Решение № 2-1617/2018 2-1617/2018 ~ М-1497/2018 М-1497/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1617/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 29.05.2018 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «город Астрахань» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Астрахань» об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 10.12.1983г., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением №2658 от 02.05.2017г. администрация МО «Город Астрахань» предварительно согласовала предоставление в собственность ФИО2 земельного участка площадью 787 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) с кадастровым номером <№> по <адрес>. Однако, для оформления права собственности ей необходимо было выполнить кадастровые работы в отношении данного земельного участка для уточнения его границ, поскольку земельный участок был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный». В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено, что по данным государственного кадастрового учета граница соседнего, ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по <адрес>, не совпадает с фактической границей и накладывается на часть земельного участка по <адрес>, в том числе на часть расположенного на земельном участке жилого дома. Данный факт был установлен кадастровым инженером при подготовке межевого плана и зафиксирован в подготовленном им заключении на основании совмещения сведений топографической съемки со сведениями государственного кадастра недвижимости. Схема топографической съемки является приложением к указанному заключению. Собственником соседнего земельного участка является МО «Город Астрахань», а ФИО3 является его арендатором. Для устранения указанной реестровой ошибки арендатором - ФИО3 был подготовлен межевой план. При его подготовке кадастровым инженером также было дано заключение о несоответствии координат характерных точек границ земельного участка на местности и координат данного земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН при межевании земельного участка с кадастровым номером <№> Для согласования и утверждения данный межевой план был направлен в УМИ администрации города Астрахани. Однако, согласно ответу от 23.11.2017 № 30-10-02-9482/17, Управление сделало вывод об отсутствии ошибки и отказало в согласовании и утверждении межевого плана.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в государственном реестре, такое исправление производиться только по решению суда. В соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ уточнение границ земельного участка, включая установление наличия реестровой ошибки, осуществляется кадастровым инженером в ходе кадастровых работ. Документом, подтверждающим наличие реестровой ошибки, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии со ст. 22 закона о регистрации и требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В соответствии с нормативными требованиями кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <№>3, сведения о котором в ГКН содержат реестровую ошибку. При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером <№>, предоставление которого ФИО2 было предварительно согласовано администрацией МО «Город Астрахань», кадастровым инженером также было дано заключение о наложении границ земельного участка с кадастровым номером <№> на фактически освоенную часть земельного участка с кадастровым номером <№> Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером, подготовившим межевой план на земельный участок с кадастровым номером <№>, в заключении указано, что изменение границ и площади данного земельного участка меньше на 509 кв.м. относительно сведений, содержащихся в ГКН, обусловлено тем, что данные местоположения границ уточнены по фактически сложившимся границам на местности, существующим более 15 лет и закреплены долговременными знаками, в соответствии с п. 67 приказа от 24.11.2008г. № 412 Министерства экономического развития РФ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», что подтверждается планшетом Астраханского АГП 1994г. Планшет получен в электронном виде на основании письма № 186 от 03.03.2016, в Управлении по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань». Просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и устранить реестровую ошибку путем установления в отношении указанного участка следующих координат:

Характерные Координаты Координатыточки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «г.Астрахань» и третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебном заседании не участвовали, извещались должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили их удовлетворить.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.12.1983 ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением № 2658 от 02.05.2017г. администрация МО «Город Астрахань» предварительно согласовала предоставление в собственность ФИО1 земельного участка площадью 787 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) с кадастровым номером <№> по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит администрации МО «г.Астрахань».

Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке межевого плана при выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по <адрес>, было выявлено, что по данным государственного кадастрового учета граница соседнего, ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по <адрес>, не совпадает с фактической границей и накладывается на часть земельного участка по <адрес>, в том числе на часть расположенного на земельном участке жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера, подготовившего межевой план на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020914:3, следует, что изменение границ и площади данного земельного участка меньше на 509 кв.м. относительно сведений, содержащихся в ГКН, обусловлено тем, что данные местоположения границ уточнены по фактически сложившимся границам на местности, существующим более 15 лет и закреплены долговременными знаками.

Согласно ответу от 23.11.2017г. <№>, Управление муниципального имущества администрации г.Астрахани, в плане границ земельного участка по <адрес> реестровая ошибка не усматривается, и отсутствуют основания в согласовании границ земельного участка, а также не представляется возможным дать согласие на исправлении ошибки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков <№> и <№> по варианту заключения кадастрового инженера, и внесение данных сведений о местоположении границ указанных земельных участков в ЕГРН.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы стороны истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации МО «город Астрахань» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> с учетом исправления реестровой ошибки и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером <№> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: Характерные точки Координаты Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 01.06.2018 года.

Судья подпись Апостолов К.В.