Решение № 2-111/2019 2-111/2019~М-64/2019 М-64/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-111/2019

КОПИЯ Дело № 2-111/2019
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 16 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Стовбун Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Областной центр недвижимости и финансов «Квартал», Мирной ОА о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что 18 ноября 2014 года между ней и Мирной О.А. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>1, оплату за которые истец должна были произвести путем частичной уплаты наличных денег и за счет заемных средств, предоставленных ООО «Областной центр недвижимости и финансов «Квартал» (далее - ООО). В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена в полном объеме, в свидетельстве о государственной регистрации была сделана запись, свидетельствующая о наличии обременения в виде ипотеки. В настоящее время оплата по сделке произведена полностью, однако ввиду прекращения деятельности ООО истец лишена возможности снять установленное обременение.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ООО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ООО прекратило свою деятельность 02 ноября 2018 года, причина неявки Мирной О.А. неизвестна (л.д.39, 67, 71-75, 78-79).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив отзыв (л.д.31-32, 61).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Мирной О.А. 18 ноября 2014 года был заключен договор купли-продажи <адрес><адрес> и земельного участка по тому же адресу (л.д.14-15, 35-54).

Согласно п.4 указанного договора спорное недвижимое имущество было продано ФИО1 за 450000 рублей, при этом расчет по сделке производился в следующем порядке: 20000 рублей за земельный участок уплачивались до государственной регистрации, оставшуюся часть стоимости в размере 450 000 рублей за квартиру должна была быть выплачена за счет заемных средств, предоставленных истцу ООО. Подписью Мирной О.А. на договоре купли-продажи удостоверено, что расчет с ней произведен полностью, претензий она не имеет (л.д.14об., 48).

Из договора займа от 02 октября 2014 года, заключенного между ФИО1 и ООО, следует, что ООО предоставило ФИО1 заем на сумму 430000 рублей для приобретения жилого посещения, расположенного по адресу: <адрес>1, <адрес>; обеспечением данного обязательства является залог спорной квартиры (л.д.16-18).

Переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 21 ноября 2014 года с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки (л.д.11-12, 18-21).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ООО прекратило свою деятельность 02 ноября 2018 года (л.д.72-75).

Оплата за покупку недвижимого имущества произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют запись в договоре от имени Мирной О.А., подлинность которой сторонами не оспаривалась, данные УПФР в Октябрьском районе, из которых следует, что средства материнского (семейного) капитала были перечислены в адрес ООО 13 февраля 2015 года в сумме 429408,5 рубля, а также квитанция к приходному кассовому ордеру от 10 марта 2015 года о перечислении ФИО1 в адрес ООО недостающей суммы в размере 591,5 рубля (л.д.13, 65-66, 69-70, 80).

Из справки сельского поселения следует, что ФИО1 фактически проживает в спорной квартире (л.д.22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО1 в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду прекращении деятельности ООО, что создает для истца препятствия к осуществлению ее прав на распоряжение указанным имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение истцом своих обязательств перед Мирной О.А. и ООО по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятии установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись № от 21 ноября 2014 года об обременении ипотекой в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес>, выданном 21 ноября 2014 года на имя ФИО1, на право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 21 ноября 2014 года об обременении ипотекой в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес>, выданном 21 ноября 2014 года на имя ФИО1, на право собственности на земельный участок категории «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь Н.Г.Стовбун.