Решение № 2-2918/2026 от 2 апреля 2026 г.

Мотивированное
решение суда изготовлено 03.04.2026 года

Дело №

50RS0№-51

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № №. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 432 538,61 руб., из которых: 6 072 195,50 руб. - просроченная ссудная задолженность; 334 166,82 руб. - задолженность по процентам; 22 348,50 руб. - пени по кредиту; 3 806,00 руб. - пени по процентам; 21,79 руб. - пени по процентам па просроченную ссуду; процентов по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 18,55% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ но дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,02% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов; расходов по оплате государственной пошлины в размере 89 028,00 руб. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, кадастровый №, количество этажей 2, общей площадью 186,8 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес> Подольск, <адрес>, с земельным участком, площадью 562 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящимся по адресу: РФ, <адрес><адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в настоящим иском.

Истец - ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, Банком предоставлены ответчику денежные средства в размере 6500000 руб., сроком на 144 месяца, с процентной ставкой 15,05 %, в случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию процентная ставка составит 16,05% годовых, в случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, процентная ставка составит 17.55% годовых. Без выбора условий страхования, с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования - 18.55% годовых.

Кредитный договор заключен в порядке ст.ст. 434-438 ПК РФ на основании акцептированного Банком Заявления Заёмщика на получение кредита от ДД.ММ.ГГГГ и состоит, в том числе, из содержащихся в заявлении клиента Индивидуальных условий договора потребительского кредита в ТКБ БАНК ПАО (далее по тексту - Индивидуальные условия). Общих условий предоставления кредитов на потребительские цели в ТКБ БАНК ПАО (далее по тексту - Условии кредита). Индивидуальными условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов (далее по тексту - Индивидуальные условия ипотечного кредитования).

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил 98 012,00 руб.

Денежные средства в размере 6 500 000,00 руб. по Кредитному договору перечислены на текущий счет Заемщика №, открытый в ТКБ БАНК ПАО, таким образом Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что согласно п. 6 Индивидуальных условий кредита установлено, что Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора. Проценты по Кредитному договору начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня. следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 4 Индивидуальных условии кредита. Дата платежа - 25 число каждого месяца.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредита при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по Кредиту. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

Кредит предоставлялся для целевого использования: - на потребительские цели.

В обеспечении обязательств, принятых на себя по Кредитному договору № № ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 заключили Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче Заемщиком в ипотеку (залог) Залогодержателю Предмета залога.

Предмет залога: жилой дом, кадастровый №. количество этажей 2. общей площадью 186,8 кв.м., находящийся по адресу: РФ. <адрес><адрес> с земельным участком, площадью 562 кв.м-категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. находящимся по адресу: РФ, <адрес><адрес>, <адрес>

На предмет Залога также имеется закладная от 16.11.2022г., удостоверяющая права Банка.

Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку и не вносил сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушал условия погашения кредита, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование о возврате задолженности по кредитному договору, процентв, которое было оставлено без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по Кредитному договору № № в размере 6 432 538,61 руб., в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд соглашается с представленным расчетом истца.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение ответчиком условий заключенного сторонами кредитного договора, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору № № от 31.10.2022г. в размере 6432538,61 руб.; проценты по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 18,55% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ но дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,02% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека, предмет залога - жилой дом, кадастровый №, количество этажей 2, общей площадью 186,8 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес><адрес><адрес>, <адрес> категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящимся по адресу: РФ, <адрес> Подольск, <адрес>, <адрес>

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (сумма неисполненных обязательств более 5%)

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (просрочка по кредиту более 5 месяцев)

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 13458000 руб. Начальная продажная стоимость в соответствии с заключением ДЗО (с учетом снижения на 20 %): 13458000-20%=10766400 руб.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В связи с тем, что кредитные обязательства были обеспечены залогом квартиры, кредитные обязательства со стороны заемщика не исполнены, разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, в силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, обязательства не исполняются, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый №, количество этажей 2, общей площадью 186,8 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес> Подольск, <адрес>, с земельным участком, площадью 562 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящимся по адресу: РФ, <адрес><адрес> установив начальную продажную цену предмета ипотеки, суд определяет с установлением начальной продажной цены в размере 10766400 руб., путем продажи с публичных торгов и с учетом положений п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 18,55% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ но дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,02% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов начисляемых на сумму 6072195,50 руб., за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, поскольку кредитный договор содержит данные условия, в случае неисполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 89028 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения указанных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ОГРН: №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6432538,61 руб., из которых 6 072 195,50 руб. - просроченная ссудная задолженность; 334 166,82 руб. - задолженность по процентам; 22 348,50 руб. - пени по кредиту; 3 806,00 руб. - пени по процентам; 21,79 руб. - пени по процентам па просроченную ссуду; проценты по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 18,55% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,02% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере 89 028,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 186,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с земельным участком, площадью № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 766 400,00 руб.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья подпись Гулуа А.Л.