Апелляционное определение № 33-4674/2026 от 1 апреля 2026 г.

Судья Леванов О.В. УИД 16RS0045-01-2025-003255-12

дело № 2-2755/2025

№ 33-4674/2026

учет № 185


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 апреля 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Валиина Л.А., судей Галимова Р.Ф., Камаловой Ю.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткач П.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галимова Р.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – ФИО1 на решение Авиастроительного районного суда города Казани от 13 ноября 2025 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220509:363 и расположенный на нем гараж ...., расположенные по адресу: <адрес>, ГК «Сокол», в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее ИКМО г. Казани), муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», гаражному кооперативу «Сокол» (далее ГК «Сокол») о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования по закону.

В обоснование иска указано, что <дата> умерла мать истца - ФИО2, которая капитальным кирпичным гаражом ...., находящийся на земельном участке с кадастровым номером .... в ГК «Сокол», расположенном по адресу: <адрес>. Свой взнос кооперативу за гараж выплатила полностью, что подтверждается справкой кооператива от 11 июня 2024 года. Гараж оценен оценщиком в 398 955 руб. Задолженностей по взносам перед кооперативом не имеется. Членские взносы за 2024 год истец оплатила. Гаражом пользуется сама по сегодняшний день. В связи с этим считает, что фактически вступила в наследство в части гаража и приняла его. При жизни мать истца право собственности на гараж надлежащим образом не зарегистрировала, что мешает теперь истцу получить свидетельство о праве на наследство по закону на гараж. В настоящее время после смерти матери истец оплачивает членские взносы за гараж. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2.

ФИО3 просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сокол», гараж ...., на земельном участке с кадастровым номером .....

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик представитель ИКМО г. Казани – ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом, при наличии всех условий допустимости упрощенной регистрации права собственности на спорный гараж, установленной в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2021 года №79-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец в административном порядке право собственности на гараж не зарегистрировал. Кроме того, указывает, что истцом требование о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования не заявлялось.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является дочкой ФИО2 и ФИО5.

За ФИО2 решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 30 мая 1977 года .... закреплен земельный участок с выстроенным гаражом в кооперативе КАЗ на углу улиц Ак.Павлова и Тамбовской (л.д.57 оборот).

В настоящее время на указанной местности находится гаражный кооператив «Сокол», адрес: <адрес>а

Согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирован (л.д.57 оборот).

Согласно справке ГК «Сокол» от 11 июня 2024 года, ФИО2 являлась членом гаражного кооператива «Сокол», ей принадлежал на праве владения, гараж ...., год постройки гаража 1973. Паевые взносы выплачены полностью, задолженность по членским и целевым взносам отсутствует (л.д. 86).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 218, статей 1112, 1141, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении членом гаражного кооператива права собственности на гараж при полной выплате паевого взноса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что наследодатель ФИО2 при жизни являлась членом гаражного кооператива «Сокол», полностью выплатила паевой взнос за гараж № 118, а также владела на праве собственности земельным участком под гаражом на основании решения исполкома от 30 мая 1977 года, которое в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, однако при жизни не зарегистрировала право собственности на указанное имущество, а истец ФИО4, являясь единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери, фактически пользуется гаражом и оплачивает членские взносы, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем признал за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220509:363 и расположенный на нем гараж № 118 в ГК «Сокол» в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части признания права собственности на гараж, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Вместе с тем, считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части признания за ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220509:363 в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из искового заявления (л.д. 6) и заявления о принятии иска к производству (л.д. 69), ФИО4 были заявлены требования исключительно о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону. Требование о признании права собственности на земельный участок истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, разрешив требование, не заявленное истцом, допустил нарушение норм процессуального права, что в силу пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда в указанной части.

Отклоняя довод апелляционной жалобы о том, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку она имела возможность оформить свои права на гараж во внесудебном порядке в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, судебная коллегия исходит из следующего.

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так называемый закон о «гаражной амнистии») предусматривает упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Однако данный закон не отменяет иные способы защиты гражданских прав, предусмотренные действующим законодательством.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Одним из таких способов является признание права, что и было реализовано истцом при обращении в суд.

При этом законодательством не предусмотрена обязательность досудебного порядка урегулирования подобных споров, равно как и не установлена обязанность использования именно механизма «гаражной амнистии» для оформления наследственных прав на гаражи в подобных ситуациях.

Как указано в материалах дела, истец имеет намерение оформить право собственности на гараж в порядке наследования, что соответствует диспозитивным началам гражданского законодательства и не может расцениваться как злоупотребление правом.

Более того, обращение в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования является надлежащим способом защиты нарушенного права в ситуации, когда наследник не может получить свидетельство о праве на наследство в связи с отсутствием у наследодателя документов, подтверждающих его право собственности на имущество, что подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Авиастроительного районного суда города Казани от 13 ноября 2025 года по данному делу отменить в части признания за ФИО3 (паспорт ....) права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 8 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи