Решение № 2-449/2018 2-449/2018~М-468/2018 М-468/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-449/2018

дело № 2-449 за 2018 год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» к ФИО1 , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» (далее – ФКУ Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства») обратилось в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. В обоснование исковых требований указали, что автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+204 - км 1040+476; км 1041+776 - км 1166+710 в границах Республики Татарстан, зарегистрирована в реестре федерального имущества и находится в собственности Российской Федерации, и закреплена на праве оперативного управления за ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства». Между истцом и ООО «Геоцентр» заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № Т-42-17. В процессе выполнения работ ООО «Геоцентр» в целях устранения реестровых ошибок в сведениях местоположения границ земельных участков полосы отвода автомобильной дороги федерального значения, либо сведениях о границах смежных земельных участков были выявлены нарушения в отношении сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, в отношении смежных с автомобильной дорогой общего пользования федерального значения, указанной выше, земельных участков. Для проведения исследований кадастровым инженером ФИО3 проведен анализ сведений из ЕГРН, документов на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+204 - км 1040+476, км 1041+776 - км 1166+710 в границах Республики Татарстан, произведен натурный осмотр объекта. Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (вынос точек) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1 , ФИО2 , накладывается на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+204 - км 1040+476; км 1041+776 - км 1166+710 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода. Причем имеет место частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир — Нижний Новгород - Казань — Уфа км 735+204 — км 1040+476; км 1041+776 — км 1166+710 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода, площадь наложения на участке км 1099+582 - км 1099+598 составляет 67 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка, а именно, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с полосой отвода федеральной автомобильной дороги, следовательно, имеет место несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка его фактическому местоположению. Автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+204 - км 1040+476; км 1041+776 - км 1166+710 в границах Республики Татарстан как объект капитального строительства, существовала с момента ввода в эксплуатацию, а именно с 1998 года. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2011 году, а автомобильная дорога на тот момент уже существовала (реконструкция автомобильной дороги на данном участке не проводилась, отвод дороги и её границы не менялись), в связи с тем, что данный земельный участок содержит недостоверные сведения в местоположении границ и был поставлен на учет с нарушением норм земельного законодательства. При межевании земельного участка были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка. А именно, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с отводом федеральной автомобильной дороги, следовательно, имеет место несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка его фактическому местоположению. Нарушение прав ФКУ «Волго-Вятскуправтодор», как правообладателя дороги, препятствует проведению работ по обслуживанию и содержанию дороги, так как недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> создают препятствия для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+204 - км 1040+476; км 1041+776 - км 1166+710 в границах Республики Татарстан. Просят признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180501:236, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Юртовское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2 в части координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО4 от 2017 года; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Юртовское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, в части координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО4 от 2017 года; внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Юртовское сельское поселение, путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН, и заключении кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО4 от 2017 года, на координаты поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО4 от 2017 года; считать границы земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан, полученные в результате проведения геодезических работ, согласованными без подписания акта согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание от истца поступило уточненное исковое заявление, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Юртовское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2 по границе земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Юртовское сельское поселение, путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН и заключении кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО4 от 2017 года. Считать границы земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан, полученные в результате проведения геодезических работ, согласованными без подписания акта согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ООО «Геоцентр» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, в заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+204 - км 1040+476; км 1041+776 - км 1166+710 в границах Республики Татарстан, находится в собственности Российской Федерации и закреплена на праве оперативного управления за ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства», что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» и ООО «Геоцентр» заключен государственный контракт за № Т-42-17.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3979 кв.м. категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Юртовское сельское поселение, являются ФИО1, ФИО2/ л.д.71-76/.

В связи с необходимостью исправления местоположения и границ вышеуказанного земельного участка по заявлению истца кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО4 было проведено межевание земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что во время натурного обследования установлено, что часть границ земельного участка с кадастровым номером № накладываются на объект недвижимости – на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода (чертеж №). При межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Следовательно, граница земельного участка с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, и данный земельный участок поставлен с нарушением земельного законодательства. При измерениях, выполненных с использованием геодезической съемки и с учетом сведений ЕГРН, были выявлены количественные характеристики наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода. Граница земельного участка с кадастровым номером №) от т.н.1 до т.н 1 (чертеж № ) полностью накладывается на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №) составляет: S = 67 кв.м. Нарушение прав ФКУ «Волго-Вятскуправтодор», как правообладателя дороги, препятствует проведению работ по обслуживанию и содержанию дороги, так как недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № создают препятствия для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан. Рекомендовано признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Юртовское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности ответчикам. Местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № установить в координатах, приведенных на чертеже № /л.д.7-19/.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит установленным наличие реестровой ошибки в описании местоположении части границ вышеуказанных земельных участков в ЕГРН, поскольку межевые планы земельных участков были подготовлены с нарушением норм земельного законодательства, их местоположения были определены без установления фактического местоположения границ земельного участка. При формировании границ спорных земельных участков не было учтено местоположение автомобильной дороги федерального значения, а также ее конструктивных элементов, что повлекло наложение части границ земельных участков на автодорогу и полосу отвода. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2011 году. Автомобильная дорога на тот момент уже существовала как объект капитального строительства. В связи с чем, вышеуказанные земельные участки содержат недостоверные сведения в ЕГРН о местоположении части границ, указанных в приложениях заключений кадастрового инженера.

Исковые требования об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения части границ земельных участков путем внесения изменений поворотных точек подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» к ФИО1 , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Юртовское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности ФИО1 , ФИО2 по границе земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Юртовское сельское поселение, путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН, на следующие координаты поворотных точек:

Номер

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Погрешность

Х
У

Х
У

1
466726.03

2363015.35

466726.03

2363015.35

2.50

2
466747.10

2363060.69

466747.10

2363060.69

2.50

3
466681.47

2363108.98

466681.47

2363108.98

2.50

4
466659.69

2363063.97

л
л

2.50

н1

-
-

466666.68

2363078.42

0.50

н2

-
-

466666.57

2363069.28

0.50

н3

-
-

466668.12

2363066.57

0.50

н4

-
-

466664.90

2363060.36

0.50

5
466690.64

2363042.49

466690.64

2363042.49

2.50

1
466726.03

2363015.35

466726.03

2363015.35

2.50

Считать границы земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа км 735+204 – км 1040+476; км 1041+776 – км 1166+710 в границах Республики Татарстан, полученные в результате проведения геодезических работ, согласованными без подписания акта согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 , ФИО2 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ________________________2018 года

Судья Л.Р. Диярова