Решение № 2-440/2021 2-440/2021~М-308/2021 М-308/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-440/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоменко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-440/2021 по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее-Управление Росреестра по Астраханской области) о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО МФО «Капитал» заключен договор займа № №. На заемные средства истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности на указанный жилой дом, было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, на основании пункта 4 договора купли-продажи жилого дома залогодержателем являлось ООО МФО «Капитал». По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заем погашается средствами материнского (семейного) капитала. Указанные средства материнского капитала были переданы, обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако своевременно ипотека в силу закона не погашена. В связи с тем, что в отношении жилого дома имеется обременение, истец не может им распорядиться. При обращении в ООО МФО «Капитал» сообщено, что указанная организация свою деятельность прекратила. Управлением Росреестра по Астраханской области в их адрес направлено уведомление о приостановлении прекращения ограничений прав на объект недвижимости на том основании, что отсутствует заявление залогодержателя. Вместе с тем совместное обращение правообладателя и залогодержателя в Управление Росреестра по Астраханской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Просила прекратить обременение в виде залога-ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 28, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО3. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6, действовавшей в интересах ФИО7 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью 28.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи, отчуждаемый жилой дом оценивается 408 960 рублей 50 копеек. Оплата стоимости приобретаемого жилого дома производится в полном объеме из заемных средств, предоставленных ООО «МФО Капитал» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные средства будут зачислены на имя ФИО1 на счет №, открытый в Астраханском РФ ОАО «Россельхозбанк», а затем перечислены ФИО6 на счет №, открытый в Астраханском РФ ОАО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО Капитал» и ФИО1 заключен договор займа № №, в соответствии с которым, займодавец предоставляет заемщику целевой заем в размере 408 960 рублей 50 копеек сроком на 90 календарных дней на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проценты за пользование заемными средствами составляют 5 процентов от суммы займа. Обеспечением обязательств по договору является залог жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заем выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Заем погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного Заемщиком в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства Российской Федерации № 862 от 12 декабря 2007 г. либо самостоятельно заемщиком в случае не погашения ПФР в срок, предусмотренный договором.

16 октября 2013 г. Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре объект недвижимости, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателями жилой дом.

Уведомлением Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек были перечислены Пенсионным фондом на счет получателя ООО МФО «Каптал» согласно реквизитам, указанным в заявлении.

06 декабря 2018 г. Управлением Росреестра Астраханской области в адрес истца ФИО1 направлено уведомление о приостановлении «Прекращения ограничений на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» в связи с необходимостью подать заявление от залогодержателя ООО МФО «Капитал».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 03 марта 2021 г. займодавец ООО МФО «Капитал» (переименованное в 2015 г. в ООО «Капитал») прекратило свою деятельность 21 октября 2020 г. путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с частью 2 статьи 53 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 статьи 53 указанного выше Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме, юридическое лицо ликвидировано, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременения жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 28.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения на жилой дом, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 28, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 г.

Судья Лябах И.В.