Решение № 2-3/2024 2-3/2024(2-321/2023;)~М-278/2023 2-321/2023 М-278/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-3/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «07» февраля 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО5 и К. о признании незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1184000 кв.м., с разрешённым использованием для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года в газете «Авангард» № было опубликовано извещение кадастрового инженера ФИО6 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1184000 кв.м.. 19 апреля 2022 года от кадастрового инженера ФИО6 истцам стало известно о том, что ответчики намерены выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1184000 кв.м., с местоположением: <адрес>. 29 апреля 2022 года от истцов кадастровому инженеру ФИО6 были направлены возражения относительно проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, а 25 апреля 2022 года данные возражения были направлены в орган Росреестра. Не смотря на то, что возражения не сняты, ответчики продолжили процедуру выделения земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №. 02 июня 2022 года процедура выдела земельного участка закончена, вновь образуемый земельный участок общей площадью 29,6 га поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, за ФИО5 и К.. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле каждому на указанный земельный участок. В конце мая 2023 года кадастровым инженером на поле № <адрес>, по заявлению ответчиков установлены на местности границы земельного участка (пашни) с кадастровым номером №, выделенного в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1184000 кв.м., что для истцов стало неожиданно. Истцы полагают, что незаконными действиями К. и ФИО5 нарушены их права как правообладателей земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, что является основанием для признания недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером № и снятию его с кадастрового учета, а право общей долевой собственности ответчиков К-ных в земельном участке с кадастровым номером № должно быть восстановлено. С учетом изменения исковых требований /л.д. 159/, просили суд: - признать незаконным выдел долей К. и ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>; - признать отсутствующим право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированных правах ФИО5 № от 02.06.2022 г. и № от 17.01.2024 г.; - снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>; - восстановить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о границах исходного земельного участка общей площадью 1184000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> и запись о праве общей долевой собственности ФИО5, с учетом унаследованной доли после смерти мужа К., на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 149, 150, 151, 152, 154/ в письменном заявлении /л.д.155, 159/ просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Ответчик К. умер ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 59/.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 146/, в письменном заявлении /л.д. 160-161/ просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 148/, в письменном объяснении /л.д. 139-142/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 145/, причины неявки не известны.

Третье лицо – ИП глава К(Ф)Х ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 147/, причины неявки не известны.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 1184000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 9-11, 50-55/.

По состоянию на 14.02.2022 года /л.д. 9-11/ правом общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок обладали также ФИО5 и К.

К. и ФИО5 как участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, решили выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, в связи с чем, через своего представителя Д.., они обратились к кадастровому инженеру ФИО6.

Кадастровым инженером ФИО6 06.05.2022 годы изготовлен проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью: 1184000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 88-100/, который был утвержден К. и ФИО5.

05.04.2022 года кадастровым инженером ФИО6 в общественно-политической газете Новоаннинского района Волгоградской области "Авангард" от ДД.ММ.ГГГГ г. № (13566) /л.д. 26/ было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно содержанию данного извещения, ознакомиться с проектом межевания и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков возможно в течение 30 дней с момента опубликования извещения.

06.05.2022 года кадастровым инженером ФИО6 составлено заключение /л.д. 100/, согласно которому в период согласования Проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, 02.05.202 года поступило возражение относительно местоположения выделяемого земельного участка. Копия данного возражения включена в состав приложения к проекту межевания.

Между тем, истцами ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4 25.04.2022 года в адрес Управления Росреестра по Волгоградской области также было направлено возражение относительно местоположения выделяемого земельного участка.

13.05.2022 года кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план на образуемый земельный участок /л.д. 101-116/.

24.05.2022 года К. и ФИО5, в лице представителя ФИО10, обратились в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлениями о постановке на учет выделяемого ими земельного участка и регистрации права собственности на указанный земельный участок.

02.06.2022 года выделяемый К.. и ФИО5 земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: №, и зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за К. и ФИО5 /л.д. 44-59/.

ДД.ММ.ГГГГ года К. умер /л.д. 59/.

Согласно материалам наследственного дела № /л.д. 119-137/ единственным наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года К.. является его супруга ФИО5, которая вступила в права наследования, в том числе, и на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Право собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 17.01.2024 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что следует из объяснения Управления Росреестра по Волгоградской области /л.д. 139-142/.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), а также требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Особенности выделения доли из земель сельскохозяйственного назначения регулируются положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон №101-ФЗ).

В соответствии с п. 1 - 6 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером и утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. п. 2 и 5 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ).

Положениями п. 18 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 года № 388 предусмотрено, что в состав приложения Проекта межевания, утвержденного решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с п. 13 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ.

В случае, предусмотренном п. 4 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ (при утверждении проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей), проект межевания подлежит согласованию с участниками долевой собственности, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка (п. 9 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ).

Таким образом, если в течение установленного ФЗ РФ N 101-ФЗ срока в адрес кадастрового инженера или уполномоченного органа возражения по проекту межевания не поступят, такой проект будет считаться согласованным и являться основанием для выдела соответствующего доле земельного участка.

Если в адрес либо кадастрового инженера, либо уполномоченного органа в установленные сроки будут направлены возражения по проекту межевания, вопрос о его согласовании должен рассматриваться в судебном порядке в соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ.

В случае выдела земельного участка в счет земельной доли без утвержденного общим собранием проекта межевания в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 13 ФЗ РФ N 101-ФЗ, возражение любого участника общей долевой собственности, поступившее и оформленное в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка.

Выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания в этом случае возможно только при условии отзыва возражений направившими их лицами либо по решению суда.

В случае если имеется возражение по вопросу выдела земельного участка, судебное решение, как было указано выше, является единственным способом для выделения земельного участка в соответствии с проектом межевания. Заинтересованным лицом в этом случае является собственник подлежащей выделению в земельный участок земельной доли.

Таким образом, лицом, заинтересованным в обращении в суд по данному вопросу, является собственник подлежащей выделению в земельном участке земельной доли.

Несогласное лицо обращается в суд в случае, если выделение земельного участка осуществляется вопреки возражениям, заявленным им в установленные сроки и определенными в Федеральном законе №101-ФЗ способами.

Установив, что выделение земельного участка из общей долевой собственности К.. и ФИО5 было осуществлено вопреки возражениям, заявленным истцами, в установленные сроки и в соответствии с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был поставлена на кадастровый учет К.. и ФИО5 неправомерно и незаконно. Поскольку, наличие возражения любого участника общей долевой собственности, поступившего и оформленного в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка, которое может быть устранено только при условии отзыва возражений направившими их лицами либо по решению суда. Однако, при постановке выделяемого К.. и ФИО5 земельного участка на кадастровый учет, имеющееся возражение не было снято в установленном законом порядке.

Обоснованность поданных возражений в предмет рассмотрения настоящего спора не входит.

На основании изложенного, исковые требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать незаконным выдел долей земельного участка К. и ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером № расположенный на территории <адрес>

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированных правах ФИО5 № от 02 июня 2022 г. и № от 17 января 2024 года.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о границах исходного земельного участка общей площадью 1184000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> и запись о праве общей долевой собственности ФИО5, с учетом унаследованной доли после смерти мужа К., на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров