтомЭнергосбыт» по взиманию платежей по <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Определить объем ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, включая отопление, содержание и текущий ремонт, холодную и горячую воду, водоотведение, вывоз ТБО, по <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в том числе электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в следующем порядке:

ФИО1 в размере 2\3 доли от общего объема ежемесячных платежей без учета использования воды и электроэнергии;

ФИО6 и ФИО5 в размере 1\3 доли от общего объема ежемесячных платежей, включая отопление, содержание и текущий ремонт, холодную и горячую воду, водоотведение, вывоз ТБО, электроэнергию.

Настоящее решение является основанием по взиманию платежей за жилье и коммунальные услуги с ФИО1 в размере 2\3 доли от общего объема ежемесячных платежей без учета использования воды и электроэнергии; с ФИО6 и ФИО5 в размере 1\3 доли от общего объема ежемесячных платежей, включая отопление, содержание и текущий ремонт, холодную и горячую воду, водоотведение, вывоз ТБО, в т.ч. за электроэнергию по <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>; с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись М.А.Звягинцева