Решение № 2-4594/2020 2-4594/2020~М-3519/2020 М-3519/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-4594/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре ФИО3

при участии представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) (далее по тексту – Банк ГПБ (АО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Краснодар Регион Ипотека» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 4 900 000 рублей на срок 240 месяцев под 14,25% годовых, для целевого использования – приобретения жилого помещения – двухэтажного дома с пристройкой, литер Б,Б1 расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203014:0010, на котором расположено указанное жилое помещение.

Размер ежемесячного платежа по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составил 61 916,68 рублей.

ЗАО «Краснодар Регион Ипотека» надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, путем перечисления денежных средств в размере 4 900 000 рублей на банковский счет открытый на имя ФИО1

По условиям кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ право на получение исполнения по денежному обязательству и право залога на жилой дом и земельный участок подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренной договором и действующим законодательством, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Заемщик в соответствии с кредитным договором составил и передал в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по кредитному договору ЗАО «Краснодар Регион Ипотека».

Таким образом, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в качестве залога недвижимого имущества предоставлено жилое помещение - двухэтажный дом с пристройкой, литер Б,Б1 расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203014:0010, на котором расположено указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № Банк ГПБ (АО) приобрел закладную на жилой дом и земельный участок, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю. Согласно договору купли-продажи закладных Банк ГПБ (АО) приобрел именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи.

Тем самым кредитором заемщика по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на данный момент является Банк ГПБ (АО).

ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 13 689 737,63 рублей, из которых 4 136 448,16 рублей просроченный основной долг, 150 249,82 рублей проценты за пользование кредитом, 1 486 334,54 рублей проценты на просроченный основной долг, 7 615 186,37 рублей пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 301 518,74 рублей пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, которая удовлетворена не была.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств Банк ГПБ (АО) просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 689 737,63 рублей, из которых 4 136 448,16 рублей просроченный основной долг, 150 249,82 рублей проценты за пользование кредитом, 1 486 334,54 рублей проценты на просроченный основной долг, 7 615 186,37 рублей пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 301 518,74 рублей пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, проценты по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14,25% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на жилое помещение – двухэтажный дом с пристройкой, литер Б,Б1 расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203014:0010 общей площадью 324 кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 224 240 рублей.

В процессе рассмотрения дела представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО4 исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ГПБ (АО) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 689 737,63 рублей, из которых 4 136 448,16 рублей просроченный основной долг, 150 249,82 рублей проценты за пользование кредитом, 1 486 334,54 рублей проценты на просроченный основной долг, 7 615 186,37 рублей пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 301 518,74 рублей пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, проценты по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14,25% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на жилое помещение – двухэтажный дом с пристройкой, литер Б,Б1 расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203014:0010 общей площадью 324 кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 224 240 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в представленных возражениях просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа в рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Краснодар Регион Ипотека» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>.

В соответствии с п.п.1.1.,1.2.,1.3.,3.1. кредитного договора ФИО1 предоставлен кредит в размере 4 900 000 рублей на срок 240 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 14,25% годовых, для целевого использования – приобретения жилого помещения – двухэтажного дома с пристройкой, литер Б,Б1 расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203014:0010, на котором расположено указанное жилое помещение.

Согласно п.3.6.4 кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа составил 61 916,68 рублей.

ЗАО «Краснодар Регион Ипотека» надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, путем перечисления денежных средств в размере 4 900 000 рублей на банковский счет открытый на имя ФИО1

По условиям п.1.7. кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ право на получение исполнения по денежному обязательству и право залога на жилой дом и земельный участок подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренной договором и действующим законодательством, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Заемщик в соответствии с кредитным договором составил и передал в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по кредитному договору ЗАО «Краснодар Регион Ипотека».

Таким образом, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в качестве залога недвижимого имущества предоставлено жилое помещение - двухэтажный дом с пристройкой, литер Б,Б1 расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203014:0010, на котором расположено указанное жилое помещение.

В силу п. 4.4.4. кредитного договора кредитор вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № Банк ГПБ (АО) приобрел закладную на жилой дом и земельный участок, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю. Согласно договору купли-продажи закладных Банк ГПБ (АО) приобрел именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи.

Тем самым кредитором заемщика по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на данный момент является Банк ГПБ (АО).

Судом установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 13 689 737,63 рублей, из которых 4 136 448,16 рублей просроченный основной долг, 150 249,82 рублей проценты за пользование кредитом, 1 486 334,54 рублей проценты на просроченный основной долг, 7 615 186,37 рублей пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 301 518,74 рублей пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев.

С учетом, того что ответчиком допущены просрочки внесения ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, Банк направил заемщику требование от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, которая удовлетворена не была.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При нарушении сроков возврата кредита и начисленных за пользование процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по уплате кредита или уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 5.2. кредитного договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При данных обстоятельствах суд полагает, что пени в размере 7 615 186,37 за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита и пени в размере 301 518,74 рублей за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в разбираемом случае истец будучи осведомленным о ненадлежащем исполнении кредитных обязательств со стороны ФИО1 в течении длительного периода времени иск о взыскании задолженности к ответчику не предъявлял, кроме того, после направления в адрес ответчика досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, дальнейших действий до ДД.ММ.ГГГГ по взысканию задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял. Такое бездействие истца, суд находит недобросовестным, вызванным мотивами увеличения размера штрафных санкций, извлечения прибыли и создания кабальных условий по кредитному договору.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает снизить заявленный размер пени за просрочку возврата кредита начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита с 7 615 186,37 рублей до 1 000 000 рублей, размер пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 301 518,74 рублей до 100 000 рублей.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 6 873 032,52 рублей, из которых из которых 4 136 448,16 рублей просроченный основной долг, 150 249,82 рублей проценты за пользование кредитом, 1 486 334,54 рублей проценты на просроченный основной долг, 1 000 000 рублей пени за просрочку возврата кредита начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 100 000 рублей пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

При этом глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Из чего следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Учитывая, что судебное решение не является препятствием для дальнейшего начисления процентов за пользование займом, требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисляемыми на сумму фактического остатка просроченного основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 4.4.2. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 настоящего договора.

Согласно п. 1.6.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого дома с земельным участком в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По условиям п.1.7. кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ право на получение исполнения по денежному обязательству и право залога на жилой дом и земельный участок подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренной договором и действующим законодательством, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Законным владельцем Закладной в соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ на данный момент является Банк ГПБ (АО), что подтверждается отметкой в Закладной о новом владельце.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 50 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для обращения взыскания на двухэтажный дом с пристройкой, литер Б,Б1 расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203014:0010 общей площадью 324 кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение и для их реализации путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 56 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ч.2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейн» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухэтажного дома с пристройкой, литер Б,Б1 расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203014:0010 общей площадью 324 кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение составляет 14 030 300 рублей, в том числе стоимость жилого дома 8 739 100 рублей, земельного участка 5 291 200 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, 167, в размере 11 224 240 рублей (из расчета 14 030 300 рублей х 80%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 60 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением.

Принимая решение, суд учитывает то, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность их действий.

В своих возражениях ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд. Указанные доводы ответчика суд находит необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ч.ч. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательства с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательства, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Из материалов дела следует, что истец потребовал исполнения обязательств и возврата суммы задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ предоставив ФИО1 срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ, в то время как исковое заявление Банком подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что Банк ГПБ (АО) не может считаться кредитором на основании договора купли-продажи закладных заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банк ГПБ (АО) и ЗАО «Краснодар Регион Ипотека», суд находит несостоятельными.

Закладная на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес> приобретена в установленном для таких сделок порядке.

Согласно договору купли-продажи закладных Банк ГПБ (АО) приобрел именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. Доказательств недействительности указанного договора суду не представлено.

ФИО1 знала, что закладные были проданы истцу, о чем подтверждает ее заявление истцу от 27.06.2016г. о перемене своего места жительства (л.д. 35).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 873 032,52 рублей, проценты по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14,25% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - двухэтажный дом с пристройкой, литер Б,Б1 расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203014:0010 общей площадью 324 кв.м. расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.<адрес>, <адрес>, определив способ их реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 224 240 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: