Решение № 02-3122/2026 02-3122/2026~М-0091/2026 2-3122/2026 М-0091/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 02-3122/2026

Дело № 2-3122/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


13 марта 2026 Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3122/2026 по исковому фио Юсиф оглы к адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиоо. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение I22, площадью 16 кв.м, расположенное на этаже подвал №0, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:10690, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорные нежилое помещения построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Департамента градостроительной политики адрес в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 22.09.2014 между ООО «Промстройинвест М» и истцом был заключен договор №996/14-Мич уступки права на машино-место по адресу: адрес, согласно которому ООО «Промстройинвест М» уступило истцу имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места №22, площадью 16,0 кв.м, расположенного в помещении I подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

В настоящее время согласно выписки из ЕГРН машино-место имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение, площадью 16 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено машино-место- подвал №0, месторасположение: адрес, Раменки, адрес, пом. I 22, кадастровый номер 77:07:0013003:10690.

Строительство жилого дома с подземной автостоянкой осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2002г. № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории <...> по адрес адрес, для последующей застройки освобождаемой территории» на основании Инвестиционного Контракта от 18 января 2005г., зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-084518-5701-0081-00001-05 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005.

В настоящий момент строительство завершено, дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-002586, выданным Мосгосстройнадзором, регистрационный № 77-ГК/3.7.2.002596 от 26.01.2010.

22.09.2014 между ООО «Прометройинвест М» и истцом был заключен договор №996/14-Мич уступки права на спорное машино-место.

Имущественное право принадлежало «Промстройинвест М» на основании заключенного с адрес (ранее адрес «Моспромстрой) Договора № 52/07-ПСИ от 10.08.2007 об инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <...> по адрес адрес, корпус 18б.

ООО «Промстройинвест М» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности 17.02.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Машино-место передано истцу по акту передачи от 26.01.2015.

Оплата машино-места произведена в полном объеме, адрес финансовых претензий, согласно отзыву на иск, к истцу не имеет.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий последний не может. Причина неподписания акта о реализации контракта связана со спором между ответчиком и третьими лицами, а споры между третьими лицами, по мнению суда, не могут влиять на права истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за фио Юсифом оглы (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение I 22, площадью 16 кв.м, расположенное на этаже подвал №0, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:10690.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2026 г.