Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-52/2017

Дело № 2-52/2017


Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 28 февраля 2017г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Завьяловского района о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру в четырехквартирном жилом доме. В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит квартира в четырехквартирном жилом доме по <адрес>. Данная квартира, является самовольной постройкой, поскольку к ней возведен пристрой и произведена реконструкция без разрешения на строительство. Истцы считают, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве доказательства представлено техническое заключение. Просят признать право собственности по ? доли за каждым на указанную самовольную постройку – квартиру в четырехквартирном жилом доме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив аналогично изложенному.

Ответчик, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 с 2009 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке расположена квартира (лит.А) в составе четырехквартирного жилого дома, принадлежащая истцам на праве собственности.

В указанной квартире выполнены работы по переустройству основного строения: демонтированы деревянные оконные блоки, установлены пластиковые, в кухне демонтирована печь, установлена раковина, демонтировано дверное полотно. Возведен пристрой (лит.А1), в нем размещены: прихожая, совмещенный санузел, топочная.

20 декабря 2016г. Завьяловским производственным участком Кулундинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Как следует из технического заключения № самовольно выполненное переустройство в квартире (лит.А) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из материалов дела следует, что истцы предпринимали необходимые меры по введению в эксплуатацию квартиры с возведенным пристроем, однако ответчиком было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию поскольку реконструкция уже произведена.

В результате произведенной реконструкции квартиры, её общая площадь увеличилась, соответственно возник новый объект недвижимого имущества, являющийся самовольной постройкой.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцами на принадлежащем им земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует строительным правилам, истцы предпринимали меры к ее легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру в четырехквартирном жилом доме.

Самовольная постройка в возведена истцами в период брака, что было установлено в судебном заседании, то согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ на нее распространяется режим общей совместной собственности. Соглашение о разделе имущества между истцами отсутствует, соответственно, суд считает необходимым признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на самовольную постройку – квартиру общей площадью <данные изъяты> четырехквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.